周末，央行突然发布消息，将首套房利率的下限调整为比LPR低20个基点，二套房保持不变。
　　其实，房贷利率下降，已经不是新闻了。根据央行数据，全国已经有超过100个城市下调了房贷利率。而今年一季度末也比去年末房贷利率平均下降了14个基点，比5年期LPR下调的5个基点，幅度多了9个点。
　　不过，之前都是各大银行，各大城市自己的调整，而央行这次的调整，属于全国范围，在周末突然发布，的确让人感到有些意外，信号意义大于实质意义。按照这次调整后，首套房最低利率已经可以到4.4%了，要知道，公积金贷款也就3.4%的利率，可以说这个利率已经相当诱人了，这水平，我印象中，基本上是最近5年最低了吧。
　　房价受到很多因素影响，土地供应、楼市调控是一个方面，人口是另外一个方面，而最主要的则还是货币。
　　根据目前的情况看，房地产的政策底部不仅仅是到了，都要开始挖地下室了。而楼市的边际放松，则应该说是大趋势了。
　　看看4月的数据，住房贷款减少了605亿，同比少增4022亿，增速可以说依然是历史底部，还远远看不到拐点。今年1-4月，TOP100开发商的销售额均值为202亿，同比下跌50.2%，比腰斩还要多一点。
　　按照当前的调控和货币政策来看，如果是以前，成交和价格早就恢复不少了，甚至可以原地起飞了。但是，这样的情况，今年我们并没有看到，距离我判断政策底，也过去了半年时间了。
　　疫情的确对楼市有影响，但是买房是一个重大的长期决策，不会因为疫情就放弃，也很难心血来潮就去买套房子。况且1-4月，疫情主要影响的是4月，前三个月的数据下滑也是明显的。
　　当然，我们还可以继续观察一个季度，看看楼市的成交和价格，能够有什么表现，如果还是老样子，那么就只有三个解释了。
　　第一个解释就是，居民部门真的没钱，大家可能真的一滴都不剩下了。
　　第二个解释就是，几乎所有人都认为房价不会涨了，因此不想再买房子了。不过从我身边的人来看，看涨房价的人虽然比前几年少，但是比例不是少数，甚至目前依然超过50%，这个数据和央行的季度储户报告也是大致吻合的。
　　最后一个解释，那即是人没了。城市的新增人口基本上已经到了极限，该进城的差不多都已经进城了，进城的也基本上买房上车了。
　　换句话说，就是天花板到了！

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