房地产暴利时代结束,但房价不会因此下跌
以前房地产是一个暴利行业,房地产高速发展时期造就了许多财富传奇。现在人们津津乐道许老板就是各种代表。在许老板鼎盛时期,一度成为国内首富。足以看出房地产的暴利。
不过这种暴利时代已经过去。在房住不炒的大背景下,房价暴涨成为历史。现在很多土地在出让阶段就限定了最高销售价格,像之前随意炒作定价的时代已经一去不复返。
限定房价的同时,政府出让土地价格并没有下降,反而频频出现地王,刷新着土地成交记录。在双面夹击的情况下,开发商的利润被限定得很死,只给予房企合理的利润。
这两年楼市比较低迷,这也逆转了楼市买卖关系。之前开发商是楼市主角,随意制定价格引导买房,甚至还有一些开发商联合中介共同炒房,给购房者带来了很大的负担。
如今楼市供需关系发生逆转,整体库存量在增加,而有能力消费的群体却在减少。楼市进入了买方市场,购房者不再盲目地"买涨不买跌",而是坚定了一个信念:房价不跌,坚决不买。
开发商和购房者相互僵持造就了楼市低迷,购房者希望开发商进一步妥协,大幅降低房价。不过开发商有苦难言,土地价格决定了整体成本,不可能赔本销售。这就让这场博弈继续僵持下去。
为了尽快结束楼市低迷,国家和地方城市出台了很多救市措施,在房价不降的前提下降低首付和贷款利率,有的还实行现金补贴。
这些动作传递的信号很明显:房价不会因为供需关系的变化而下跌。这种做法其实是正确的,能够维持经济平稳发展。
未来撑不住的开发商可以选择破产,但绝对不会出现白菜价的房子。