欲扬先抑！
　　昨天上午9点20分，央行发布最新一期MLF利率（ 2.85% ），与上月持平。
　　这意味着本月 降息再度落空 。
　　但到了晚上， 央行宣布全面降准 ，决定于2022年4月25日下调金融机构存款准备金率0.25个百分点。
　　此次降准为全面降准，除已执行5%存款准备金率的部分法人金融机构外，对其他金融机构普遍下调存款准备金率0.25个百分点。
　　此次降准共计 释放长期资金约5300亿元，降准力度不算太大 ，只有去年12月的一半。
　　另外值得注意的是，3月份广义货币 M2的增速 ，为9.7%，环比2月有小幅增长，但 仍然没有突破10% 。这说明，当前货币宽松程度还没有恢复到2020年下半年的水平，楼市动力仍然不足。
　　同一天，国家统计局还发布最新70城市房价指数。
　　先说重点：
　　相比去年年底，一二手市场都有所回升，但房价下跌的城市占大多数，上涨的城市只是少数。
　　不过，北上广深以及强省会城市的房价，正在止跌回升。
　　广州的话，一手房价在连涨两个月之后，3月份小幅 小跌，也是一线城 市中唯一环比下跌的一个。
　　二手房价，实现二连涨！
　　下面具体来看看70城房价指数还透露了哪些信息？
　　在房价上涨或下跌的城市数方面：
　　从房价上涨城市数来看，新房市场上涨的城市数虽仍处于历史低位，但已略超过去年9月份水平，本月有29个，
　　二手房价上涨的城市数有21个，显著增多 ，为近七个月以来首次突破＂2＂字头。
　　从房价下跌城市数来看，70个大中城市中，新房市场下跌的城市有38个，二手房下跌的城市有45个，都远远超过房价上涨的城市，但均已出现止跌回升的迹象。
　　图源：中国证券报
　　图源：中国证券报
　　这说明下跌城市依然超过半数，但下跌城市的数量已经有所减少。
　　四大一线城市的情况如下：
　　新房市场，有三个城市环比上涨，其中深圳上涨幅度最大，为0.8%；北京、上海分别上涨0.4%和0.3%。
　　而广州环比却跌了，下降0.1%
　　二手市场方面，同样也有三个城市环比上涨。
　　其中，北京涨幅最大，上涨1.2%，上海、广州也有所上涨，分别上涨0.4%和0.3%。
　　只有深圳环比仍在下跌，跌了0.3%
　　再具体看看广州的情况：
　　新房方面，广州从去年8月份环比下跌之后，已连续5个月负增长。
　　直到今年1月才止跌回升，2月连涨，但在3月份却显露出下跌的苗头，下降了0.1%。
　　据克而瑞的统计数据透露，包括3月在内整个季度的新建商品住宅供求都在低位：
　　今年一季度，广州新建商品住宅供应量合计8485套，同比下降51%，成交量合计16348套，同比下降47%。
　　二手房方面，今年3月，广州二手房价环比上涨0.3%，同比涨幅2.7%。
　　自广州二手房指导价出台，广州二手房价连续下跌5个月。
　　直到今年2月份才实现止跌回涨。也就是说，广州二手房价，实现二连涨。
　　值得一提的是，在成交量上，二手市场自去年11月份开始，已经有四个月向上（2月春节月例外）。
　　2022年3月，广州市二手住宅成交量为8373宗，是近7个月的最高值，基本回到了去年二手房交易参考价出台之前的成交水平。
　　从全国方面来看：
　　新房价格环比涨幅最大的城市是乌鲁木齐，涨幅1%， 其次是深圳、成都，涨幅均为0.8%。
　　二手房价格，环比涨幅最大的城市为北京，涨幅为1.2% ，其次为海口和成都，涨幅均为0.6%。
　　可见，作为先行指标的一线城市，房价出现回暖迹象，其中深圳一手表现亮眼，北京二手跃居榜首。
　　而成都等二线城市，楼市复苏的迹象比较明显，调控政策的松绑，也为市场带来一定的信心。

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