楼市风向变了!2022年降价潮要失约?坏消息已出现
众所周知,2021年的下半年可以说是楼市的转折点,全国房价从普涨陷入普跌,原本火热的楼市急转直下,在这种大环境下,有专业预测,"降价潮"会持续到2022年一整年,不管是一二线城市,还是三四线城市,不管是新房还是二手房,都逃不过贬值的命运,然而2022年已经过去大半,所谓的"降价潮"并没有大面积出现,最起码一二线城市的房价依然很坚挺,专家所说的降价潮是不是要失约了呢?
其实从今年的各种成交数据中不难发现,成交量上升不假,但都是建立在降价的基础上,也就是以价换量,如果仅仅把成交数量作为楼市回暖的证据,显然是站不住脚的。很多人都忘了2020年央行和银保监会联合发布的三道红线新规,自从三道红线生效以后,让很多房企陷入谷底,其中最知名的莫过于某大,巨额债务使得旗下很多楼盘延期烂尾,即便是这样,也没有放款政策。
房企资金链紧张,更没有实力再去拍地建房了,如果这两年你去买新房就会发现,以往金三银四、金九银十的销售旺季已经消失了,尽管开发商还借着节日的气氛做营销,但购房者似乎不买账了,不管你是打折促销还是送车位送物业费,大家一致认为房价还有下跌的空间,现在买就是高位接盘。
数据显示,在众多知名房企中,销售业绩连续六个月下滑。其实今年的楼市已经很清晰了,不管是出台鼓励购房政策,还是交易量上升,都不能作为楼市回暖的依据,高层反复强调,要保持房地产平稳健康发展,保障购房者的合法权益。
不过楼市分化可能会进一步加剧,不是所有的城市房价都会下跌,具有很高权威的中指院预测,今年商品房销售面积可能会下降,房价结构性上涨2到3.5个点,这句话我们要注意结构性这三个字,结构性指的就是分化,简单说就是大城市房价会涨,小城市会跌,降价潮在小城市不会失约。
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