从去年下半年以来,我们的房地产市场就掉转了方向,火热了20余年的楼市迎来了前所未有的降温状态,这让很多人对于这种楼市变化都感到非常的不可思议,毕竟过去大家普遍认为房价就是永涨不跌的,所以大家这些年的买房积极性很高,都想通过买房来实现资产的保值增值。随着楼市降温市场上的购房规模明显缩小了很多,这直接就影响到了楼市销量,开发商们为了刺激大家购房,不得不选择降价促销的方式,虽然这种方式在其他行业很常用,但过去开发商却少有打折促销,即便是有,也只不过是文字游戏罢了,可这次他们是来真格的,每平米房价下跌空间达到了15%以上,使刚需们买房相对高点能够节省几万几十万! 但这波优惠不仅没有吸引到购房者,反而让很多人觉得买房价值没以前高了,大家都处在了观望的状态下,楼市正在面临着前所未有的低迷。数据显示,今年1-7月份,商品房销售面积78178万平方米,同比下降23.1%,其中住宅销售面积下降27.1%。商品房销售额75763亿元,下降28.8%,其中住宅销售额下降31.4%。不难看出今年的楼市有多么的冷清,为了刺激楼市逐渐回暖,今年以来很多地方也是在不断地加码优惠,降低购房门槛,但效果并不是特别好,因此现在楼市中一些利好购房者的条件依然还是持续的进行。8月1年期贷款市场报价利率(LPR)为3.65%,上月为3.7%;5年期LPR为4.3%,上月为4.45%。此前首套房贷利率已降至4.25%,加之本次五年期LPR下调15个基点,首套房贷利率已低至4.1%。 最近一年多来降息一直是一个热门话题,此前我们的房贷利率一直处在6%左右,这让很多人买房贷款后,房贷利息占到了购房成本的很大一部分,房贷利率的不断下调,从很大程度上能够给购房者降低利息成本,虽然本次降息给购房者节省的利息可能就是几千元到几万元而已,但这一次次房贷利率的不断下探,让很多人对于房贷利率的高低更加关注了,尤其是此前买房的时候,房贷利率在5.5-6%的购房者,他们现在感到非常的憋屈。有网友就说了,此前他买房的时候,房贷利率是5.8%,但现在房贷利率只要4.1%,这么一算就要比现在买房的人多付出几万几十万的利息成本,他感觉很不公平,希望银行能够按照当前的利率执行,让他们此前的购房者也享受到这样的利率优惠,毕竟大家买房都不容易! 虽然听上去确实大家买房都不容易,但银行也有银行的规矩,市场也有市场的规律,房贷利率本身就是一直都在浮动的,购房者们应该是明白的,他们在买房的时候,房产销售和银行也告知了他们当时的房贷利率是多少,购房者经过确认之后也选择了按当时的利率贷款,整个过程都是购房者同意自愿的行为,如今房贷利率下调了,不可能银行就要把之前购房者的利率也下调,这就跟开发商降价促销一样,不可能因为降价了,就要给此前买房的人补差价吧,这就是市场规律,我们每个人都要愿赌服输。 其实无论是买房还是贷款,房价也会波动,利率也会波动,这是每个人都明白的事情,凡事不能总认为只能自己占便宜,房价涨的时候,利率涨的时候,也没见你们谁主动补钱,现在房贷利率跌了,就想着享受如今的利率水平,这完全就是不可能被允许的事情!