2022新房还能买吗?房价还会再降吗?
纵观2022年整个市场的成交量来看,楼市当前并不乐观,不少城市即使出台了相关的"救市"政策,但效果甚微,二手房的挂牌越来越多,但市场流通性并不好,所以不少观望中的刚需购房者会问,2022新房还能买吗?究竟能不能买,房范儿为大家分析当前楼市行情就知道啦!
1.低库存。目前由于季节性因素,房地产市场上的存量已经落后几年,有些正在恢复,但按照目前的消耗速度,如果不增加新的住房场所的供应,房子还是卖不出去。当然,城市之间也有差异,监测一些城市的全价购房现象,可以看出购房者并不贫穷。另外,在一些二线城市,近年来房地产库存已经达到历史低点,这一点在你的城市应该能感受到。
2.新住房的供应量仍然很低,并可能继续保持。监管和控制导致推出的土地越来越少,许多城市在去年出现了大幅下降,甚至深圳也跌出了前20名。主要原因有两个:一是政府限制价格,地方没钱就不愿意卖;二是土地售价太高,影响市场稳定,增加监管压力。土地供应没有增加,2016年以来全国至少有400王土地超额认购,由于政府的价格控制,开发商不愿意上市。这种僵局预计将继续下去,住房供应不足导致市场供过于求。
3.那些买不起新房的人正在进入租赁市场,租购并举成为新模式。目前以北京、上海、成都、天津和南京为代表的主要城市开始将出租土地的供应纳入其年度土地供应目标。未来商品房的土地供应会越来越少,"恨铁不成钢"的局面可能会成为新的格局。房屋所有权在未来可能成为一些年轻人无法实现的愿望。许多新一代的年轻人可能会选择租房,在20岁或30岁时拥有房屋的梦想可能会永远失去。最终,住房在未来将成为普通人无法负担的事情。4.目前利率在上升,但仍处于周期性低位。目前主要城市的抵押贷款利率正在单向上调。虽然增长速度不低,但仍处于上升周期的底部,与历史上的增长率相比并不高。如果有实力买房的粉丝朋友,尤其是刚需朋友,我的建议是在板块上淘房,新房不好,选二手房。除非你在大都市或遥远的郊区买房,否则风险一般不大。
综上所述,刚需朋友买房前不要指望房价大跌,即使跌了也不一定能买到,也许我们会因为等待房价下跌而失去拥有房屋的机会。重要的是不要被所谓的 "专家 "误导,而是要看清趋势,有自己的看法,自己选择房子。
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