明年或首迎房子回升潮？5天内，央媒3次表态，走向清晰了

　　昨天，那位7天前去＂登记摇号＂的朋友回来了，垂头丧气的，一看他的神态，就知道没有摇中。回来之后，他尽是埋怨之情，他说：这个楼盘本次供给了80套房子，在报名摇号的时候，达到了500多人，每个人中签的概率只有16%，如此低的概率，想要一次到手，确实有一定的难度。所以朋友总结了一句话：在摇号制下，即便是拥有再多的钱，也不一定能买到房。
　　另外，让他感到忿忿不平的还有另外一件事儿，那就是网上的专家们到处都在说＂房产下滑，新房销售不掉＂的消息，然而现实情况却刚好相反，面对刚刚开张的新楼盘，抢房者不亦乐乎，丝毫没有停下来的意思，更看不出来一丝丝＂难以销售＂的情况。
　　线上的信息和线下的实际出现了两张皮，究竟是专家们说白话，还是摇号的人存在虚假？指闻君认为，社科院其实在2021年初早就给出了答案，社科院财经战略研究院发布的《中国住房报告2021》中就明确提出，今后的房地产发展将呈现出＂差异化增长＂情况，一方面一二线城市、核心城市、优质地段的房子还具有不小的上涨空间；另一方面三四线城市、劣势房产、劣质楼盘的房子或出现价格回落的情况，跌幅或超预期。
　　指闻君认为，商品房的本质也是一种商品，既然是商品，那么就要遵循最基本的价值规律，优质的房子具备3个20%的原则（20%的楼盘、20%的城市、20%的地段），剩下的80%房子或多或少都存在一定的弊端。而从现实情况来看，之所以楼盘会采用摇号的方式对外销售，关键的原因是该楼盘处于＂限购、限价＂的调控范围之内，这也就是说，这个区域内的房子存在高热的情况，如果不摇号则抑制不住。
　　那么，随着2021年接近尾声，2022年已经映入眼帘，一个新的问题摆在了各个买房人的面前：2022年该不该买房？楼市会走向何方？近期的一系列信号显示，明年或＂首迎房子回升潮＂，5天内，央媒3次表态楼市，走向清晰了。
　　第一、12月7日，经济日报发文《此时降准，释放什么信号？》进入12月份，楼市似乎出现了一丝抬头的迹象，首先是从央行全面降准开始的，12月初，央行宣布从12月15日开始，全面下调金融机构的存款准备金率0.5个百分点。 经过此次降准，预计向市场释放出资金量达到1.2万亿元。如果你稍微关注买房事情，手机中存储了几个房地产中介联系方式的话，近期以来你会发现，手机动态中，基本上都是房产中介们发出的＂降准，房子将全面上浮＂的消息，更有甚者，房产中介拿出了2014年至2015年的情况对比，直言＂今年不买房，明年买不起＂。
　　在多数人的眼中，这一次的全面降准，意味着楼市或迎来新的一波利好，似乎是正在追赶国际上＂房产高热＂的前奏，如果按照国际房产热的基本步伐，随着新一轮大规模放水的出现，那么房产上浮将成为必然的结局。
　　知识扩展：
　　2020年全球遭遇黑天鹅，在主流国家中，全部清一色出现了下行的情况，美国、加拿大、澳大利亚、英国、法国等都出现了GDP下降的情况。而到了2020年下半年和2021年，随着影响的减小，如何提振经济增速，如何保障居民收入水平提高成为了摆在各个国家面前的一项大问题。
　　最终，大家给出了相同的答案：货币大放水，美联储、欧洲央行、日行不约而同地开启了印钞机，一时间国际资本市场开始大水漫灌。钱一旦增加，那么手中的纸币就开始变得不值钱，百姓们也不傻，所以如何保住手中的资产价值呢？多数人选择了购买房子。当大家纷纷走向房市的时候，房地产的销售价格也开始快速推高。韩国首尔的一对夫妇说到，自己准备搬离这座城市里，2021年这里的房子涨幅15%以上，根本买不起，过去几年里，这里已经有超过340万人因为难买房选择到其他城市定居。
　　除了韩国首尔之外，全球其他国家的主要城市房地产也在快速推高，埃及、印度、日本东京都、美国纽约、加拿大等都无一例外，平均涨幅达到了9%左右，有的甚至直接高达50%，把过去10年平抑的价格区间一次性补齐了。
　　所以，随着我国1.2万亿降准的到来，楼市或真的迎来＂回升潮＂？央媒给了否定答案，在《此时降准，释放什么信号？》一文中指出，释放的资金主要是针对实体经济行业，与房地产关系不是那么大。
　　第二、12月5日，新华社发表《恒大问题处置迈出关键一步》。 在12月3日，恒大正式宣布有2.6亿美元的债务正式违约，将无力偿还这笔巨额债务。2.6亿美元折合人民币高达16.5亿元。对比恒大自身的近2万亿元的债务，16.5亿元堪称九牛一毛，然而却能起到多米诺骨牌效应，金融机构的对外借债一般都会约定＂一旦评判企业经营不善或者管理出现大变局，对该贷款产生影响的时候，甲方有权提前宣布借款到期。＂
　　经过恒大此次2.6亿美元债务违约，其众多债权人或已经开始成为惊弓之鸟，业内人士认为恒大今后的债务到期或纷至沓来。至于恒大该走向何方的问题，有人说可能会重组、有人说可能会被并购等。在这件事儿上，央媒新华社在上述文章中表明了鲜明的态度：
　　1、恒大的这种触雷，在房地产业内只是个例，并非普遍性。恒大的主要尴尬结局主要来自于自身管理不善、盲目扩张、多元化发展和经营不合理导致，并不是整个楼市的情况，其他房企表现依然稳健。
　　2、对于恒大的事情，如何处置，会不会出手救济？新华社同样指出，要依据市场规则、法制规则进行处理，这也就是说，不会有人工干预的成分，该怎么样就怎么样，即便是曾经的宇宙级房企，如果经营不下去了，该倒就倒吧。个别企业倒了，但是多数企业依然很稳健地前进着。
　　3、人行相关负责人在谈及恒大的事情时。说到，2020年至2021年，个别房企确实出现了资金不畅、周转不灵等一系列情况。但是2021年下半年之后，人行对于房地产的资金已经转变了态度，开始逐渐调整房市信贷规模，在合理的金融支持下，现阶段房地产的地皮买卖、房产建设、房产买卖等都恢复到了基本正常水平。
　　第三、12月7日，经济日报再次发文，提到了前一日高层会议中对于房地产的定调。 在这一次会议上，有2个信息值得购房者一看，首先是提出加大保障房的建设力度，住建部秦虹曾多次提到，未来要建设四位一体的住房保障体系，一方面商品房为主的购房和租房的市场化体系，另一方面是公租房、共有产权房、廉租房、经济适用房等为主的保障房购房和租房体系，不仅满足有钱人的需求，而且满足城市低收入人群的住房需求。
　　与此同时，提出了＂房地产的良性循环＂。专家们指出，近些年来，房地产一直是把＂三稳＂、＂不把房地产作为刺激经济的手段＂挂在嘴边，也是作为房产调控的主要目标推进的。
　　这一次的会议却提出了良性循环，这也就意味着，对于今后的房产市场，一方面要保障稳健的信贷支持，另一方面要防范因为住房市场带来的金融风险。短期内由于金融收紧，导致房企们不断争相降价，以至于地方城市需要借用＂限制跌幅＂来保障价格平稳，而在＂良心循环＂举措下，信贷平衡，过热过冷或都不复存在。
　　看完上边一系列新信息（央媒3次表态楼市），你还认为2022年房市会如同房产中介说的那样迎来回升潮吗？指闻君给出的观点刚好相反，风向已变了，房子＂回暖潮＂或消失。
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