楼市开启＂恐吓式＂模式，但这3个消息出现，说明房价已定！
　　7月的最新楼市数据出来了，从整体上来看，数据都在下降，其中变化最明显的就是二线城市，环比下跌了45.8%，同时下降了44.7%。当然一线城市的日子也很不好过，平均下跌了12.9%。这些数据是公开的。至于二三线城市，70%的城市成交都在下跌，其中苏州跌得最多。
　　对楼市，其实不少人都是悲观的，但也有一些地产大佬对楼市充满了信心。比如万科，在一次演讲中表示，下半年楼市触底，未来整个地产市场会慢慢回暖。
　　但从7月份的数据来看，已经让不少地方地产人绝望了，谁也不知道能不能活到黎明前，见到造成的阳光。从7月份的土地供应量来看，其实在环比下滑，住宅成交额减少了30%，但住宅溢价则在微涨。
　　从这些数据，能够明显地看到买房人很犹豫，不敢买房，手里的资金有限。同时开发商日子同样难过，除了央企或者央企背景的开发商之外，不少开发商日子不好过，房子卖不掉，只能坐等被并购或者卖掉。
　　最近央行召开了2022年的工作会议，分析当下的金融形势，并对下半年的工作做了部署，这其中也有很多人关心的地产，其中简单来说就是，因城施策，赶紧自救。
　　那么为什么自救呢？因此楼市真的不好。自从2021年下半年开始，人们买房热情不再，以前买房能翻身致富，现在买房有可能会破产。房子改变了人们的态度，甚至有些城市出现了＂恐慌式＂的卖房。
　　根据贝壳研究院的数据显示，目前全国有50个城市的二手房挂牌量增加，比如苏州、沈阳、长春等城市增速超过100%，济南、太原、南通等城市二手房挂牌量增速在50%-100%。
　　具体来说，比如成都，目前二手房对外公布的房源有16万套，对比7月增加了13471套。
　　因此有人说，在楼市火热的时候人们是＂恐慌式＂去抢房，现在楼市不确定性增加，楼市开始出现＂恐慌式＂的卖房。但就目前的楼市来看，现在是＂恐慌性卖房＂。
　　此外，当下的楼市三个消息，这已经对下半年的楼市定调了。
　　1、人口进入负增长阶段。
　　人口负增长，这不是简单地说说，根据最新预测，最快今年人口会进入负增长阶段。这是在7月30号，中国社会科学院副院长、央行货币政策委员会委员蔡昉说明的，并且这是周期性的趋势，这会对未来的发展带来冲击。
　　同时人们的生育观念也在发生改变，尤其是一些女性朋友，几乎和男性一样工作，一旦结婚生子，自己的职业生涯会会受到影响，比如辞退、降职等，因此导致很多人不敢生孩，更不敢结婚。
　　2、买房延期交房，质量差，有烂尾风险。
　　现在开发商的房子难卖，但有难融到钱，以前借钱高价的拿地，成本非常高，导致开发商成本剧增，对他们来说能不能按时交房都是问题，当然一些实力强的开发商会完成交房，但也会出现减配。至于一些小开发商，极有可能会直接跑路，出现烂尾房，买房人会人房两空。
　　3、持房成本增加，收益下降。
　　一方面房东税准备落地，此外各种物业费等也在增加，加上月供，这会让买房人收益越来越低，不少房东都在支撑，如果出现财务危机，那么很有可能房子被拍卖。从现在楼市的种种迹象表明，未来楼市回暖很难，当然房价也不会大跌，稳定是趋势。
　　从上述三个方面应该能明白楼市是什么情况了，其实就一个字＂稳＂，但对于投资房产的人来说，真是个好消息，对刚需来说，假如说你真的需要房子，那么建议最好买现房。

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