房价下跌已成常态,近两年准备买房,谨记这4点忠告
根据国家统计局公布的数据显示,3月份全国70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有38个和45个。
2022年,楼市风向依旧没有转变,房价下跌也已成为常态。
如今疫情反复,大家的收入变得不再稳定,多个城市也都出现了弃房断供的现象。很明显,如今的买房需求越来越少,房价持续走低也可以预见。在这样的大环境下,如今你们近两年准备买房一定要谨记这"4点"忠告。
第一,切勿跟风买房
如今,开发商打折促销已是很平常的事情。开发商为了促成成交,都会打着限时优惠的幌子,目的就是给购房者制造焦虑。千万不要觉得现在不买,以后就买不到了,或者会更贵。
买房前一定要想清楚自身的需求,为什么买房?首付有没有问题?每个月的房贷有没有问题?
千万不要跟风买房,被所谓的优惠冲昏头脑,不要因小失大,理性看待开发商降价行为。不要觉得"馅饼"砸到自己的头上,现在便宜,以后可能会更便宜。
第二,能买现房/二手房,不买期房
如今期房依旧成为市场的主流,很多新房都要2-3年,甚至更久才能交付。虽然如今政策逐渐放松,利好政策不断,但很多开发商的资金并没有缓解。依旧有一些房企在破产的边缘徘徊。
要知道,房企破产总是悄无声息的,为了避免买到烂尾楼。能选择现房或者准现房,绝对不要选择交付时间很长的期房。在差距不大的情况下,二手房也是不错的选择。如今已是买方市场,二手房砍价也要比以往更加的容易。
第三,房企的选择很重要
选择开发商时,尽可能地选择具备一定抗风险能力的企业,如国企、央企。
很多房企如今负面新闻不断,更有些房企资金已经出现问题,只能大肆打折促销,虽然价格便宜比其他楼盘便宜,但笔者认为还是不买为好。
尽管最后顺利拿房,房企的利润空间缩水,房屋质量也很难得到保障。虽然大型房企的价格会高一些,但这也是对房子保值增值的保障。要知道,便宜没好货,而好货肯定不会便宜。眼前的"馅饼",未来也可能会是"陷阱"。
第四,远离工抵房、特价房
和以往不同,如今楼市非常惨淡,有些存在硬伤的房子根本就卖不掉。为了尽快出售,开发商都会借着工抵房、特价房的幌子,大幅降价。很多人都会被其价格所吸引,便宜归便宜,但是不难发现,这些房子的楼层、位置、户型都是比较差的。
通常这些房子都是为了预算不够的刚需准备的。还是那句话,现在便宜,以后只会更便宜。
你们觉得,今年的楼市会回暖吗?
评论区说一说你们的看法。
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