如果有100万,是存银行好还是买房好?还有人觉得买房更好吗
把钱存在银行和买房,都可以视为理财的一种,只不过两种理财方式在各方面都存在较大区别。那么,如果手上有100万,到底是存在银行好呢,还是用来买房好?
有100万是存银行好还是买房好?
这个问题如果放到一二十年前,那没什么好纠结的,可如今看来还是得合计合计。
首先,从收益上看,二者算是各有优势。如果是买房,收益就主要靠房价上涨和房租,而存银行的收益只有利息。
银行存款的利息必要容易确定,如果存一年期的,每年的利息最高不会超过2.25%,而如果存三五年期的,每年的利息大概在3%—4%之间。
所以,只要每年的房价涨4%以上,或者租金率达到4%以上,或者二者合起来的收益率达到4%以上,买房就比存银行强。
不过,在买房时,可能还会遇到另外一个问题,那就是全款买还是贷款买。在房地产的黄金时间已经过去之下,房子仍然有升值空间的城市,恐怕多半都是那些仍然能吸引人口流入的城市,而这些城市的房价往往都不低。
如果是要全款买,100万未必能买得起这些城市的房子。就算是能买得起,可能也只能买得起很小的房子,这样的房子在升值空间和租金率上可能就没什么优势。
可如果是贷款买房,仅贷款利息最低都是3.25%(公积金贷款),若是房价每年只涨4%,那实际的收益率还不到1%。并且还存在隐性的机会成本,因为后续还房贷还需要不断投钱进去,而这些钱如果没买房的话,完全可以存起来收利息,这里的利息就是买房产生的机会成本。
所以,如果是贷款买房,那房价或房租或二者加起来的收益率每年至少要超过7%—8%才行,这还是比较保守的估计。单靠房价上涨或房租,每年拿7%—8%的可能性不大,只有把房子买来之后再租出去,才有可能实现。
所以,如果是在房价仍然在涨的城市买房,并且充分利用好房子的话,在收益上买房仍然有希望比存银行强。可如果在房价已经涨不动或涨得很少的城市,买房可能就不划算了。
其次,从安全性上看,正常情况下,存银行肯定比买房安全。存银行的安全性主要体现在存款是保本保息的产品,而且有存款保险的保障。而买房却没有什么保障,如果房价下跌了,损失就得自己承担。
不过,买房也有它的优势,那就是房子是固定资产,只要不断供,谁也拿不走。而钱存在银行,却是随时都有可能被划走,虽说发生的概率很低,但并非为零。因此在非正常情况下,买房或许比存银行更安全。
再次,就是从流动性上看,这一点把钱存银行有绝对的优势。钱存在银行,只要不遇到特殊情况,任何时候需要用钱都能及时把钱取出来。
而如果是买房,想要变现就要麻烦得多,不管是通过把房子卖出去变现,还是通过把房子抵押给银行用于贷款变现,都不是马上就能拿到钱的,有时甚至可能要等很长时间,比如一直找不到合适的买家。
总而言之,买房和把钱存银行各有各的优势,怎么取舍,还是要看个人。
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