山东省青岛市临沂市聊城市滨州市2022年前四月楼市交易信息

　　2022年开年以来，楼市的小阳春似乎一直显得疲软无力。先是各部委陆续发文稳楼市，接着60余城出台调控政策：降首付、购房补贴、公积金调整、降息暖风是吹了一阵又一阵！在众多稳利好政策的影响下，楼市下行趋势得到减缓，接下来看看山东楼市的究竟成色如何？
　　滨州市
　　2022年（13）月滨州市商品房销售面积72。1万平方米，同比减少17。8。其中，现房住宅6。4万平方米，同比增加134。9。期房住宅52。8万平方米，同比减少31。9。商品房销售额41。3亿元，同比减少30。9。其中，现房住宅3。5亿元，同比增加158。2。期房住宅32。7亿元，同比减少37。3。
　　滨州2022年12月商品房销售信息
　　商品房销售面积37。8万平方米，同比增加14。3。其中，现房住宅2。5万平方米，同比增加211。9。期房住宅35。3万平方米，同比增加9。5。商品房销售额24。4亿元，同比增加1。2。其中，现房住宅1。9亿元，同比增加318。3。期房住宅22。5亿元，同比减少5。0。
　　滨州2022年3月商品房销售信息
　　商品房销售面积34。3万平方米。其中，现房住宅3。9万平方米，期房住宅17。5万平方米。商品房销售额16。9亿元。其中，现房住宅1。6亿元，期房住宅10。2亿元。
　　聊城市
　　2022年14月聊城全市新建商品住房成交面积为175万平方米，成交套数13569套，同比下降26。98；成交均价为6862元每平方米，同比上涨0。40。其中4月份成交面积为33万平方米，成交套数2503套，环比下降46。21，成交均价为6806元每平方米，环比上涨3。23，
　　从主城区成交情况来看
　　2022年14月，聊城主城区新建商品住房成交面积为50万平方米，成交套数3848套，同比下降38。78；成交均价为9547元每平方米，同比上涨2。85。4月份成交面积为9万平方米，成交套数652套，环比下降27。12；成交均价为9953元每平方米，环比下跌1。70。
　　青岛市
　　2022年14月份青岛商品房市场成交金额约657。2亿元，成交面积约436。3万平，同比去年下降45。2022年14月份，青岛商品住宅楼盘销售套数排行榜前十合计销售3672套，同比下降40。6。
　　楼盘销售排行前三
　　新城少海府邸项目以496套的销售业绩排在销售套数排行榜第一。中建锦绣天地以470套位居第二；上城御府成交424套。排名第三。
　　临沂市
　　2022年14月份，临沂房地产排行前十企业销售金额共销售为81亿元，同比去年下降42。7；排行前十企业共销售面积72。4万平方米，同比去年下降43。6。
　　其中碧桂园排行第一，以14亿元12。8万平的销售业绩夺得销售金额、销售面积排行榜双榜冠军；
　　泰鲁集团以11。8亿元的销售金额位列销售金额排行榜第二名；
　　房源集团以12万平11。7亿元的销售业绩位居销售面积榜第二名、金额榜单第三名；
　　万城集团以10。7万平的销售面积位居销售面积榜单第三名。
　　总结
　　2022年一到四月，山东省全省商品住房成交面积为2726万平方米，同比下降41。34；成交均价为8437元每平方米，同比下跌0。53。4月份成交面积为580万平方米，环比下降28。29；成交均价为8862元每平方米，环比上涨4。34。
　　中国房地产市场20年来基本是处于波折中上涨，而且每隔5、6年就会下探一次，然后折返继续上涨行情。
　　每一次下跌都有不少烂尾楼出现，业主讨要说法的事件发生。
　　那几年房地产虽有下探，但人民的购买意愿非常强烈，稍有上涨苗头，买房者蜂拥而至，买房子就和卖白菜一样，购房者手里的钱都跟水一样，毫无顾忌的买买买，一种椰风挡不住的感觉。
　　如今，那种景象不在出现，各个楼盘售楼处可谓是冷冷清清，门可罗雀。
　　出现上述情况与当下大环境发生较大变化有关。
　　国际形势在发生重大不确定性，俄乌战争实际上是俄乌之间的问题，是东方与西方之间的竞争问题，俄乌冲突造成的全世界人的心态在发生变化，不安全感在增强。
　　俄乌冲突增加了世界贸易保护主义上升势头。世界经济整体处于下滑状态，这种状态会影响的全世界人民的经济收入，当然国人也不可避免。
　　从国内来看，中国的房地产20多年的疯狂建设模式，已经出现供过于求的现象，据原重庆市市长黄奇帆对中国房地产市场进行了较为客观的分析，而且有很强的的数据支撑。基本观点就是供大于求。据其统计，2018年一年新增住房面积18亿平方米，那几年基本每年保持这样的水平，这一数据是多么的震撼！！！
　　从个人家庭讲，具备购房能力的人群在减少，也就是说能买得起房子的，基本都已经买了，有的还不止一套，而买不起房子的可能有很大一部分人仍然属于买不起房子的那一部分。
　　唱衰房地产不是目的，而是要大家有个感性认识。