多县鼓励农民进城买房，某地对退出宅基地进城购房者甚至奖5万元

　　背景资料： 近期，包括江苏省盐城市阜宁县、吉林市桦甸市（县级市）、贵州省晴隆县、四川省凉山彝族自治州宁南县、安徽省安庆市潜山市（县级市）等多个县城相继发布鼓励农民进城买房的政策，包括实施特殊群体置业补贴、自愿退出宅基地进城购房落户的农民可享受5万元奖励、享受住房公积金贷款等。
　　只能说手段越来越苍白了，肉眼可见山穷水尽！
　　我只想告诉一些农村朋友 ：农村宅基地及其上住宅是不收房地产税的！
　　对于当前如此高的房价（虽然小地方房价下降了不少） ， 仅5万是很难有吸引力的，而且缓1-2年购房节省的可不止5万！（参见旧文《关注并信任我的朋友，仅房贷利息就可以省辆卡宴！》）
　　房地产税不是有没有的问题，而是何时来到的问题。国家需要统筹房地产税对经济和社会的影响，尽可能使房地产税落地不造成经济大幅下滑。
　　原本国家打算今年就扩大试点房地产税的（21年末授权国务院试点房地产税改革就是最明显信号），因为众所周知的疫情复燃和俄乌冲突原因，经济下行压力陡增，所以延期了。
　　按照国家规划五年试点，怎么样也拖不了多久，我认为明年经济好转，房地产税试点就会落地，到时候房价将加速回归合理区间。
　　如果经济更差怎么办？详见我历史回答《最佳购房机会在何时？500字道尽购房的终极逻辑！》
　　还有，这种策略其实不行的，因为这种政策的根本逻辑还是城镇化，但是我国城镇化已经到顶了，有实力买的农村家庭基本上都在城里买了，所以这些政策作用极其有限。
　　七普数据显示，中国城镇化率由2010年的49.68%达到2020年的63.89%，增幅14.21%， 年均增速1.42%， 处于城镇化高速发展阶段。
　　2000年到2010年21世纪首个十年城镇化增幅为13.46%。1990年到2000年20世纪最后一个10年城镇化增幅为9.78%，而1982年到1990年8年城镇化增幅仅为5.53%。
　　上述数据表明1990年到2020年为中国城镇化最快速的30年，尤其是2000年到2020年的20年增速最快，这也是我国房地产发展最快的20年，20年发展抵得了先行发达国家的100年。
　　2021末，中国常住人口城镇化率为64.72%，比2020年末提高0.83个百分点，明显低于1990年至2020年的城镇化增速，进一步表明我国城镇化到顶。
　　1980年时我国和世界中等偏上收入国家平均城镇化率的差距高达28.3个百分点， 到2019年时该差距已经缩小到不足2个百分点， 目前已经基本达到中等偏上收入国家的平均城镇化水平 。
　　＂十四五＂ 规划提出， 到2025年我国城镇化率达到65%，这一目标其实我们在2021年就实现了，说明顶层人士也清楚地知道我国城镇化到顶了。
　　以我国当前人口老龄化城乡模式（农村老龄人占比比城市更大），随着农村老龄人去世，城镇化率会被动快速增长（类似日本）。参见历史旧文分析《【深度长文】我国人口所面临的挑战与非对称机遇！》
　　日本从深度老龄化（14%）社会过渡到超老龄化社会（20%），用时12年（1994年-2006年）。2021年我国65岁以上人口占比已达14.2%，正式进入深度老龄化社会。但我国的老龄化进程更快，中泰证券研究院预测按照当前出生及死亡水平推算，可能在2030年即过渡到超老龄化，用时仅9年。
　　人口是最核心基本盘，任何违背大势的行为都是螳臂当车！大家千万不要被外界纷乱的小新闻和假现象所扰，盯住核心基本盘就够了。（今年是人口负增长元年啊）
　　【房地产税复述】房地产税是解决我国当前诸多问题的最佳药方。贫富差距、经济泡沫、地方财政、粉碎社会投机倒把风气……（强推旧文《【11千字深度分析（典藏版）】房地产税的合理合法性、征收方式、70年产权、租金影响等关键问题剖析！》）
　　我的观点依旧： 房地产税改革的直接目的不是为了降房价，其直接目的是为了增加地方财政收入。因此，房地产税的落地速度与地方财政的破产速度正相关。
　　房地产税改革有三大作用： 其一是最大程度限制金融属性天花板（引导资金流入实体经济、促进产业升级），其二是缩减贫富差距；其三解决土地财政窘境！