恒大活了？

　　最近有传言，恒大活了？
　　吓得我立马查了很多资料，查来查去，原来都是围绕着这么个消息在炒。
　　许家印前阵子发表的一段话：
　　＂任何时候都不能贱卖公司资产，要注意防范资产处置过程中的漏洞问题，不能依靠贱卖资产去还债务，否则资产卖完了也很难还清债务。＂
　　啥意思？
　　恒大不是被接管了吗？难道是诈尸了？
　　按理说恒大已经死了，怎么还会有许老板这么一出＂豪言壮语＂？
　　不过许家印的这番话道理上是对的，因为恒大总资产2.3万亿，总负债1.9万亿。
　　也就是说还剩下4千亿的净资产。
　　按照这个算法，资产不需要卖完，就可以还清债务啊。
　　不，账不是这么算的。
　　卖资产有两个核心问题：
　　第一个、资产价值的真实性；
　　第二个、卖资产的时机。
　　正常情况下企业的资产都是不精确的，尤其是重资产企业，比如房地产，财报上的存货或者待售资产，是按预计售房价格算的。
　　但是最后是不是能卖这么多钱，一定有出入，而且出入还很大，比如预计按1万/平卖房，最后实际上只卖了9千，甚至更低都有可能，这个时候实际资产就会大幅度缩水。
　　卖资产的时机也很重要，最最典型的代表就是万达，大家肯定还记得万达贱卖资产的程度到了什么地步，几乎等于是白送。
　　如果企业处于正常状态，资产售卖还能正常出售，一旦企业出现问题再去卖资产，那就是＂清仓大甩卖＂，能卖多少算多少。
　　所以恒大财报上的2.3万亿资产，实际上有没有2万亿，我觉得都悬，加上恒大目前这状态，怎么着也跟正常状态不搭边，想卖资产，打折是必然的。
　　比如万科，他愿意按正常价格接手恒大的楼盘吗？
　　想都不用想，肯定不愿意。
　　所以许老板说得并没错，卖资产这条路，一走就是死，铁定资不抵债。
　　那恒大到底还有没有活路的可能性呢？
　　首先有一点是缺点的，恒大现在依然还是许家印说了算，至于许家印听谁的，咱就不深入了。
　　许家印的年度目标是＂保交楼＂60万套。
　　也就是一年内保证交付给买房子的人60万套房子。
　　这个目标如果真的能实现，我觉得是恒大活路的第一个契机，也是必要前提。
　　大家可能对60万套房子没太多概念，其实是很恐怖的。
　　你看恒大巅峰时期，交楼也就50多万套。
　　如今的恒大，不管是实力，还是信誉都大幅度下降，还能超过巅峰再创辉煌？
　　我不知道许家印敢定这个目标的依仗是什么，不过这个不重要。
　　不管恒大是什么状态，不管是死是活，许家印这位企业家，始终是我非常敬佩的企业家之一。
　　在当前恒大的形势面前，敢定这个目标，适合定这个目标的，也只有许家印，换做其他任何人来接管恒大说这句话，都是放屁，包括郁亮、王石、贺平都不行。
　　任何时候对于国家来说，社会稳定都是重中之重，而恒大恰恰太大了，波及太广了，受影响的老百姓太多了，国家一定不允许这种情况发生。
　　所以这是恒大的第二个契机。
　　不管换谁去接管恒大，都不会比许家印做得更好，所以恒大虽然已经被政府接管了，但许家印依然还是恒大的老大。
　　自从暴雷之后，为了缓解短期的资金压力，许家印个人拿出了70个亿，普通人可能觉得70亿已经是很多很多钱了，当然确实也是很多了。
　　但是对于恒大来说，区区70亿杯水车薪都算不上，对于许家印个人来说，也不算多，他好几次分红，每次就是一百多亿。
　　可有一点不要忘了，房地产行业虽然哀嚎一片，可是目前来看，还没有谁付出多大代价，恒大作为头部，掌门人也就付出了70亿的代价，其他房企除了状况堪忧之外，并没有承担别的东西。
　　这一点也从侧面反映出，房地产行业很可能并不像外界猜测的那样惨烈。
　　房地产泡沫肯定是非常大的，也肯定是必须要解决的，但也不可能一刀下去立马砍破。
　　很可能国家已经有了深思熟虑的应对方法。
　　我估计大概是分两步走的。
　　第一步，尽可能拉长维持房价稳定的时间，不涨也不跌，至于这个时间是5年还是10年还是多久，我不知道，反正越长越好。
　　第二步，拉动经济增长，去一点点地抵消房地产泡沫。
　　这两步都很难，尤其是这个度很难把控，如果房价继续涨，完了，一定会越来越危险。
　　如果房价开始不断地跌，那更完了，很多很多人一生最重要的资产，就是房子。
　　整个社会的现状就是，25岁左右买房，贷款30年，每个月辛辛苦苦工作赚钱，用来养房、养车、养老、养小之后，很难有多少剩余。
　　也就是不大可能再有大额的第二项资产，等房贷还完了，年龄就到了55岁左右，对于普通人来说，55岁之后几乎只能等着养老，不可能再去创业创造更多的财富。
　　如果大多数人唯一的重资产房子不断贬值，他们的幸福指数会直线下降，尤其是大城市。
　　所以房价不能跌，至少不能跌得太快，得用房地产以外的经济来慢慢填补这个窟窿。
　　所以说这两步都很难，时间也都很长，国家也在不断地试点各种政策，比如首付要求，比如利率，比如购房资格等等。
　　而这又是恒大的第三个契机。
　　至少是一丝希望，但这丝希望的前提是恒大必须要＂保交楼60万套＂。
　　我觉得很难，说白了，我并不信。
　　不过这不是最重要的。
　　对于恒大来说，并不会马上死掉，这是重要的。
　　对于许家印来说，还有一年的时间，这是重要的。
　　对于房地产行业来说，还有喘息的余地，这是重要的。
　　对于我们广大买房者来说，能顺利拿到新房，这是最重要的。
　　所以到了最后时间，许家印能否兑现承诺，交出60万套房，这不是重点，重点是他带头让整个惨不忍睹的房地产行业，能多交一套房就多交一套房。
　　毕竟你们这些企业是死是活，无关紧要，老百姓安稳过日子是王道。
　　总结来说：
　　恒大是不是能活？目前是不可能的，许家印绝境中找到这几个契机争取一线可能的生机，不管成不成，都极为厉害。
　　以后恒大会不会活，我觉得概率很小，但不是没有，历史上不可思议的绝境逢生并不是没有，只是极少而已。
　　有可能死恒大一家，或者死少量几家房地产企业，换得行业足够长时间的稳定。
　　也有可能是死大片的房地产企业，留下几家优秀的巨头去收尸，然后长时间稳定整个行业。
　　我倾向于前者，自古以来，当金钱、资源都在集中向少数人的时候，并不是好兆头。
　　对企业来说，和对国家来说，都是一样的。
　　为什么不是好兆头？
　　再深入分析，这篇文章估计就发不出了，大家自行开脑洞，熟悉历史的可大胆评论。