积极化债叠加全面转型优秀房企将迎来新一轮发展契机

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　　近日，人民银行在召开的2022年下半年工作会议提出，今年以来，稳健的货币政策实施力度进一步加大，稳经济大盘重点领域得到有效金融支持。
　　谈及下半年重点工作部署，其中会议指出，稳妥化解重点领域风险。防范化解中小银行风险。因城施策实施好差别化住房信贷政策。保持房地产信贷、债券等融资渠道稳定，加快探索房地产新发展模式。
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　　网络配图 这一会议， 对房企来说释放了积极的信号，可以看出房地产风险化解工作、融资以及发展模式的探索都备受关注！在多方的助力下，部分房企在这些方面的工作推动上有了明确的方向和一定的进展。
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　　房企风险化解工作稳步推进
　　7月房企融资状况仍未现明显好转，值得关注的是，今年8月至年底，房地产行业偿债规模将逐步下降。
　　房地产行业偿债规模将逐步下降
　　据中指研究院监测，2022年7月房地产企业融资总额为881.1亿元，同比下降56.7%，环比下跌3.1%。
　　从7月房企融资结构来看，境内债仍处于主导地位。据信达证券统计，7月境内债发行561.1亿元，同比下降15.1%。境内债发行主体仍以国企央企为主，除此之外还有龙湖等部分经营情况良好的民营房企。
　　克而瑞数据显示，7月发行债券的房企有15家，发债企业个数环比减少1家。
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　　在融资成本方面，据中指院统计，2022年7月房地产行业平均融资利率为3.85%，同比下降1.28个百分点，环比下降0.19个百分点。其中信用债平均利率为3.29%，同比下降0.67个百分点，环比下降0.18个百分点；信托融资平均利率为7.67%，同比上升0.35个百分点。
　　据克而瑞数据，7月房企债券到期规模高达830亿元，为下半年偿债最高峰。多家出险企业为7月到期债务申请了展期，展期总额达135.3亿元，占当月到期额的16.6%。
　　值得关注的是，今年8月至年底，房地产行业偿债规模将逐步下降，直至2023年1月偿债规模才会再次上升，但压力整体小于今年7月。
　　中指院数据显示，2022年8月-12月房企到期债务约3894亿元，其中海外债占比1328.9亿元。
　　业内人士指出：＂2022年8月将有34笔债券到期，剔除掉已经提前赎回的部分之后约为492亿元，环比减少33.5%。＂
　　房企风险化解工作稳步推进
　　7月房企融资环比延续下滑，银行间主要利率债收益率继续上行。
　　恒大子公司所持盛京银行股份将以73.1亿元起拍价被公开拍卖，奥园已启动离岸票据持有人身份识别工作，泛海控股子公司民生信托被起诉，涉诉金额15亿元，华发实业7只债券持有人会议未生效，＂19建房02＂完成转售6.1亿元，注销未转售金额3.6亿元，岚山区政府成立岚桥集团风险化解专班。
　　其中，8月9日，据北京金融资产交易所披露，华夏幸福发布关于债务逾期等事项的公告称：
　　截至7月31日，公司《债务重组计划》中金融债务已签约实现债务重组的金额累计为1196.7亿元；7月1日至7月31日，公司及下属子公司新增未能如期偿还银行贷款、信托贷款等形式的债务金额3.94亿元，公司累计未能如期偿还债务金额合计463.58亿元。
　　截至2022年7月31日，上述《债务重组计划》中金融债务已签约实现债务重组的金额累计为1196.7亿元，相应减免债务利息、豁免罚息金额共计106.67亿元。
　　另外，公司根据债务重组相关工作的推进情况，对已签署《债务重组协议》中适用＂兑、抵、接＂清偿方式的相关债权人已启动两批现金兑付安排，合计将兑付金额为19.16亿元。
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　　房地产探索新发展模式取得进展
　　房地产作为国民经济的支柱产业，房产行业稳定发展的重要性不言而喻，＂房子是用来住的，不是用来炒的＂定位已成为全社会的广泛共识。房地产业正处在探索发展新模式的关键阶段，过去形成的高负债、高杠杆、高周转的房地产开发经营的底层逻辑已经发生了变化。
　　房地产行业正处在探索发展新模式的关键阶段
　　8月8日至11日，2022年博鳌房地产论坛如约而至。这场以＂创造未来 寻求破解之道＂为主题的行业盛会，汇聚了来自房地产业、金融业、地产上下游各业态的商业精英和专家学者，以期共同明辨行业更加清晰的未来！
　　在会议上，中国房地产业协会商业文化旅游地产专业委员会秘书长蔡云表示，房地产市场因城施策，做好政策的工具箱，支持刚性的和改善型的主要需求，压实地方的责任等，在这一系列的政策指导下开展工作，可以看到防疫工作非常有成效，全国上下付出了艰辛的努力。
　　来源： 观点网
　　房地产作为国民经济的支柱产业，房产行业稳定发展的重要性不言而喻，＂房子是用来住的，不是用来炒的＂定位已成为全社会的广泛共识。房地产业正处在探索发展新模式的关键阶段，过去形成的高负债、高杠杆、高周转的房地产开发经营的底层逻辑已经发生了变化。房地产作为高质量引领基础民生行业的地位正在巩固。
　　疫情的常态化下如何危机中寻找机会，是所有房地产企业当今面对的重要考题。房地产企业更多的考虑如何与疫情常态化的共存，保持良性健康且不断思考，推进产品品质化提升，方能在这个变幻莫测的未来市场中实现万物共生。
　　部分房企积极推进全面转型
　　华夏幸福首单产业新城轻资产业务落地平顶山。
　　据华夏幸福官微消息，8月1日，华夏幸福产业新城轻资产业务与平顶山高新区签订《轻资产招商合作协议》，为对方提供招商引资、产业集群导入等招商运营服务。
　　来源：华夏幸福公众号
　　在今年6月底，双方签署了《战略合作备忘录》，拟定在规划策划、投融资、建设运营、产业招商、项目管理等相关业务领域展开广泛、深入的合作。意味着华夏幸福首单产业新城轻资产业务正式落地。
　　7月29日，华夏幸福官方微信公众号发布消息称，幸福基业与四川伙伴集团旗下泓峰兴业（成都）企业管理有限公司、四川蔚来伙伴企业管理有限公司成功签约，将为泓峰兴业与蔚来伙伴开发自持或对外获取的产业园物业项目提供设备设施养护、绿化养护、园区保洁、公共秩序维护等物业服务。
　　签约项目涵盖10个产业园，管理面积110万 ，合同签约额6500万元。
　　四川伙伴旗下园区效果图
　　来源：华夏幸福公众号
　　据介绍，此次双方的合作为＂招商+物业＂的新模式，幸福基业将基于伙伴集团的产业招商，打造产业园的全生命周期运营管理，形成独特的核心优势。同时将进一步提升幸福基业在川蜀地区的品牌影响力和市场竞争力，加速公司全国化发展进程。
　　此前，华夏幸福宣布全面转型产业新城服务商；这意味着凝聚了二十年开发运营经验的华夏幸福产业新城业务，将由投资开发运营全流程的重资产运作模式逐步向以管理和能力输出为主要特征的轻资产模式转型。
　　据中交城投投资发展中心消息，7月28日，公司党委常委、副总经理何小明在河北省廊坊市拜会华夏幸福集团董事长王文学，双方就企业深化战略合作进行了交流洽谈。
　　来源：中交城投投资发展中心
　　何小明简要介绍了中国交建与中交城投的历史发展沿革及业务板块构成，并就城市、产业、未来发展的思考等方面进行了交流。
　　他表示，中交城投作为中交集团城市综合开发运营领域专业投资平台，将依托集团城市综合发展商的全产业链优势和华夏幸福集团产业发展招引的能力，就中交城投、华夏幸福的存量项目，及未来可能合作拓展的增量项目开展合作模式探索，实现资源互补，互利共赢。
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　　王文学对未来双方的合作表示大力支持。同时，他表示在华夏幸福集团业务转型这一充满机遇的阶段，期待双方在城市综合开发、产业发展服务等领域开展全方位合作。
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　　房企呈现向好态势
　　房企纷纷助力推动风险化解工作，全力探索发展的新模式，借着因城施策等种种利好，房企呈现出向好态势。
　　房地产开发板块午后拉升
　　8月9日，房地产开发板块午后拉升，华夏幸福、滨江集团、招商蛇口、阳光城等纷纷冲高。
　　其中，8月9日午后，华夏幸福异动拉升，盘中一度涨近6%。截至发稿，股价有所回落，报2.99元/股，涨2.75%，总市值117.41亿元。
　　来源：财经天下
　　消息面上，近日，廊坊市公布的《关于支持房地产业良性循环和健康发展的六条措施》明白卡显示，取消户籍、社保(个税)等不适应当前房地产市场形势的限制性购房条件。同时对＂北三县＂ 和环雄安新区周边县(市)的住房限售年限要求也全面取消。
　　根据本次发布的明白卡，廊坊要优化调整住房限购、限售政策。取消户籍、社保(个税)等方面不适应当前房地产市场形势的限制性购房资格条件。对招才引智高端人才、招商引资企业高管、北京非首都功能疏解随迁人员购买首套时，按照本地户籍对待。
　　因城施策效应显现推动房企向好发展
　　进入8月，因城施策不断推进。
　　近日，廊坊官宣取消限购，深耕环京区域的华夏幸福股市出现大幅拉升，一度涨停。由此可见，因城施策效应的显现，对推动房企向好发展具有一定的意义。
　　8月10日，江苏省连云港市住建局日前出台九条稳楼市措施，内容包括调整住房公积金贷款额度及首套房认定标准等。
　　来源：中指数据
　　政策的持续推进，楼市也将不断松绑，市场信心得以渐渐恢复，房企也将迎来更好的发展。
　　优秀的房企将迎来新一轮发展契机
　　在新发展阶段，房企只有坚持房住不炒，稳健经营，建立以真实需求为基础的商业模式，才能打造极具竞争力的专业能力和管理能力，才能实现高质量发展。
　　展望未来，行业出清之后，市场必将回归供求再平衡，优秀的房企将迎来新一轮发展契机，在确定性实现高质量的发展。同时下半年房企即将迎来金九银十的销售旺季，在融资环境的改善以及助企政策的提振下，房企将会迎来全面复苏回暖。
　　来源：新华社、财联社、中指研究院、中新经纬、XIN号、房天下、新快报、华夏幸福、城市金融报、中交城投投资发展中心、金融界、时代财经、中华网 、市场资讯、 观点网 、乐居财经