今明两年买房，5年后会怎样？王健林两句话说清，刚需心里有底了

　　最近一段时间，各大城市不断出台楼市＂救市＂政策，而且救市力度越来越大。例如在5月份南京、苏州、西安、东莞、杭州等热点城市均缩短了非户籍人口需要提供的社保时间，降低了购房门槛。除此之外各地为了救市也是奇招频出，比如长沙发明了＂以租换购＂，也就是说购房者可以把房子交给租赁公司打理后，这套房可以不计入自己的住房套数，可以获得房票。
　　还有大连发明了＂以房屋总面积限购方法＂和无锡发明了＂二孩以上家庭可以多购一套房＂。更夸张的是广西玉林市仁东镇政府，为了鼓励老百姓买房，今年发布了一系列购房利好政策，其中包括买房送＂工作＂，根据当地负责人解释，当地政府可以向进城买房且未就业的购房者推荐3个以上就业行业，薪酬不低于玉林最低工资标准。反正各大城市都在想方设法地降低购房难度，鼓励人们买房，释放住房需求。
　　除了城市救市力度越来越大，一些房企为了买房采取的一些方法更是让人惊掉下巴。首先是河南建业地产，位于商丘市民权县的建业河畔洋房推出了＂用小麦换房＂的活动，换算标准是小麦按照2元/斤，最高可以用小麦抵16万元，活动时间是6月20号到7月10号。而建业另一个位于开封杞县的建业城同时推出了＂大蒜换房＂的活动，大蒜按照5元/斤的价格抵房款，最高可以抵扣2万斤大蒜，也就是10万元。
　　除了河南以外，位于江苏连云港的保利水木芳华项目在618期间推出了买房送一头200斤土猪，并且全民营销奖励1万元/套的活动。
　　政府不断出台利好政策鼓励老百姓买房，房企也不断出台打折促销活动，最终的目的还是想把房子卖出去，让楼市回暖。这些利好政策让很多刚需购房者感到更加的犹豫不决，如果现在不买房，怕错过现在的利好政策，等到楼市真正回暖，自己会更加买不起房。如果选择现在买房又怕房价会继续下跌，政策会继续放松，导致现在买房会亏了自己的血汗钱。对于现在一些购房者的顾虑其实也很好理解，买涨不买跌是大部分人都懂得的道理。
　　那么今年作为刚需到底是应该趁着利好政策买房还是选择再等一等呢？今年如果选择买房，5年后会怎样？这可能是很多购房者比较关心的话题。对于这个问题我们可以借助前首富王健林的两句话进行解答。
　　第一：没有一个国家的房地产行业能兴旺超过50年，万达向文化产业转移，正是为了今后的长久发展
　　我们知道万达在2017年房地产行业最鼎盛的时期开始退出楼市，王健林不断抛售自己名下的房产，以此来减少万达的负债率。在当时很多人都不理解，为何王健林在楼市最鼎盛的时期要退出楼市，难道是嫌赚的钱多吗？为了回答这些疑问，王健林在一篇名为《王健林：希望万达2020年来自房地产的收入低于50%》的文章中写出了这句话。
　　从王健林的这句话中我们可以看出，王健林不再看好未来的楼市，他认为没有任何国家的房地产行业能兴旺50年，而我国的房地产行业已经繁荣发展了20多年，已经到了转折点。也就是说我国房地产行业的黄金时期已经过去，再想靠房子赚钱已经非常困难。
　　根据国际上一些发达国家房地产行业的发展轨迹来看，事实也确实如王健林说的那样。例如英国、法国、德国、日本等国家，其国家的房地产行业从兴起到繁荣，再到衰退，时间线均没有超过50年。最为典型的就是日本，日本房地产行业兴起于上个世纪60年代，在70 80年代达到顶峰，到90年代开始衰退直至崩盘。
　　从这句话中我们可以得出这样的结论，那就是未来几年房价大概率保持稳定状态，靠买房财富升值的时代已经过去。也就是说对于今明两年买房的购房者来说，5年后财富值变化不大，能跑赢通货膨胀就属于买到了优质房产了。
　　第二：未来10年一二线城市的房价还会上涨，但对于人口净流出的三四线城市房价没有多大上升空间。
　　根据相关数据显示，截止到2021年我国城镇化率已经达到了64%，所以未来我国城镇化建设会进入更深层次。也就是说未来我国的人口会进一步向大城市集中，所以未来一些一二线城市的人口还会增加。因为这些城市经济产业更加发达，能给年轻人提供更多的就业岗位和创业机会。人口增加就能给房地产行业提供更多的住房需求，有住房需求支撑，那么这些城市的房价就依然坚挺。
　　而那些三四线城市，一方面住房资源已经严重过剩，另一方面因为经济落后人口会不断流失，没有人口的支撑房价就会出现回落。所以这是王健林看好一二线城市房价而不看好三四线城市房价的主要原因。其实不光王健林这么认为，很多专家和内部人士都有着相同的观点。例如融创董事长孙宏斌就指出，尽管我国住房总体已经过剩，但大部分过剩的房子都集中在三四线城市，而且这些城市的住房品质也相对较差。因此未来融创的布局主要集中在一二线城市和一些高品质住宅方面。还有前首富李嘉诚同样看好一二线城市的房价，而不看好三四线城市的房价。
　　王健林的这两句话对于我们购房来说到底有哪些启示呢？首先对于以投资为目的的购房者来说，无论是一二线城市还是三四线城市，都不再适合投资房产，因为收益不高，风险反而越来越大。其次对于刚需购房者来说，如果急需买房（结婚或者其他），这两年可以买房，但不要寄希望靠买房让自己的资产升值。当然如果你不是特别需要买房，也没有必要过早买房，因为现在我国的房价仍然处于高位，而房子有没有了太大的升值空间，没有必要过早买房把自己栓死在一个城市。
　　最后你认为这两年是否应该买房？欢迎在评论区留言讨论。