国内空置房过剩，为何开发商还不断建房？

　　自古以来便讲究安居乐业 ，买房子也成为了很多家庭头等大事。但是近几年来由于我国房价不断攀高，也让众多买房者苦不堪言。我国国情与西方欧美国家有所不同，西方欧美国家热衷于租房子，而国人则将房子视为立足之根本。
　　自上个世纪末国家房地产改革以来，房地产行业便进入了一波牛市中。由于国内一些居民缺少投资渠道，自然而然将房地产视为投资的主阵地，早期购房者也因此享受到房地产行业的红利挣得盆满钵满。这也造成一些居民手上握有多套住宅，导致房地产行业空置率不断上升。
　　但是令人愈发不解的是，目前相关单位一再强调，房子是用来住的，并且中国人均住房面积也远远高于我们的需求，但是众多房地产企业仍旧在不断开发新楼盘，造成这样的现象，其背后究竟有什么原因所导致？
　　根据国家相关部门统计结果，截止到2020年上半年国内住房空置率问题已经到必须解决的地步。一线城市写字楼的空置率已经高达15%以上，同时2、3、4线城市，商品住宅房空置率在不断提高。
　　相比较于住宅，国内写字楼的空置率一直都是普遍过高的。相比较于二三线城市，一线城市空置率要低得多。结合全国来看，平均空置率也高达20%以上。众多行业内人士普遍认为如此高的空置率，已经是处于不健康状态，一座城市房地产行业健康，其控制率应该控制在10%以下。
　　从1998年国内房地产改革以来，众多房地产企业加入其中，在短短20多年的时间里，一些房地产企业发展成为巨无霸企业。根据相关资料，之所以会造成这样的经济现象，主要是房地产行业高利润率，一座楼盘在开发之后，房地产公司能够获得30%的净利润。
　　然而从疫情爆发开始，国内房地产行业便迎来了凛冬。加上之前国家出台限制房地产行业的政策，以及国民之前过度透支消费，房地产整个行业举步维艰。众多中小型房地产企业纷纷破产，一些大型房地产公司，由于债务等问题，目前已经在破产的边缘。其实这主要是由于众多房地产企业家过于贪婪。
　　为何国内依旧在不断建设新房？
　　国内的房地产行业之所以发展得如此如火如荼，主要得益于国家不断在推进城市化进程，大量农村居民进城居住，从而造成整个房地产行业需求旺盛。 但是经过20多年发展，需求不足现象已经得到完全解决。目前是供大于求，导致房屋空置率开始上升。
　　而国内房地产企业依旧在不断建造新房，主要有以下几个原因造成。
　　第一点、住房在国人心目中特殊的地位所导致的。如今国家自改革开放之后，经济蓬勃发展，老百姓的生活水平已经有了翻天覆地的变化，国人手上有了余钱，然而又缺乏投资渠道，很多人便转向房地产行业。
　　同时还需注意到，由于我国存在学区房概念，让一些商品房附加了学区溢价。在利益的驱使下，自然而然造成学区房价格的不断上涨。
　　第二点、国内依旧有一部分人群有住房需求。对于很多农村进城工作人员而言，他们想要在大城市里面扎根上户口，必然要有属于自己的住宅。然而国内目前的高房价，这也成为在众多刚需客面前的一道鸿沟。
　　从这一点中可以看出来，虽然国内一些炒房客逐渐退出舞台，但是众多的刚需客依旧有着住房需求，有需求自然而然会存在市场，这也造成了众多房企不断开发新盘的原因之一。
　　第三点、我们要明白国内房地产行业和经济之间的关系。各国经济制度都存在巨大差异，就我们目前国情而言，国家层面出台多项宏观调控政策，将经济一直维稳在健康范围内。但目前由于疫情等原因，造成了经济出现一定程度疲软，而目前国家所进行的一系列逆向操作，也是在维护经济的健康发展。
　　众所周知，房地产行业一直都是我国一项重要维稳经济的手段，目前适当地给予房地产行业一些政策倾斜，可以刺激经济进一步的增长。
　　第四点、在世纪之初所建造的商品房，随着社会的发展，已经不能满足于人们的日常需求。有一部分人需要有改善型房屋。国内新修建的小区相比较于老旧小区，在基础设施上有了长足的进步，整个小区的资源配置也更加满足于人们日常需求。
　　随着经济水平越来越高，国人取而代之对物质的追求也会越来越高。房屋从本质上仍旧属于一种商品，这也让一些高净值人士有了更高的追求。一些房龄20年以上的房屋，由于历史原因等问题，已经成为危房，不适合居住，而这些新建的小区自然而然也会取代老破小。
　　第五点、在目前特殊的国情之下，众多企业停工停产，造成了一定的就业压力。房地产行业兴起就可以解决一部分人的就业问题。房地产行业上下游创造了大量就业机会，比如说在房屋修建时，众多农民工入场参与修建。同时上游建筑材料公司，下游房屋运营公司，都是需要大量的工位。
　　结语
　　目前国家对于房地产总方向上在坚持住房不炒，并且相关部门对于学区房乱象不断进行整改，针对于教育资源分配问题，也在不断进行优化。相信在未来市场终究会趋于理性，而房屋价值也会回落到合理水平。
　　对于房地产行业的发展，每个人心目中都有属于自己的看法，买房依旧是国人头等大事。相信每一个人在买房时都会慎重又慎重，经过仔细的筛选，找到心满意足的房子。
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