2022年之后如果开发商大量倒闭，我们能买到价格便宜的房子吗？

　　从世界房地产发展的历史来看，未来10-20年间会有90%的开发企业倒闭。比如美国全国就只有500多家房地产开发企业。
　　那如果开发商大量倒闭，房价会持续下跌吗？房价会真的如葱一样便宜吗？
　　答案可能会出乎我们的意料。但这其实都是商业常识。只是普通人压根就不愿意去思考。
　　举个就在眼前的例子。2022年1-6月份，全国房地产的销售面积和销售价格同比下降26%和31%。如果单独提6月份出来，相比于去年同样的月份，销售数量和销售金额算是雪崩式下滑了，跌幅有50%多。
　　单看这个图，大家就可以了解到，这个下滑真的非常严重。但神奇的是，在房地产销售面积，和销售金额雪崩似下滑的情况下，4-6月份全国的房地产销售价格居然是稳步上涨的。
　　环比上涨就是5月比4月价格贵，6月比5月价格贵。大家可以看下面这个图，红线就是环比价格，大家随便到网上查一下也就知道了。
　　看到这，稍微有点经济学常识的人已经知道是怎么回事了，但还会有很多人说，专家数据造假，卖房子的又来制造焦虑了，老实说，我是卖房子的，还是那种直接把开发商整个项目打包下来卖的那种卖房子的，但我真没搞数据造假，和制造焦虑，我只是在说事实罢了。
　　因为首先，同志们，这是国家统计局的数据，是不可能作假的。
　　我能理解你看到这样的事，下意识的就会感觉数据是造假什么的，怎么可能一个东西销量都崩盘似的下跌了，但价格居然还上涨了呢。这不合常理啊，你玩我是不。
　　这也是我为什么说普通人没有基本的商业常识了。我们其实稍微动动脑筋思考下，就能搞明白这件事了。
　　举个例子，现在全国房地产市场一片萧条，但你作为一个没买房，但又有点积蓄，因为结婚或者孩子上学必须买房的人，这时候你去买房，你会怎么选？
　　你一眼看去，到处都是烂尾楼，一些偏僻的项目，房子还没建好，但工地却停了，这时候即使那些项目价格便宜，你敢买吗？不敢对吗。
　　因为买房用的是你甚至你家人所有的积蓄，还要在银行借一笔要还几十年的借款，一旦买错，你钱房两空，还要背负一笔巨大的负债。
　　这时候你如果要买是不是去买那些看起来非常有实力，且房子又建好的？因为这样的楼盘买了才安全是不是。
　　但这样的楼盘一般都是位置好，配套好，小区好，且开发商在本地口碑也非常好是不是，或者至少现在已经是现房的。
　　你在想想，这样的楼盘它愁不愁卖？肯定不愁卖是不是，它不愁卖，大家都想买它，那它的价格会便宜吗？肯定不会对吧。
　　所以现在的情况是，偏僻的，口碑不好的开发商一个月可能一套房子卖不掉，但那些好的楼盘，依旧一个月几十上百套的卖。
　　销量断崖式的下滑是那些便宜的看起来就不太安全的楼盘，不安全的楼盘劝退了一大部分资金本身就不太充裕的客户。
　　而那些有一定实力的客户又都去买了少数安全，但价格贵的房子。于是出现了我们现在看到的，销量急剧下滑，但价格却在缓步上涨的奇观。
　　朋友们现在你知道未来了吗？未来即使开发商大量倒闭，最先倒闭的，也是现在那些卖不掉的楼盘和开发商。他们现在价格已经降到底了，甚至有些已经在亏本卖了，但你依旧不敢买。
　　然后这种情况在持续一段时间，大量这样的开发商迫不得已的就倒闭了。但他们未来即使真的倒闭了，作为普通人的大家，也不可能买到大家想象中的超级便宜的房子。
　　因为开发商房子不卖掉，申请破产，那他可以用还有的房子来抵消债务。这时候开发商破产，但不负债。
　　但如果开发商用低于成本的价把房子卖了，那破产的时候就没有资产来抵消债务了。这时候破产开发商会背负一笔可能几辈子都还不清的巨额债务。
　　大家想想，如果你是开发商，你是用低于成本很多的价格卖掉资产，还是直接躺平坐等破产呢。
　　所以，你看明白了吗。房地产市场雪崩到现在，开发商其实已经在亏本回血了。这时候真的是普通人最好的买房时机了。
　　选那些好的楼盘，好的地段，政策很安全的楼盘去买。