全面回暖!近20个城市房价跌底反弹
【大胡子说房】房价地图,欢迎收藏转发。
每月月初,我们都会统计上月的二手房均价,但总有很多粉丝认为没有关注它所在的城市,主要是由于精力有限,我们重点关注的还是核心城市。
大家想了解自己所在城市的情况, 其实可以扫码文末的二维码添加到我们的微信来咨询。
对于文内价格,如有异议,请阅读以下:
1.关于数据,首先澄清数据不是我们瞎编的,我们只是数据的搬运工,大家看到数据会觉得和自己的亲身感受差异巨大,这是因为本身平均数据就是吃大锅饭的数据,会受成交结构和成交价格影响,就比如你和马云的身家被平均了,懂吧。
2.大胡子说房的房价地图主要呈现主城区,部分主城区以外区域没有在地图上呈现。特别是一些飞地形式的区域,例如郑州上街区、广州的从化花都、杭州临安,以及类似于近两年县改区的济南章丘莱芜等。
3.图中黄褐色区域即为建筑物轮廓,可清晰看到各城市的建成区轮廓,看出城市的实际建成面积。城市发展迅速,而轮廓图有滞后性,不代表当前城市现状,仅供参考。
4.城市房价同比是和去年当月对比,环比是和上月对比。
楼市点评
1、11月的楼市,政策暖风吹过,主要城市涨多跌少。
涨幅最大的是重庆,11月二手挂牌价环比上涨8.08%,同比上涨18.78%。
9月央行"双稳"表态之后,重庆房贷利率连续2个月下调,主城区也放开公积金二套贷款,这对市场都有一定的刺激作用。
从11月整体数据来看,重庆的新二手房成交没有大幅上涨,但是分周数据来看,从第三周开始,市场热度回温明显,二手市场带看量开始回升,新房因为集中入市,环比涨幅高达185.42%,价格也有上行。
涨幅第二的是广州,11月挂牌价较上月上涨8.04%,同比上涨高达20%,新二手房成交终于破跌为涨。
这与我们11月的调研结果非常一致,实地感受广州市场,确实回温明显,新二手市场看房的人群都在回归,部分新盘表示优惠正在准备收回。
我们的判断是,广州市场潜力板块的新盘完全可以入手了。因为限价与市场冷淡的原因,目前广州价格已经回落到年前的水平。
趁着年底短暂的优惠期,可以抓紧入场了,我们在广州也挖掘到几个优质项目,价格很有优势,门槛也不算太高,感兴趣的朋友可以私信我们,了解详情。
涨幅第三的是西安,环比上涨7.8%,西安市场虽然数据要比上个月好,但整体市场依旧在趋冷。
11月,西安市场的热度基本是由9个高性价比新盘集中入市撑起来的,其他项目去化并不理想,比如朗诗乐府、金色港湾等项目,核验人数不足百人。
随着这些高性价新盘的减少,接下来西安新盘的折扣和优惠可能还会增多,短期可以边看边等,有不错折扣再入手。
西安此前连涨60个月,价格已经在高位,二手房有指导价压着,短期很难有大动作,回暖也是以刚需为主,还可以再等等。
第四的是杭州,环比上升6.83%,同比上涨19.81%。
11月,杭州二手市场回温明显,成交套数环比增长11.4%,结束了7连跌的惨淡。
追溯原因,大概率还是信贷作用,11月杭州首套首贷利率重回5.8%-5.9%,放款速度也明显加快。
除此之外,深圳、青岛、石家庄、上海、武汉、昆明等城市,也有明显的回温。
深圳7连跌后回暖,上海二手成交套数重回1.4万套,但是这两座城市目前二手市场信贷依旧严格,标杆一样的存在,政策决不会放松。
卖房机会还是在新盘,尤其是深圳,新入市的地块限价压得很死,买房也不再需要抢,有名额的放心去买。
青岛、石家庄、武汉等城市,这个月回暖的很快,除了信贷放松,还是因为之前跌幅太猛,这次终于回了口气。
这三座城市今年没怎么涨,甚至青岛、石家庄还在跌,想要买房,年底可以买。
时刻谨记,买房没有最底部,只有相对底部。
随着信贷的放松,我们常说的核心一二线城市,接下来在成交上可能都有回暖。
但是搞清楚,这次不会带来房价大涨。因为二手房指导价这类强调控政策还未松动,当下的市场主要以价换量,活跃的是刚需,整体房价还处在博弈期内。
2、11月跌幅最猛的城市,是哈尔滨,环比跌幅高达9.3%,同比跌幅 12.79%,可以说是跌疯了。
10月份,哈尔滨成功发布救市16条,没有被高层紧急叫停,可见这里确实该救了。
但是从11月的数据来看,政策刺激没有丝毫作用,看得出来购买力被薅的所剩无几了。
现在,哈尔滨的房价基本回到2018年,已经吐出此前所有涨幅。零首付、特价房重出江湖,但是就是无人买单,该不该买一目了然。
3、成都、合肥、南京仍在阴跌。
南京11月回调趋势愈发明显,这基本应验我们之前考察后的判断。
11月南京二手房成交7502套,环比上涨了28.72%,看起来回暖明显,但这个数据也就是与今年9月持平,同比甚至下跌27.74%。
成交价上开始阴跌,可见市场多是以价换量。同时,更大范围的新房,开始降低首付比例,增加优惠。
合肥、成都市场也有些类似,二手成交量有明显回升,但是价格还是阴跌为主,可见同样是以价换量。
这三座城市的价值毋庸置疑,12月二手成交量可能还会抬升,预期恢复之后,价格也会随之趋稳。
4、11月大湾区同样是暖色调。
广深带头回温,佛山、东莞也有上行的势头。
最近东莞政策一日游,闹得沸沸扬扬,可见政策严控之后,市场确实不好过,接下来其他城市可能还会有放松的试探。
整个大湾区政策有轻微松动,但大多处于可以做不可以说的暧昧状态,抓住机会,局部确实有漏可捡。
篇幅关系,不能一一分析所有城市的房价,大家有任何问题可以私信我们,也欢迎转发给身边同样关注房价变化的老乡。
深圳
深圳11月均价为 68077元/
同比 下跌 16.73% ,环比上涨 3.58%
北京
北京11月均价为 67859元/
同比 上涨 9.03% , 环比上涨0.6%
上海
上海11月均价为 66256元/
同比上涨 15.63% ,环比上涨 2.14%
厦门
厦门11月均价为 51708元/
同比上涨 3.92% ,环比下跌 1.95%
广州
广州11月均价为 46774元/
同比上涨 19.31% ,环比上涨8.04%
南京
南京11月均价 34838元/
同比上涨 7.59% ,环比下跌 3.21%
杭州
杭州11月均价为 40515元/
同比上涨 19.81% ,环比上涨 6.83%
福州
福州11月均价为 25718元/
同比上涨 0.06% , 环比下跌 0.52%
天津
天津11月均价为 26975元/
同比 上涨 4.86% ,环比下跌 0.99%
宁波
宁波11月均价为 24948元/
同比上涨 0.24% ,环比上涨1.00%
苏州
苏州11月均价为 22314元/
同比上涨 1.13% ,环比上涨1.9%
珠海
珠海11月均价为 26271元/
同比上涨 11.17% ,环比上涨0.05%
青岛
青岛11月均价为 22326元/
同比上涨 4.09% ,环比上涨5.71%
武汉
武汉11月均价为 19667元/
同比上涨 0.69% ,环比上涨2.65%
济南
济南11月均价为 16236元/
同比上涨 3.57% ,环比下跌-0.74%
合肥
合肥11月均价为 20565元/
同比上涨 20% ,环比下跌- 2.06%
成都
成都11月均价为 17007元/
同比下跌 -1.87% ,环比下跌-1.17%
海口
海口11月均价为 18941元/
同比上涨 22.82% ,环比下跌-1.92%
西安
西安11月均价为 17376元/
同比上涨 6.34% ,环比上涨7.38%
石家庄
石家庄11月均价为 14882元/
同比下跌 -0.5% ,环比上涨6.8%
郑州
郑州11月均价为 14671元/
同比上涨 4.38% ,环比上涨0.36%
昆明
昆明11月均价为 14768元/
同比 上涨3.67% ,环比 上涨3.09%
南昌
南昌11月均价为 12936元/
同比 下跌-4.6% ,环比 下跌-1.66%
重庆
重庆11月均价为 14562元/
同比上涨 16.87% , 环比上涨8.08%
沈阳
沈阳11月均价为 12123元/
同比上涨 1.06% , 环比下跌-0.31%
长沙
长沙11月均价为 11356元/
同比上涨 0.08% , 环比上涨0.88%
哈尔滨
哈尔滨11月均价为 9727元/
同比下跌 -12.79% ,环比下跌-9.3%
贵阳
贵阳11月均价为 9682元/
同比上涨 5.09% ,环比上涨3.12%
大湾区