取消公摊面积？两会上这些房地产的信号，你更该知道

　　全国政协委员洪洋＂ 建议取消商品房公摊面积 ＂，登上了微博实时热搜第一，该话题引发大量网友关注。
　　其实，除了政协委员的提议，每年3月召开的两会中，还会以 政府工作报告 的形式，为一年的经济增长、民生发展奠定基调，对国民经济具有重大指导意义。
　　今年的两会政府工作报告， 对房地产有哪些新提法？与往年有何不同？在宏观层面透露了什么市场信号？
　　或许以下的解读，可以帮您找到答案。
　　01
　　历年两会报告回顾
　　回顾2018年~2021年两会报告，可以发现，＂ 房住不炒 ＂已连续三年作为头条重申，＂ 因城施策 ＂再次提及、＂ 租购并举 ＂大力强调，新增了＂ 更好地满足购房者的合理住房需求 ＂、＂ 促进房地产经济良性循环和健康发展 ＂。
　　与此同时，前几年大力推动的＂ 棚户区改造 ＂、＂ 老旧小区改造 ＂今年未被提及，＂ 房地产税立法 ＂也连续三年不见踪影。
　　02
　　＂房住不炒＂怎么做？
　　自从2016年年底的中央经济工作会议首次提出＂ 房子是用来住的，不是用来炒的 ＂后，几乎每年的两会报告，都会重申＂ 房住不炒 ＂。
　　这几年经济形势和房地产市场风云变化，但＂房住不炒＂的主基调从未改变，俨然已经变成房地产市场的一条底线。
　　太平洋房屋行业研究部首席分析师赵煜堃认为：2018~2021年＂房住不炒＂的着眼点在 打压＂炒＂ 字上，2022年起着眼点会 更加着重于＂住＂字上 。今年的两会报告中，就明确指出—— 支持商品房市场更好满足购房者的合理住房要求。
　　这里的＂ 合理住房要求 ＂指的自然是广大刚需及刚改群体的住房要求。目前，已经有不少城市的购房政策开始放松，其中不乏 省会城市和二线城市 ，比如——
　　郑州：取消认房认购、放松第三套限购
　　南通、重庆：首套房首付比例降至20%
　　佛山：非限购地区首套首付降低至20%
　　苏州：房贷利率降低至4.7%
　　越来越多的城市政策放松，与两会的定调完全一致，可以想象， 未来将有更多政策向刚需及刚改群体倾斜！
　　03
　　＂租购并举＂有何影响？
　　这几年，租赁房和租房市场，成为另一个政策发力的重点。
　　2021年我国城镇化率为64.7%，流动人口规模达3.85亿人，创历史新高，带动城市住房租赁需求快速增长。与此同时，租赁市场小户型、低租金房源供给相对不足，供求结构性矛盾逐渐凸显。
　　未来，我们的租赁市场会从市场为主的香港模式，像政府-市场并行、租购并举的新加坡模式、德国模式的转变。将来， 在大量人口流入的重点城市 ，将形成 商品房、共有产权房、保障性租赁房 齐头并进的新格局。
　　而且，租赁房的重要性提升后，＂房租调控＂的力度将进一步加码。
　　去年年底，住建部就明确表示： 确保城市住房租金年度涨幅不超过5% 。虽然这一要求针对的是＂大拆大建问题＂，但 5%已经成为房租上涨的＂天花板＂被许多地方政府所接受。
　　04
　　消失的＂房产税＂
　　去年下半年，全国人大宪法和法律委员会提出＂在部分地区开展房地产税改革试点工作＂，让不少人猜想，2022年房地产税将全面落地。
　　但在今年的两会工作报告中，却 没有提及房地产税的相关问题。
　　对此，赵煜堃分析师的看法是：市场下行之际，收缩型政策需要慎重出台，已经成为一种共识。 房地产税全面落地，时机尚未成熟 。如果各地相继出台松绑政策后，局部楼市出现过热的苗头，房地产税试点的落地很可能加速。
　　可以预见的是，在＂ 稳地价、稳房价、稳预期 ＂的基调下，未来一年中，上海二手房市场将继续平稳发展， 刚需群体的利好政策，也会逐步出台！