房价持续回落，直接掉了5位数，老业主撑不住了，房贷也不想还了

　　房子在我国有着＂神＂一般的地位，根据央行公开数据显示房产占比普通家庭财富达到了70%以上，房子价格上涨，财富就会快速的上涨，房子的价格下跌，财富也会大幅度的缩水。
　　1998年国内的房地产市场迎来了改革，市场变成了商品化，在过去的20多年时间里就上演了一次又一次的生活，1998年全国平均房价还不到2000元每平米，2021年全国平均房价最高峰的时候来到了11,250元每平米，2000年到现在全国平均房价涨幅达到了560%。不少网友都调侃，这个涨幅非常的正常，身边的物价都上涨了这么高，另外工资收入水平基本都涨5倍以上，所以房价涨幅还是能接受。
　　平均工资收入水平仅供参考，最重要的原因是被太多高收入人群拉平了，绝大部分的群众都是在平均工资收入水平之下；平均房价也是仅供参考，绝大部分地方的房价都是在平均房价之上的。
　　贝壳研究院公开数据显示，全国65城平均房价为17,388元每平米，4个一线城市平均房价6.5万元每平米；平均房价突破2万元每平方米的城市有20个；平均房价突破1.5万元每平米的城市有34个；平均房价突破1万元的县城有103个。中指研究院也公开数据显示4座一线城市购房门槛平均为617万、613万、580万、359万；4座二线城市平均购房门槛超过300万，5座城市购房门槛在200~300万；9座城市购房门槛在100~200万；8座三线城市购房门槛在105~313万。根据诸葛找房数据显示全国百城房价收入比为12.9，深圳48.1，北京46.8、上海45.8、三亚厦门房价收入比都超过30，所以国内重点城市的房价还真的高。
　　不少人在房地产上挣得盆满钵满，甚至有部分人在房地产上实现了财富自由，不少人稀里糊涂地买房，却在房地产的大行情中实现了百万富翁，千万富翁。
　　房地产不可能保持持续性的增长，所有的商品都要遵循着有涨有跌这个原则，房价已经上涨了20多年时间了，如果还持续上涨，最后产生的泡沫市场将承受不住，最后面临的结果如同日本、美国当年的房地产一样面临崩盘，所以适当的调控，房地产是挤泡沫的同时也在给房地产减压。
　　简单地分析国内的房地产为什么在20多年时间能上涨这么多，也正是因为时代的发展吃尽了人口红利的需求，1998年，我国的城镇化率仅为33.6%，如今我国的城镇化率达到了65%，在过去的20多年时间中，平均每年超过2,000万，农民进到城市里面生活，进到城市生活必然的是要解决住房的问题，加上房子被赋予了各种各样的属性，所以大家逼不得已的情况下才选择购买房产。2016年后，国内的城镇化进程就开始放缓了，也意味着我国的人口红利正在慢慢地消失，但是房地产并没有任何的＂退烧＂迹象。
　　大家还沉迷于炒房的狂欢中，对于普通家庭来说，过去20多年买房者没错，也正是这种观念灌输到底，2016年国内的房地产投资比例达到了巅峰的85%，100个购房者有85个都是冲着房地产的升值空间能力去的，即便在2016年国家提出＂房住不炒＂，2017年房地产投资比例还能达到75%，即便到了2020年受到疫情的影响，大家对于投资的热度还是保持较高的位置在40%。
　　王建林也提到了一个关键的问题，世界上任何几个国家的房地产发展都不会希望超过50年以上国内的房地产高速发展已经有30年，国内的房地产发展也超过了40余年，所以国内的房地产很快到瓶颈。
　　2021年上半年说房价下跌，也没有人相信这个话吧！甚至很多人都会问，房价怎么会下跌呢，根本不会下跌的，每次所谓下跌的背后都会迎来新的一轮上涨。到了2021年下半年，不少人都开始改变对房地产的看法了，认为这一次要来真的，房价也迎来拐点。进入到2022年，大家已经习惯了房价下跌，相比2021年最高峰，全国平均房价已经回落了12%，部分城市和地区下跌幅度更是在20%~60%，过去的房地产是排队买房，现在是排队卖房，形成了最鲜明的对比。
　　火爆的日子一去不复返了，让整个市场真正遇冷的原因，一方面确实是受到国内政策强势的压迫，根据数据显示2021年，楼市调控次数达到了651次，另外一方面受到特殊情况的影响，老百姓的整体收入水平大不如前，另外工作的稳定性都不能完全的确认，对于买房的事情自然而然就没有这么高的＂热度＂。
　　击鼓传花的游戏也该结束了，国内的城镇家庭住房，拥有率达到了96.86%户均1.5套，拥有两套住房家庭占比达到31%，拥有三套及以上住房家庭占比10.5%，接下来房地产也许真的只是富人的游戏了，对于普通购房者来说，你们玩我们先在背后看看，毕竟买不起的确实买不起，买得起的已经买了，仅剩下的刚需人群很庞大，但是在高房价面前显得就那么的＂渺小＂了。
　　之前万科喊出了＂活下去＂的口号，相信很多人都在嘲笑吧，其实早就把目光表得远远的，很明显提前已经预测到房地产的整体形势，另外在2020年我国非主营业务的央企，也退出房地产市场，专注自身的领域。这一系列的动作也就暗示着国内的房地产慢慢得正在变化，而老百姓还在沉迷于草房的狂欢中。
　　在众多龙头企业当中，万科整体的日子还是过得美滋滋的，原因很简单，提前作出判断，提前做好布局，进入到2022年整个房地产市场，不管是新房还是二手房成交量跌幅基本上都在30%以上，成交量都下跌了，成交价也紧跟随后。
　　郑州某楼盘，相比房价最高峰的时候，跌幅超过5位数，郑州这座城市，相信大家也熟悉不过了吧！郑州国内新一线城市发展潜力应该很大的，整体的房价应该是挺不错的，万万没想到跌幅居然这么高。2017年楼盘售价达到1.5万元每平米，如今楼盘售价仅有5000多元每平米，整体跌幅已经超过1万元，有过王者表示房价下跌这么狠，150多万的房价，在短短几年时间就亏掉了100万，在这样的情况下，自己的收入也受到影响了，面对这么大的差距，房贷根本不想还。
　　即便这套房子不要了，重新再买一套房子都没有这么多欠款了，这样说说好像是这个道理，不过如果不把之前那套房子还掉，能买得到下一套房子吗？
　　这种情况不仅是在郑州某楼盘上演，在北京旁边的燕郊也出现类似的情况，房价最高峰的时候接近4万元每平米，如今平均房价在1.7万元每平米，房价下跌幅度达到了50%以上。据相关的数据显示北方城市整体的房地产都表现出不太积极的状态，包括天津、青岛、石家庄、北京在内，房价都有着不同程度的回落。
　　你们如何看待2022年的房地产市场？