恒大碧桂园等知名品牌房企接连暴雷我为国家建言献策

　　前言：曾经一边是国家的不断调控，一边是不断疯长的房价的奇怪现象，事实证明当时国家的调控政策没有起到应有的作用。国家的经济发展已经被房地产拖累甚至是被架空的风险。曾经的房价疯涨的时代一去复返了，一些人和一些行业还没有清醒过来。房地产真的到了危急时刻，如果处理不好可能导致国家的经济衰退，这绝不是危言耸听。
　　直接原因：房地产生产过剩，供应与需求错配，有钱人不缺房子，没有钱的人买不起房子。用数据说话：根据国家统计局的数据整理，2012年至2020年这九年期间共建造了107417788套住房和1840737套别墅，合在一起共109258525套房，按14亿人计算人均0.078套，如果按每套房子100平米计算，就是人均7.8平米，也就是这九年期间平均每年生产人均0.87平米，按三口之间一个家庭，就是生产年平均2.61平米/家庭。因为房屋的设计寿命只有50年，产权有70年，也就是说按照每个家庭100平米计算，房屋的建造速度2平米/家庭正好可以达到动态平衡。生产速度年平均2.61平方米/家庭明显房地过热了。以12年为基数，假设按照全国14亿人口50%住房满足率计算，10.55 年后，也就是2022年6月中旬就已经满足了每个家庭拥有一套100平米的房子的目标。
　　一边是手里持有大量房源的房企，一边是需要几代人的血汗钱才能买的一套房产的劳苦大众；一边是房价高高在上，一边是雷打不动的工资收入。要解决这个根本问题，需要从老百姓的工资收入上入手，让工资的上涨幅度超过房价的上涨幅度。这需要国家层面出台更加合理的社会分配制度，让普通的老百姓也能享受国家发展的红利。
　　根本原因：地方土地财政，没有土地出让金，地方财政就没有收入来源，土地财政是导致今天房价过剩的间接原因。因为这个原因导致国家层面房地产的调控政策到了地方上执行力大打折扣。国家财政的收入过多元化并非像地方政府的财政主要来源是土地出让金，因此，国家层面希望根治房地产顽疾和希望房地产行业能够可持续发展，而地方政府缺少财政收入来源与国家层面面临的诉求和矛盾不同，从而无节制的出售房地产土地地皮已获得收入。
　　解决房源过剩问题：解决这个问题需要国家层面出台政策以及各行各业的企事业单位配合。国家出台政策让企事业单位以成本价接手过剩的房源，政策上给予免税政策或者少许税收，企事业单位再把房源有偿分配给有需要的员工。这样以来，房企可以快速收回成本同时也有了转型资金，企事业单位可以加强与员工之间纽带关系，员工也有了自己的住房也增加获得感。
　　上述设想的可行性：首先，对于房企来说，目前房地产市场，不赔就是赚的市场行情，房企肯定有这个动力也很乐意去做这件事；其实，对于国家而言从根本上解决了目前房地产行业面临的危机，国家也有动力去推动这件事，再次，员工能够低价买到房子何乐而不为呢？，最后，起关键作用的是企事业单位怎么样才愿意去做这件事呢？我想作为有担当的企业可能愿意去做这件事，作为一些竞争力不强的中小企业估计做这件事的动力不大，这就需要国家出台金融政策支持。
　　以后政策：国家要根据统计数据来控制房地产开发节奏，做到全国统一一盘棋。保证房地产行业的健康有序发展。地方政府拓宽收入来源或者更加合理国家财政分配制度，保证地方政府可持续发展，避免过度依赖单个行业过度发展。这需要国家层面不怕得罪既得利益集团的勇气以及敢于作为的魄力。要充分发挥社会主义制度的优势，不能给资本主义提供发展的温床，凡是有利于社会主义发展的资本都我们都应当持欢迎态度，凡是不利于社会主义发展的资本主义同样应该坚决反对。因为资本主义只会导致贫富差距拉大。