房子和现金都会贬值?普通家庭如何保护钱袋子?专家给出建议
#三到五年房价到底是涨还是降#
虽然楼市近20年都处在突飞猛进的上涨过程,但原本很多购房者都抱着侥幸心理,认为房价是涨不起来的,谁也没想到,今天的房价让很多人高攀不起。也是因为房价上涨,出现了很多炒房客,他们利用低买高卖赚了不少钱,而随着房地产调控持续,高房价逐步被抑制了,也不能把房子作为赚钱工具。如果不买房把钱存起来,10年后会后悔吗?
01过去房子增值很快,但未来环境面临显著变化
未来房价是涨是跌,其实跟多方面因素有关系,并非是我们普通人能够左右的。就好比今年全球范围都迎来房价大幅上涨的局势。央视财经12月5日报道,全球多国房价迎来了十年来最大涨幅,尤其是欧洲、美日韩等发达国家,市场上涨速度更加惊人。数据显示,韩国房价平均上涨19.08%,是14年来最大数值的平均涨幅;奥克兰房价中位数涨到125万新西兰元,约合人民币560万元。
为什么涨这么凶?根本原因还是货币措施。2019年以来,全球各主要央行纷纷开启降息周期,比如美丽国已经通过了一份1.9万亿美元的刺激计划,还有日本,当地计划实施规模超40万亿日元(约合人民币2.24万亿元)的新一轮刺激计划。
大水蔓延,使得全球的商品、债市等资产价格迎来一波普涨,包括煤炭、铁矿、天然气在内的大宗资产价格明显上浮,当然,全球房价的快速上涨也是通货膨胀的显著表现。目前已经有80多个国家和地区的通胀率创下近5年新高,其中欧元CPI在11月同比增长4.9%,为25年来最大涨幅。美国10月CPI同比上涨6.2%,创31年来最大涨幅。
相比之下,我国楼市非但没有躁动,反而在重重调控之下直接冰冻。70城房价指数中,63城二手房价下跌,北上广深全线下跌,18个城市跌回三年前,不乏哈尔滨、南宁、贵阳等首府城市,如此景象,无房者无一不拍手称快,但对于城市或房市来说却有失"稳定"目标,所以,转跌的城市越来越多,限跌的城市也在不断增加,已经有23城相继出台措施约束房企的降价行为。
说到底,在全球房价都在上涨的情况下,我们却用三道红线、限贷令、二手房限价等措施将上涨的火苗紧紧摁住了。但并不意味着我国能在的通胀趋势下排除在外,这一点,沃顿商学院教授给出了预测:"未来2-3年,通胀仍会持续,大宗商品价格上涨的压力依然很大"。
02通胀背景下,货币增加,购买力大概率缩水
通货膨胀,意味着货币增加,对应的商品没有跟着增加,相反还出现大幅减少的情况,这种情况下物价上涨是必然的事情。而我国近年来和世界多国都有贸易往来,在这过程中,其他国家的通胀也会传递到国内,这也就产生了输入性通胀。
举个例子,铁矿石价格上涨,那么进口铁矿石的成本就会上升,同时关联的钢铁或是以钢铁为原材料的商品价格也会涨价,但销售企业大多集中在下游,比如建材、五金、家具家电等,他们既要承担成本涨价,生存境况很难,所以不得不将部分涨价传导给消费者。
所以,对绝大多数人来说,最怕的就是通货膨胀,因为通胀无外乎就两种原因,直接影响的都将是普通人:其一,经济不稳定,在收入没有显著增加的情况下,人们担忧经济形势变坏,收入就业受影响;其二货币增加,物价上涨,钱越来越不值钱。这一点,可能大多数人都有直观体会,过去外面吃一碗面可能5毛或1块钱,现在一小碗面至少要13块以上,如果当初把手中的钱存进银行,即便能获得一些利息,但购买力也会缩水10倍以上。
显然,不管是收入平稳,还是钱变得不值钱,这两个原因对普通人非常不利,更是雪上加霜。但对于富人来说,通胀则意味着赚钱机会,因为通胀下货币都会流入大企业和金融市场,而富人就可以通过实业和金融市场赚钱,财富也得以继续扩张。03房子和现金都会贬值?普通家庭如何保护钱袋子?
可以看出,面对通货膨胀,持有现金并不是聪明的选择,即便短期内看似比例稳定,但长期来看,货币增加,购买力无可避免地会缩水,如果考虑到未来2-3年的输入型通货膨胀的话,现金的贬值速度会进一步加快。
不仅是现金,房子同样容易发生贬值,除了前文提到的货币因素外,城市化的原因也不可忽视。过去20年,城市人口几乎呈翻倍式增长,平均每年都有超2000万农村人进入城市生活、安家,这也是楼市需求在这期间火热增加的直接原因。但七普数据显示,目前城市化率63.89%已经接近天花板,另外人口出生率接连下降,同期60岁以上老人却在持续增加。社会科学院世界社保研究中心郑秉文近日接受采访时表示,除去自然灾害那几年,2020年出生率是我国建国来最低的一年。人口负增长可能要提前到"十四五"(2021-2025年)期间。
尽管通胀下,持有房产要优于现金,但房地产长短期趋势看人口和金融,已经预示着房价没有上涨驱动力,换言之,在房屋价值角度看,房子出现贬值的可能性很高。04普通人如何摆脱贬值问题?专家给出建议
大多数家庭的资产分布中,现金和房子仍然是最主要的方式,不过从目前的发展趋势看,提高收入来抵消通胀不可能,而普通人也很难找到靠谱标的。不过,任泽平表达了自己观点,专家认为,未来持有这3样东西,能真正保护好自己的钱袋子,还有可能让财富不断增值。
都市圈和城市群的核心房产
这一点与马光远的观点不谋而合,此前他提到过3个20%定律,即未来房产只有20%城市、20%开发商、20%地段可以买。随着越来越多城市约束房企降价,正在佐证着这个观点,因为市场涨跌由供需关系决定,而核心城市群都市圈的房产,有人口资源的支撑,住房需求也会越来越大,这样的房子就拥有很强的抗通胀潜力,特别在核心区域,配套资源都齐备的前提下,是属于真正的优质房产。
黄金等稀缺贵金属
黄金白银一直是人们心中财富的象征,而随着科技发展,这些稀有金属的需求量也越来越大,比如制造业、化工、数码电子等,如果持有这些稀有贵金属,时间推移可以有效抵御通货膨胀。
拥有一定理财思维
很多人都会埋头赚钱,但很少人会发现超发的货币会流入一些企业和行业,如果具备一定理财思维,投资有潜力且有措施支持的行业就能获得一定收益,剩余的就可以作为储备资金,来应急和日常使用。这样资产配置法,就大概率可以让自己的财富有所成长。
房说君有话说,回到最开始的问题,如果不买房把钱存起来,10年后会不会后悔,其实这都是因人而异的,毕竟每个人的选择不一样,有人希望有钱傍身,有人则风险与稳定并存。
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