47城房价跌回到一年前？一季度经济稳增长，房子稳下跌，还能怎么搞？

　　这是最近中国经济的最大头条！
　　数据一经公布，瞬间吸引了全球关注！
　　在2022年的第一季度，全国经济总量交出了一份4.8%的答卷。
　　1.4.8%的增速，是我们依然有钱的水平？
　　先看数据：我国国内生产总值（GDP）同比增长4.8%，比2021年四季度环比增长1.3%。
　　这个数据什么水平呢？
　　确实不错，但并不是中国经济的最佳水平。
　　因为在过去十几年当中，通常情况下，咱们的GDP增速基本都保持在5%以上。
　　这个数据只能说明：有增长，但是力度还不够。
　　之所以今年的一季度依然可以实现同比增长，最离不开的原因就是今年1、2月份过年前后，全国人民强劲的经济复苏。
　　这个数据又说明：在安定、健康的环境之下，大家还是有非常强烈的消费意愿的。
　　但是紧接着3月份，疫情的反扑，全国的交通物流开始堵塞，生产供应也开始告急，实体经济中的各行各业都遭到了不同程度的冲击。
　　因此，这也是为什么一季度虽然实现了增长，但是在总量上却比不上预期。
　　2.经济稳增长，房地产稳下降，有何信号？
　　具体来看，我国第一季度消费增长3.3%，工业增长5.5%，固定资产投资增长9.3%。
　　我们都知道，GDP是最终需求就是：投资、消费、外贸。
　　那么，拉动经济增长的这＂三驾马车＂表现如何？
　　投资方面，一季度，全国固定资产投资（不含农户）同比增长9.3%。涨幅较前两月收窄2.9个百分点。其中，基础设施投资同比增长8.5%，涨幅比1-2月加快0.4个百分点。
　　但是曾占据固定资产投资较大比重的房地产，仍旧摇摇欲坠......
　　1-3月，全国房地产开发投资同比增长0.7%，涨幅比1-2月收窄3.0个百分点。
　　尽管国内多地放松房地产调控，但是在居民收入增长不确定性上升、房价上涨预期较弱的背景下，这些刺激政策并没实现回暖。
　　消费方面，国家统计局数据显示，3月， 汽车类零售总额同比下降7.5%，餐饮同比下降16.4%， 金银珠宝类同比下降17.9%。增长较快的有，石油及制品类零售额同比增长10.5%，中西药品类同比增长11.9%，粮油、食品类零售额同比增长12.5%。
　　出口方面，一季度我国外贸平稳开局，货物贸易进出口总值9.42万亿元，同比增长10.7%。其中，出口5.23万亿元，增长13.4%；进口4.19万亿元，增长7.5%。
　　由此可见，伴随跨周期调节效果显现，外贸仍是稳定我国经济增长的基本盘之一。
　　总体来看，投资，尤其是基建投资，在稳经济中发挥着关键作用。
　　然而，这其中房地产投资仍未出现明显逆转，形势严峻......
　　3.房子万元大关已跌破，楼市松绑怎么搞？
　　楼市松绑潮之下，全国房价仍未逆转。
　　目前全国的房价跌破万元大关，有47个城市的房价回到一年前的水平。
　　数据显示，2022年一季度，房地产开发投资增长0.7%，而去年同期增速则高达25.6%。
　　同时，2022年一季度，商品房销售面积31046万平方米，同比下降13.8%；商品房销售额29655亿元，下降22.7%。
　　商品房销售额下滑幅度远大于销售面积，这意味着全国商品房均价开始回落。
　　根据数据测算，2022年一季度，全国平均房价为9552元。与2021年全年的10141元相比，下滑5.8%。
　　经过时间的再次验证，房地产真是扛不住了......
　　这其中，深圳最为显眼。
　　作为楼市风向标城市，深圳市场仍在谷底盘整，二手房价同比增速为-3.3%。
　　其中，14个省会城市，房价回到1年前，10个省会回到2年前。 这些城市，也是这一轮楼市松绑潮的急先锋。
　　当然，跌幅最深的仍是牡丹江，两年跌幅达14.3%，房价基本回到了8年前的水平。
　　这次东北才是真的出现了崩塌式的下跌，今年以来情况就没有好过。
　　这还是印证了一句话：房价就是一个地区经济人口的表现，经济不好，人口流出的城市，房价就是没有未来。
　　总而言之，今年的一季度，按照统计局的话说呢，总体是平稳的。
　　但是，也要看到局部情况不容乐观。
　　这种不容乐观，也意味着接下来还会有更大的刺激政策。
　　今年的经济目标是5.5%，一季度没有达成目标，二季度同样遭受疫情影响，恐怕也不会好到哪里去。
　　那就要靠三四季度拉起来，预计到时候不论财政政策还是货币政策都会加大力度保经济。
　　也就是说，不想更大的办法救市，房地产根本就不可能扶起来。