比房价下跌更难的问题来了?实体店不断倒闭,法拍房大量出现
推荐语:买房,一直以来都是中国人心中十分重要的事情,或许是受到"有房才有家"思想的影响, 我国自1998年房改以来,房地产行业便开始受到了国人的热烈追捧。
在庞大的市场需求之下,房地产行业在后来短短的20多年时间,成长为我国的经济支柱产业;与此同时,房价也从最初的2000多一平米,上涨到了如今每平米房价过万,实在是令人感到意外。
不过,从2021年下半年开始,我国楼市因为受到国家严厉调控+疫情等因素的共同影响,房子变得越来越不好卖,成交量大幅下滑。
根据Wind数据显示:2022年上半年,全国195个城市土地累计成交14392.13亿元,与2021年上半年相比下降58%,创下2016年以来同期新低。
当房子变得不好卖之后,房价必然会出现一定的下跌。
据相关统计数据显示:2021年一季度,全国平均房价超过1.2万元每平米;截至今年6月份,我国平均房价已下降至9700元/平方左右。
要知道,房价下跌对于很多拥有套房子的家庭来说,当然不是一个好消息,因为房价下跌就意味着居民的整体财富都缩水,或者说贬值了。
不过对此,有业内人士分析认为,房价出现一定下跌,问题并不算大,至少可以让有刚需买房的朋友可以买得起房子。但如今市场上有一个比房价下跌更令人头疼的问题出现了,这个问题就是——大量的商铺无法继续正常经营。
当下,实体店越来越难做,已经成为了生意人的共识。不难发现,那些城市之中曾经繁华的商业街,已经从"人挤人"变成了门可罗雀,有的店铺甚至直接打出了"旺铺招租"的告示,经营难以持续。那么,影响实体店发展的根本原因是什么呢?
首先,疫情的出现,导致诸多行业被强制暂停,无疑是实体店遭受的一次大规模的洗礼;
其次,电商的冲击,对实体店的经营也产生了巨大的影响。毕竟现代人无论是大件小件,都喜欢在网上购买,人们也由此减少了去实体店购物的次数,如此一来实体店生意就会越来越难做。
最后,实体店租金成本不断增加,也是导致实体店生意难做的一大原因。近几年,不少实体店老板表示:除去人工成本和租金成本,一个月下来基本都没有什么利润,到头来都是在帮房东打工。
要知道,实体店生意难做,就意味着那些从事相关行业的生意人将因此而失业,继而引发市场上出现大量因断供而出现的二手房、法拍房,如此楼市就会进入恶性循环之中。
数据显示:2022年上半年,国内几乎所有城市的二手房挂牌量都在激增,二手房库存尤其严峻;其中,有11个城市主要监测的二手房挂牌量超过了10万套,杭州二手房挂牌量最高,为17.05万套,重庆16.18万套,天津15.24万套......
法拍房数量迅速增加
二手房增加,意味着很多炒房客选择出售房产套现,这也情有可原;但根据另一组数据显示,截至2022年6月份,我国法拍房数量已经从2019年的50万套左右,上升到了如今的300多万套,专家预计到2022年年底,我国法拍房数量很可能会突破400万套,情况不容乐观。
专家分析认为,法拍房大量出现,主要是受到近年来人们收入下降、收入不稳定所致。
综上所述,现如今房价下跌,也说明楼市已经悄悄发生了变化。笔者建议,那些选择最近两年下手买房的朋友,一定要结合自己的经济能力选购房子,避免出现贷款还不上等问题;除此之外,最好不要买那些尚未建成的期房,避免花大价钱买到烂尾楼,到时候后悔也晚了。
不知道大家对此现象怎么看呢?
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