恒大，融创，阳光城，正荣等房地产不能再这样了，得出面解决问题

　　商票违约不仅使房地产上下游行业的经营风险急剧上升，还会影响房地产企业自身的信用，从而影响商业票的后续发行。
　　从商票逾期的房地产项目公司数量来看，TOP50梯队的20家逾期房企集团中，有1115家项目公司存在商业票逾期，占联交所披露的全部逾期房地产项目公司的66.9%。商票逾期的TOP10、TOP11-30、TOP31-50梯队房企分别有233、530、352家项目公司。
　　截至2022年6月30日，2667家逾期承兑人中，融创、中南建设、世茂、阳光城、翔盛、绿地、隆基泰禾、建业、新力、融信、雅居乐等。在不同主体的子公司总额中排名靠前。
　　具体来看，融创这样的公司，无论是位于无锡、宁波等东部城市的公司，还是位于成都、重庆等中西部城市的公司，都存在商票逾期的情况。还有祥生，位于绍兴、杭州、湖州等公司商票逾期。
　　从恒大开始，近一年来，暴雷房企屡见不鲜。对于很多房企来说，债务违约和逾期商票已经是死猪不怕开水烫。
　　包括恒大在内，应该没有想爆的房企。然而，一些房企似乎放弃了挣扎，开始摆烂。龙光就是一个例子。
　　2022年8月7日，龙光集团宣布暂停支付2026年到期的4.7%优先票据、2025年到期的4.25%优先票据、2028年到期的4.5%优先票据、2025年到期的5.75%优先票据及2023年到期的6.5%优先票据的到期利息。五只海外债券合计接近17亿美元。
　　一纸公告一次性宣布5只优先票据到期利息违约，实属罕见。龙光表示，此举是为了＂公平对待所有债权人＂。
　　龙光在公告中给出了原因和伏笔:＂自促进房地产市场平稳健康发展政策实施以来，中国房地产行业进入调整期＂，＂融资渠道减少，购房者情绪低迷，融资和经营现金流逐步萎缩＂，＂为公平对待所有债权人，公司将暂停支付5笔境外美元优先票据到期利息。＂
　　龙光这半年好像有很长一段时间心不在焉。
　　据报道，2022年1月，市场传出龙光有未披露的美元私募债。后来，龙光开始了一系列的澄清和承认操作——先是告诉投资者，他没有任何美元私募债，然后在投资者电话会议上承认，他担保的私募债不超过10亿美元。两者口径不一致，投资者对此产生了怀疑。今年5月，类似事件再次上演——5月13日，龙光集团发布公告称，未能与安永就双方均可接受的时间表达成一致，完成对2021年经审计业绩的审计。在这种情况下，董事会要求安永辞去审计师职务，并任命UniThai Pak Chun为公司新的审计师。2月份，龙光曾发布公告澄清，计划更换审计师的消息为谣言。
　　曾经的民企模范生沦落至此。
　　在人的一生中，看到物物交换这种古老的交易方式，让人误以为穿越了。
　　6月20日，河南地产一哥建业地产为了卖房，在个别县城贴出了＂2元/斤，小麦换住房＂、＂5元/斤，大蒜换住房＂的海报，最高金额达16万元，美其名曰＂爱农＂。建业充分发挥勤劳勇敢的河南人民的智慧，打响了今年看房销售的第一枪。
　　一周后的6月28日，南京某楼盘卖＂西瓜换房最高10万元＂，10元/斤买西瓜抵房款，同样美其名曰:爱心助农，瓜分美好。然后是无锡的＂桃换房＂，连云港的楼盘推出了＂买房送200斤土猪＂的营销活动。
　　这些擦边球虽然很快被叫停，但也因城施策，被视为地产商因地制宜、积极自救的典范。以远高于市场价的价格收购农产品，变相提供折扣吸引消费者购房，名义上帮助农民，实际上合理规避了当地的＂限价令＂。不知道效果好不好，但是铺天盖地的免费宣传显然是可观的。
　　7月5日，南京中海以7月助农月的噱头邀请大家消费助农——1元买了＂易＂大米，抵扣1  。1元兑换一份卓尼青稞粥礼包，直接让总房价降了1 。有四个指定项目参与活动，参与活动的车位最高降10000元。
　　以物易物的天花板来自深圳，炒房之都。7月，深圳某楼盘贴出＂房产置换、以旧换新＂、＂尊贵大坪楼总裁私人领地普通住宅、商业公寓、临街商铺＂、＂以旧换新、等价交换、多退少补＂的海报。新房价格以现场公告为准；旧房价格以房产所在小区半年内的成交均价为准。半年内没有成交的，以一年内的成交均价为准。
　　房地产商的各种营销行为都是杯水车薪，折射出炎炎夏日房地产市场的冷淡。
　　中国研究院数据显示，2022年1-7月，百强房企平均销售金额418.9亿元，同比下降47.3%，降幅比上月收窄1.3个百分点。其中，销售额超过1000亿元的房企有10家，比去年同期减少11家；超过100亿元的房企有91家，比去年同期减少45家。此外，百强房企平均权益销售额301.5亿元，平均权益销售面积198.9万平方米，同比分别下降48.7%和52.2%。
　　据乐居财经统计，商业票逾期的房地产项目公司从今年1月的135家增加到6月的1666家，占全部商票逾期企业的62.5%，共涉及199家房企集团。
　　偿债高峰下的商业票兑付压力
　　一边是持续逾期的商业票，一边是已经到来的偿债高峰。
　　据中国指数研究院统计，今年7月和8月是年内第二波偿债高峰，每月到期余额分别超过1000亿元。
　　据统计，今年6-7月，200家核心房企境内外债券总到期规模约1755亿元，其中民营企业债务压力巨大，到期债券约1178亿元，占比67%。7月将有51只债券到期，约为740亿元，环比增长15.8%，不包括提前赎回。
　　＂目前房企商票逾期状况依然十分严重，且近期烂尾楼业主＂抱团停贷＂风潮的蔓延，在很大程度上打击了期房和新房销售市场的信心，且恰逢7、8月份房企偿债高峰，房企流动性枯竭可能引发更多债券雷现象。＂白文熙说。
　　这也给房企带来了更大的逾期商票还款压力。
　　之所以从开发商那边获得商票，是因为其直接或间接提供了工程服务、货物、材料、产品等。到开发商的项目，并且从自己的上游企业那里拿到了背书的商业合同，或者自己的一些合作企业从开发商那里拿到商业合同之后再转到自己手里。有一部分是通过中介买的。
　　商票被拒付后主要有两种方式维护自己的权益。一是票据追索权，是对以前的背书、出票人、承兑人、保证人的追索权；另一种是基于自己与前任之间的买卖、建筑工程、劳务等合法受益的贸易合同提起普通民事诉讼，并要求付款。
　　持票人享有票据追索权和基本普通债权两种诉讼权利。根据现行的司法裁决规则，持有人可以选择其中之一起诉。这里需要注意的是，两者只能选其一。
　　两种方式比较那个好。下面我们一起来分析一下。
　　1.被告的主体不同。票据追索权的被告可以是前手、出票人以及所有前手背书人、出票人。被告人数多，可以同时提起多个诉讼。一般债权的被告只有一个，就是你的前手，因为你和他只有正常的业务往来。前者企业较多，可以保留较多的资金账户，而后者只有一个，所以前者赔付概率较大，后者只起诉一家公司。如果他的账户没钱，付款的概率很小。
　　2.起诉的原因是不同的。票据追索权的案由是票据追索权纠纷，基本普通债权的案由是买卖合同纠纷或服务合同纠纷、委托服务纠纷、劳动合同纠纷、工程合同纠纷等。
　　如果商票到期未支付，持票人如何维权？
　　3.说法不一。票据追索权的请求权是要求被告在票据到期时支付票据金额及自付款日起的利息。基本债权诉讼要求被告支付货款本金、工程款、服务费、违约金及利息等。
　　4.期限不同，票据追索权的追索权期限相对较短。有两个时间点，半年内和两年内，不变。如果超过时限，追诉期就过了。基本债权是三年的诉讼时效，可以中断，也可以中止，有办法延长到日期之后。
　　所以你一定要注意你的票据被拒付的时间。很多持票人已经有了6个多月的诉讼代言人权益，却没有履行对融创的诉讼权益，甚至有了放弃追索的想法。按照目前的情况，虽然官司打赢了你可能还要等着付款，但如果你不去打官司，出票人不太可能主动给你付款。
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