又跌了！统计局数据2022年7月楼市再次探底，同比下调28

　　统计局数据：
　　1—7月份，全国房地产开发投资79462亿元，同比下降6.4%；其中，住宅投资60238亿元，下降5.8%。
　　1—7月份，商品房销售面积78178万平方米，同比下降23.1%，其中住宅销售面积下降27.1%。商品房销售额75763亿元，下降28.8%，其中住宅销售额下降31.4%。
　　7月末，商品房待售面积54655万平方米，同比增长7.5%。其中，住宅待售面积增长14.1%。
　　1—7月份，房地产开发企业到位资金88770亿元，同比下降25.4%。其中，国内贷款11030亿元，下降28.4%；利用外资53亿元，增长20.7%；自筹资金31495亿元，下降11.4%；定金及预收款28575亿元，下降37.1%；个人按揭贷款14169亿元，下降25.2%。
　　7月份，房地产开发景气指数（简称＂国房景气指数＂）为95.26。
　　首先：成交面积、成交金额7月全面下行
　　拆分单月数据可以看到，6月单月销售面积销售额，虽然依然是最近4年的最低点。但成交额同比下调幅度明显降低了，销售面积同比下调18.3%，销售额同比下调20.8%，整体市场依然处于冰冻中。
　　在6月份市场有所恢复的情况下，7月市场再次下行，7月单月商品房销售面积只有9255万平米，销售额也只有9691亿元，整体看同比跌幅达到了接近30%，分别是同比下调28.9%和28.2%。
　　从市场整体情况看，投资数据等也依然没有明显恢复。市场在7月份相比6月份明显下调。
　　其次，楼市低迷， 保交楼难下，2022年市场信心再跌
　　楼市在7月明显下调的原因主要有：
　　1： 市场未恢复信心
　　虽然最近房贷数据有所恢复，但市场信心没有全面恢复，购房者大部分没有信心入市，整体市场成交非常低迷，三四线城市已经很难刺激，一线城市又没有稳楼市政策。
　　2：2021年疫情波动导致前值过高，全国疫情影响巨大
　　整体看，因为2021年整体市场上半年萧条，下半年井喷，所以去年下半年整体数值较高，2022年5月整体疫情影响巨大，特别是2021年5月整体市场活跃，出现了同比数据明显下调。
　　3：楼市宽松政策井喷，但房企暴雷依然持续
　　经过几年的深度调控，房地产市场显现出一些疲态，加之相关部门对房地产开发企业在融资端的监管，让企业压力倍增，新房降价销售的现象在一些城市和区域逐渐增多。
　　6-7月份是交房高峰期，结果因为违约增加，整体市场出现了明显的维权井喷，导致购房者全面谨慎，市场有继续下行的风险。
　　截止2022年7月，全国卖地最多的100个热点城市合计卖地金额只有7349宗，合计卖地金额也只有16627亿，同样在2021年同期，100个卖地最多的城市合计卖地8946宗地，卖地金额高达27938亿，热点城市卖地金额同比少了41%。
　　从土地市场走势看，房地产市场整体依然在调整过程中
　　首先：从100城卖地金额看，同比下调幅度明显，在2021年全（全市）2.79万亿的基础上，2022年只有不足1.7万亿，大部分城市土地成交均明显下调
　　其次：从各级城市卖地数据看，2022年1-7月市场有6个卖地超过千亿城市，而在2022年1-7月只有杭州上海与北京。22城2022年首批次供地共计成交4969亿元，同比下降52.7％；涉宅用地成交面积则不及去年首批次的40％。
　　第三：相比2021年，2022年土地市场第二轮集中供地刚刚开始，也部分影响了2022年的土地销售数据，但整体看，预计2022年土地市场将比2021年有大幅度下调。
　　2022年政策全面刺激市场还未见底
　　7月，累积已经超过100城市当月发布了稳楼市政策接近110多条2022年截止7月，年内房地产调控已经超过580次！同比上涨接近70%，2022年房地产调控继续刷新历史记录。
　　简单的总结2022年7月来全国各地房地产政策，调控政策松绑主要有几个特点
　　预防烂尾楼、增加购房补贴成为7月政策的最大新特点
　　各地购房补贴不断加码，利用各种利用增加购房补贴，越来越多城市出台保交楼政策，市场期待政策力度更大。
　　第三1—7月份，房地产开发企业房屋施工面积859194万平方米，同比下降3.7%。其中，住宅施工面积607029万平方米，下降3.8%。房屋新开工面积76067万平方米，下降36.1%。其中，住宅新开工面积55919万平方米，下降36.8%。房屋竣工面积32028万平方米，下降23.3%。其中，住宅竣工面积23279万平方米，下降22.7%…新开工等数据继续全面下调，背后原因核心是三条红线等依然严重抑制了房企融资，特别是私企开发商基本全面暂停，房地产市场全面速冻。房企融资难题，私企还未真正解决。
　　第四：7月份，房地产开发景气指数（简称＂国房景气指数＂）为95.26。
　　持续一年下调，市场信心没有恢复
　　第五：市场是不是企稳要看7-8月
　　烂尾楼停贷风波起，给购房者心里压力巨大
　　目前稳楼市政策力度应该继续升级个人按揭房贷数据7月继续低迷，需要注意的是，当下楼市面临的问题已经不只是房地产问题。更多是对经济的预期问题，疫情不稳定，市场很难稳定。需要楼市出台更多更积极的稳楼市政策，只有真正降低了购房者的成本，市场才有望稳定。
　　烂尾楼停贷事件已经爆发，对于房地产市场的心理打击非常大，很可能会影响未来市场的企稳，不抑制继续出现房企暴雷，交房烂尾，购房者信心会继续下降，需要警惕市场再次出现明显下调。