博主从以下三个方面对良渚板块做分析,作为自己后续踩盘的策略。 打开百度地图以西站为原点,半径8公里画个圈,东边到浙大紫金港小区,西边到绕城高速,南边到闲林,北边到瓶窑。东南到留下互通,东北到良渚文化村,西南到南湖公园,西北还是在瓶窑。 首先说板块,云城作为第三中心,在接下来的5年一定是大力发展的,而良渚是要依托西站,也就是说西站发展的好后会溢出到良渚,参考上面画的图,以云城的中心西站为原点,距离白鹭郡西大约8公里,距离西雅图大约8公里,距离绿汀路4公里。这一大片区域首先饱和的是右下角,在建设的是原点这个区域,然后发展的大概率是右上角,也就是说西站和三墩之间的断裂带肯定是先要发展起来的。那么可以大致算一下这个断裂带有多少面积,然后根据钱江新城和滨江发展的速度推算,这个断裂带要缝合大约需要多久,钱江新城的发展速度大约是2平方公里/年,因此右上角断裂带的缝合大约是5-10年的时间。 然后是产品,郊区260平的排屋更多的是收藏价值,生活配套可能会少一些,金融属性也稍微弱一些,但是顶豪最不缺的就是服务和钱。 最后是个人实际情况,我的理解是在财富前期积累阶段,更重要的是暴击,而不是求稳,这种非常稀缺的产品在净资产5000个W之前是没资格考虑的,毕竟验资也要3000个W。普通人更多的还是买大众容易接受和买单的房子。