机遇与风险并存！房企频繁出现债务危机，你会冒险去捡漏么？

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　　前言：房子不仅是老百姓赖以生存的地方，也是一个有着金融属性的重要资产，更是开发商实现盈利创收的主力产品。
　　不过，随着楼市的遇冷，市场购买力的下降，高周转模式下的开发商们所面临的压力骤然暴增。
　　因此，不少开发商面临着巨大的债务压力。前有蓝光和恒大相继爆雷，后有LD紧随其后。
　　近日，又有两家开发商面临着巨额的债务危机。
　　首先，某茂今年上半年销售下降7成，10亿美元的债务让其捉襟见肘。
　　其次，某龙资产处置不力，再度申请延长债期。今年需要偿还5亿美元，总计未偿还金额16.546亿美元。
　　或许，变卖资产就成为了这两个开发商解决债务危机的唯一出路。
　　此外，这两个开发商在宁波拥有多个开发项目，不少购房者也买了它们的房子。
　　虽然，有着政府托底保障下，这些项目烂尾的可能性比较低。但是，期房所要面临的风险它都会遇到。比如，价格大跌、交付延期、品质降级、质量堪忧等。
　　不过，没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。只要房价跌到一定的程度，开发商为快速回本，亏本出售。那么，即使有一定的风险，也会有人铤而走险来搏一搏。
　　马克思曾说：只要投资客有着50%的利润，就会铤而走险；有了100%的利润就敢践踏法律；有了300%的利润就敢死前行。
　　前几天，某龙在宁波奉化的某个楼盘推出了几套价格极低的房子。要知道，周边几个楼盘平均均价在1.6万/平，它却只要1.1万/平。
　　而且，这个楼盘在去年的开盘价就一度高达1.8万/平。
　　因此，面对着如此巨大的降价和让利，你会冒险去捡漏么？
　　其实，房价涨跌很正常，但基本不会低穿地价。毕竟，地价关乎拆迁成本和银行抵押价值，ZF是不会让其大幅贬值的。
　　而且，周边小区的价格稳定在1.6万左右，该楼盘的降价只是为了加快去化周期，回笼资金的需要。
　　要知道1.1万左右的房价在宁波真的非常亲民了，外加地铁站加持和各项购房优惠政策，可以说是捡到就是赚到。
　　然而，眼见为实，耳听为虚。买房还是要亲身去看过才好。毕竟，自住需要符合自己的心意，投资需要考虑未来的升值潜力。
　　最后，面对着波橘诡异的楼市风云，无论是投资还是自住，宁波购房者们还是去请教专业人士比较靠谱。毕竟，买房是一件大事情，谁的钱也不是大风刮来的。
　　你们会去捡漏有着债务危机的开发商的低价楼盘么？欢迎留言讨论！