房贷利率下调到4。25,那么当初利率5。88的人怎么办?
生活当中有很多无法预测的事情,这也让很多没有准备好的人叫苦不迭 ,比如最近的房价问题,近十年来,房价一直在疯狂猛涨,并且没有下降的趋势。
然而最近房子却突然下降,虽然降幅不多,但已经让刚买上房子的人有了不小的损失。 由于买房负担较重,很多人都选择贷款买房,然而房贷还没有还完,房贷利率也开始下降,那些高利率买房的人该怎么还钱呢? 一、房地产现状
由于国家的支持,人民需求的日益提高,房地产行业迎来了长达20年的暖春,还有一部分利用房价赚钱的炒房客,也让房价居高不下, 在一线城市里,上百万的房子都在郊区,甚至百万只能是房子的首付。
房价之所以如此高昂,是因为人们认识到了房子的重要性,买房除了可以遮风挡雨之外,也是一笔不错的稳定财产, 最重要的是生活当中处处都离不开房子,房子的位置、购房合同和教育、户口等等挂钩。
正是因为如此,在年轻人的观念里,结婚之前最好需要购买房子,一是为了生活稳定,二是为了后代着想。 房子不再是锦上添花的支出,反而是生活当中的必需品。 根据2021年的资料显示,我们人民的月均收入只达到4500元,这与高额的房价就形成了鲜明的对比。
想要买一套房子,似乎需要不吃不喝数年才能成功,但如今的物价也在上涨,人们对于生活品质的追求也在提高,想要攒钱买房就更非易事。 因此为了让民众生活稳定,为了自己经济消费,我国的购房政策允许全款购买及贷款购买两种方式获得房产。
在这样的政策出台之后,很多人都会选择贷款买房,但贷款买房的价格会稍微高一些,这是由于房产利率在影响。 房贷利率和存款利率相似,只是前者是银行付给存款者,而后者是贷款人付给银行。
只是房贷利率并不是一成不变的,它会随着市场的利率而变化, 为了保证市场的稳定性,房贷利率浮动比例一般在10%左右,可能会上涨也可能会下降。目前房贷利率就在下降。
2021年的房贷利率为5.88%,而今年的房贷利率为4.25%, 这样算下来,前一年买房的人就比较吃亏,贷款还没还完,别人同样房子就在降价。有些人会埋怨,房贷利率为什么要变化。
这也是我国的政策使然,相关部门之所以把房贷利率降到如此低的位置,也是为了维持市场的稳定。 自从三道红线政策出台之后,不少房地产都面临倒闭的局面,降低房贷利率,也是为了复苏整个房地产经济,鼓励群众购房买房。
对于不少需要房子还没来得及购买的人,这就是一个很好的机会,房贷利率减少,经济负担就会降低。 可是那些已经买过房子的人应该怎么办呢?他们现在只能吃亏负担高额房贷吗?
二、高额房贷利率人群
其实还是有解决的方法,这个方法有前提,那就是购房时签订的购房贷款合同如果是固定利率,则没有补救措施,只能按照合同规定进行偿还贷款。 但如果签订的是浮动利率,那么在年初时就可以根据现有的房贷利率进行调整。
当前,固定利率想要享受降低的房贷利率,可以通过结束签订房贷合同的方式进行。 如何结束,现有两种方式,一种是提前还清贷款,第二种是重新换买房子,重新与银行进行贷款合同签订。
只是这样花费的精力、财力都不小,换房也不一定能再买到适合自己的,因此并不建议购房者这样做。 并且相关部门表示,这项政策只针对于第一次贷款买房的用户,如果想要换房享受,很有可能会受到限制。
如今浮动并不大,就算换成浮动利率重新签订合同,也很难保证浮动利率不会上涨, 这样一来反而得不偿失。如果想要减轻房贷压力,也可以通过公积金贷款,不过有些城市没有办法进行商业贷款转公积金贷款业务,这还需要进行相关咨询。
最好的解决方式是放平心态,秉承着"早买早享受"的心理,积极向上的好好生活。
三、结语
调整房贷利率是稳定市场的必要途径,下降房贷利率对大多数人也是有好处的, 无论是想要买房的朋友,还是合同上浮动利率的朋友,都可以减轻生活的负担,对房地产经济也是一种促进。
对于贷款利率下降你有什么看法呢? 你可以享受到房贷利率降低的政策吗?
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