多地罕见下调首付至20，参照历史经验，房地产要回暖了

　　从历史经验看，为了稳经济、稳楼市，我国下调房贷首付比例有过两次。
　　第一次是2008年金融危机爆发，我国经济面临巨大压力，央行推出了＂最低首付款比例调整为20%＂的政策，此外还有房贷利率打七折的优惠。
　　第二次是在2015年股灾后，我国房地产市场进入调整期，库存高企、经济面临诸多风险。2015年9月30日，央行宣布非限购城市执行首套贷款最低首付比例不低于25%，2016年2月规定非限购城市首套房原则上最低首付比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。
　　两次＂降首付＂都效果显著，房地产市场均出现了明显回暖，销售增长、房价上涨。
　　2009年全国商品房销售金额和均价同比增长76.9%和23.2%；2015、2016年全国商品房销售额同比增长14.4%和34.8%，均价增长7.4%和10.1%。
　　如今，我国又面临了经济下行压力，为了稳经济、稳楼市，楼市的宽松政策又来了。
　　值得注意的是，现在的楼市是＂因城施策＂，所以楼市的宽松政策都是地方性的。年初至今，多地已根据自身情况，实施了不同的楼市宽松政策，其中一些地方已将首付比例再度下调到20%。
　　根据不完全统计，目前首付降低城市数量已增加至11个城市，包括菏泽、重庆、赣州、佛山、驻马店、蚌埠、南通、北海、自贡、南宁和福州。
　　事实上，阻碍大众买房的因素主要有三点：房价、首付和限购。这三个因素改善了任何一个，都会引起大众买房的热情。
　　过去，为了实现＂房住不炒＂，一些地方已经实施了限价政策，来抑制高房价、让需要住房的人买上房。
　　不过，限价政策让新房一房难抢。
　　比如，上海就对新房采取了限价政策，出现了新房比二手房价格低的情况，这导致消费者抢新房很踊跃，火热的楼盘几十人摇一个号。
　　在限价政策下，若降低首付款和取消限购并举，无疑会进一步催生新房的购房需求，尤其是在一二线城市。
　　从目前看，降低首付比例的城市在不断增加，不过下调政策还局限在二三线城市，当一线城市、新一线城市陆续降低首付比例后，房地产自然会回暖。
　　这是因为，房子在传统观念中的地位，没有改变。
　　只要谈婚论嫁时，依旧把＂有房＂放在很重要的位置，房子的需求就有坚实的支撑。
　　不过，我国的结婚登记数正在逐年降低。这对房产的冲击实际上很大。
　　许多未婚的年轻人，如果此前是租房的，一旦结婚了，双方往往会合力买一套房子。但如果不结婚，他们大概率也就会继续租房，并没有一股力量逼着他们去买房。
　　另外，我国居民的杠杆率，已经从2008年的18%，增长到2021年的62%了。
　　可以想见，此轮楼市的回暖，基本上也只是回暖，很难出现过去那样过热的情况。
　　在这样的情况下，短期内地产股可能集体受到资金青睐，一涌而上。中长期看，不同的地产公司业绩会分化，业绩好的公司最终才能走出来。
　　怎么样的地产公司会业绩好呢？
　　首先肯定是财务稳健、不会破产的。一旦出现了债务违约，企业的经营会受到严重影响，正常的拿地、盖楼都无法正常开展，未来的业绩可以想见。
　　然后要拥有优质的楼盘。人口在向一二线城市涌入，如果公司的存货都是三四五线地方的楼盘，自然面临着卖不出去、价格下跌的风险。
　　而一二线城市由于人口在涌入，在这些地方买房，依旧是许多外来人口的目标，这就能保证这些地区的房价。而库存房主要位于这些地方的房企，业绩就有保证。
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　　1、中药板块大涨
　　4月6日，中药板块强势大涨，香雪制药20cm涨停，以岭药业、盘龙药业等也纷纷涨停。
　　这主要是因为，中药治疗新冠肺炎的功效，在不断被肯定。
　　3月31日世界卫生组织指出：中药能有效治疗新冠肺炎，降低轻型-普通型病例转为重症，缩短病毒清除时间和改善轻型和普通型新冠肺炎患者的临床预后。
　　4月5日，上海市新冠肺炎疫情防控工作新闻发布会上，中医疫病防治基地负责人房敏表示，中医药在新冠疫情防控中发挥了积极作用，上海针对阳性感染者，中药使用率稳定保持在98%以上。
　　近期，上海在给居民发物资的同时，已经在发预防新冠的中药了，据媒体报道已经配送超过2100万人份。
　　虽然新冠治疗对中药业绩的提振，只是短期影响，但伴随着我国中药行业长期的发展政策出台，中药板块的估值中枢或将提升。
　　3月29日，《＂十四五＂中医药发展规划》发布，对未来中药行业的高质量发展，制定了顶层设计方案。
　　不过，长期的发展规划，很难短期就体现出成效。
　　当下投资中药板块，要明确买卖的出发点，到底是看好这一轮疫情的利好，还是看好中药行业长期的估值提升以及个股的竞争优势。
　　2、房地产继续上攻
　　4月6日，房地产板块继续强势，同花顺房地产开发上涨3.57%。
　　自3月15日大盘探底后，房地产板块就一路高歌，是这段时间的强势板块，撑起了大盘，大有接力新能源的态势。
　　消息上，近一周又有6个城市，放松了楼市调控政策。据媒体统计，年初至今，已有超65个城市出台楼市松绑政策。
　　政策松绑内容主要涉及放松限购、取消/放松限售、降首付比例、降房贷利率、公积金贷款优惠、购房补贴、房企资金支持等。其中，不乏郑州、福州、哈尔滨、兰州等省会城市放松限购及限售。
　　俗话说，三根阳线改三观。人的想法其实很容易改变，几根大阳线就够了。
　　地产短期能够被资金炒上去，但中长期依旧看业绩。
　　值得注意的是，今年1~3月，国内TOP100房企销售金额同比下降47.0%。楼市正在的回暖，还需要地产数据的印证。
　　3、比亚迪宣布停产燃油车
　　清明假期期间，比亚迪宣布，自2022年3月起停止燃油汽车的整车生产。
　　作为国内的汽车一哥，比亚迪在电池技术上，无疑已经领先于宝马、奔驰等传统车企。
　　新能源车的下一步是智能化，这也是传统车企所不擅长的。
　　毫无疑问，新能源车的出现，让一些车企得以弯道超车。
　　比如比亚迪，即便过去在燃油车上和传统车企有差距，如今比亚迪都开始不生产燃油车了，也就不用在燃油车上竞争了。
　　此外，也让一些科技公司也敢于进入汽车行业。
　　因为，未来一台汽车的核心，除了电池，还有智能系统。这是传统车企不擅长的领域，而小米、华为这样的科技公司，在这块有优势，故而有了和其他车企竞争的优势。
　　总之，汽车的格局正在发生改变，但到底谁会是未来的王者，依旧扑朔迷离。