10年后，100万的房子还能值多少钱？懂行人主要由这两点决定

　　在上个世纪七十年代，谁家要是能有一万元存款，那可以算得上是非常有钱的家庭，被人们称为＂万元户＂。而在10年前，如果有100万存款也可以算得上有钱的家庭，基本可以在我国的大多数城市买上一套房子。
　　但随着房价的上涨，叠加通货膨胀，很多家庭的财富都被房子吸走。根据2019年底国家针对城镇家庭负债和资产进行的统计显示，城镇居民家庭总资产均值为317.9万元，中位数为163.0万元，但资产分配也非常极端，房产一般要占一个家庭总资产的7成以上。所以尽管现在的人数据方面的＂资产＂很多，也比过去更加＂富有＂，但很多城镇家庭过得并不感觉幸福，反而压力更大，因为很多家庭的收入都还了房贷，剩下的资产并不多。
　　老百姓的收入之所以被房产吸走，一方面是因为过去20年房价一直持续普遍上涨，房子的金融属性也越来越强，很多人开始把大量的资金投入到楼市买房。在过去的20年，房子也确实没有＂辜负＂这些投资者，房价持续上涨，让这些人赚得盆满钵满，甚至很多人还因此获得了财富自由。根据央行统计的数据显示，我国城镇家庭的住房拥有率已经达到了96.86%，其中有31%的家庭拥有两套房子，有10.5%的家庭拥有两套以上的房子，户均达到了1.5套。从这组数据来看，在过去房价持续上涨的影响下，我国已经形成了全民炒房的局面。
　　另一方面由于房价上涨到很高的位置，刚需买房变得非常困难。根据中指院公布的数据显示，截止到2021年我国前50城的平均房价收入比达到了13.3，也就是说一个人想在城市买房需要不吃不喝13年左右才能完成目标。因此很多在城市打拼的年轻人，很难靠自己买房，大部分都是掏空一家6口人的钱包，还要透支未来30年的收入才能买上一套房子。
　　由此可见无论是投资炒房者还是刚需，他们很多人的大部分财富都集中在房产上。所以很多专家表示，如果我国的楼市像日本一样出现＂崩塌＂，那么中国老百姓的大部分财富就会＂蒸发＂。这也是很多投资炒房者坚定认为，国家不会让楼市出现像日本那种情况的主要原因之一。
　　虽然我国的楼市没有出现日本90年代的那种情况，但从去年下半年开始出现下行是不争的事实。而今年尽管各大城市地方政府包括央行不断进行＂救市＂，但效果并没有达到预期，楼市也没有回暖的迹象。那么我国的楼市未来到底还会不会回暖？房价还会继续上涨吗？现在价值100万的房子，10年后到底还能值多少钱？对于这些问题，我们不妨先看看几位企业家的观点。
　　首先是著名民营企业家曹德旺，对于现在的高房价问题，曹德旺曾直言不讳地指出：房子就是一堆砖瓦水泥，不值钱。如果房价高到老百姓再怎么努力也买不起的时候，房子就成了有钱人之间击鼓传花的游戏。虽然曹德旺作为实业企业家，对楼市的评价多少带一些偏见，但他的话还是非常有道理的。他曾经表示自己除了自己住的这一套房子，没有其他房产，并且还强烈建议他的妹妹赶快卖掉手里多余的房子。因为曹德旺认为目前我国已经不缺房子，甚至房子已经过剩，大量的房子都被当做资产囤积在有钱人手里。所以未来房子不会有多大升值价值，反而会出现贬值的情况，而且一不小心还会砸在自己手里。现在我们再看曹德旺的观点，我们不得不佩服他目光的长远，如今很多三四线小城市的楼市的发展方向正如曹德旺预测的那样。
　　其次就是阿里巴巴创始人马云，在前几年，马云比较高调时也曾对房价高谈阔论过。马云认为未来房价会非常便宜，特别是当我国社会老龄化以后，很多年轻人可能会继承大量的房子，对于未来的年轻人他们最不缺的就是房子。到那个时候，房子不仅不是财富，还可能会成为人们的负担。对于马云的观点虽然有点夸张，但笔者认为也有一定的道理，因为现在很多家庭都是独生子女家庭，未来两个年轻人结婚后可能会继承爷爷奶奶、外公外婆和双方父母的房子。
　　最后就是万达集团董事长王健林的观点，王健林和上面两位大佬的观点有所不同。虽然王建立也不再看好房地产行业的发展，但并不认为未来我国所有地方的房子都不值钱。例如王健林比较看好一二线城市的房价，王健林认为这些城市的发展潜力巨大，能吸引大量的人口不断向这些城市流入，有了人口的支撑，这些城市的房价还有一定的上涨空间。另外王建立不再看好一些三四线城市的房价，因为一方面这些城市的房价严重虚高，另一方面这些城市的房子已经严重过剩，再加上这些城市的人口在不断流失。因此这些城市的房价已经没有了支撑，未来这些城市的房价很可能会出现大幅度回落。
　　通过分析三位企业家的观点我们可以得出结论，那就是我国房地产行业的黄金时代已经过去，也就是说房价大涨的时代已经过去。这里我认为最为合理的是王健林的观点，未来我国房地产行业的走势，大概率会向着分化的方向前进。也就是说，现在100万的房子，10年后还会价值多少，还要根据房子所在的地段和房子的品质来决定。
　　①地段
　　笔者认为地段包括房子所在的城市和地理位置两个方面，首先如果是房子在一二线城市，我们前文说过由于有经济和人口的支撑，房价还有一定上涨空间。另外一些城市黄金地段的房子也有一定的升值空间，因为这些地方有着更优质的配套设施，例如大型医院、商业圈、名校等等。就像前首富李嘉诚说的那样，决定房子价值的三要素是地段、地段还是地段。
　　②品质
　　随着人们生活品质提高和房子的不断老化，未来人们对改善型住宅的需求会不断增加。所以一个城市中品质好的房子还有一定的升值空间。有人说什么样的房子是品质好的房子，判断一个房子的品质主要从这几个方面：房子周边的配套、小区物业的服务水平、小区容积率的高低、小区的绿化率等等。
　　综上所述，现在价值100万的房子，10年后不可能像过去那样大幅增值了，至于会不会贬值，还要看房子所在的城市和地段，还有房子自身的品质来决定。如果房子位于一二线城市或者地理位置非常优越，那么还有一定的升值空间。但一些位于三四线城市并且地理位置比较偏品质比较差的房子，未来出现贬值的概率更大。
　　最后如果你有多套房子，你是否会选择卖掉多余的房子？欢迎在评论区留言讨论。