今年LPR三连降，你的房贷，每个月为啥还是没有少还月供？

　　8月15日，一年期MLF中标利率为2.75%，比上次下降0.1个百分点，七天逆回购中标利率为2%，也下降了0.1个百分点。大家都在猜测，8月20日会公布最新的LPR数据，那么一年期和五年期LPR，大概率会相应下调0.1个百分点。大家想到的是，8月22日，央行发布了新一轮的LPR基准利率。
　　谁也没有想到的是，新一轮的基准利率，下调超过超过0.1个百分点，8月22日，央行再次下调新一轮一年期与五年期以上LPR基准利率15个基点。自此，在今年之前，连续20个月未降的基准利率，在今年迎来三连降。
　　2022年注定是不平凡的一年，谁都没有想到，房贷利率在一年内，会连降三番，许多人都不明白，LPR降了，和生活有什么关系，其实lpr三连降，可以说是和每一个人的生活都息息相关，从片面说明一个问题，全国的经济形式不容乐观。
　　8月22日下午，华为内部论坛上线了一篇关于《整个公司的经营方针要从追求规模转向追求利润和现金流》的文章。华为创始人任正非在谈论全球经济形式不容乐观。文内提到，全球经济将面临着衰退、消费能力下降的情况，华为应改变思路和经营方针，从追求规模转向追求利润和现金流，保证渡过未来三年的危机。＂把活下来作为最主要纲领，边缘业务全线收缩和关闭，把寒气传递给每个人。＂
　　这说明不光是中国的经济形式不容乐观，全球未来十年，所有的企业都面临严峻的挑战，而我国的经济，大部分都是依靠地产拉动，很多人一部分人，在前期也靠地产发了财，许多已经买房的人，都在想一个问题，今年不是LPR三连降了吗？我的房贷为啥每个月还是没少还，和我没关系吗？其实主要有以下三个原因。
　　第一、你的房贷利率属于固定利率
　　根据国家银行政策显示，在2020年1月后办理的住房贷款，全部都按照lpr利率加点来执行，也就是说在2020年以前办理的住房贷款都属于固定利率，而2020年期间，许多银行针对前期购房客户，调整过一次房贷利率形式，部分人的贷款利率当时较低，没有去将房贷利率调整LPR浮动利率，所以在个人还贷款期间，lpr利率发生了变化，个人签订的固定贷款利率不会发生改变。LPR固定利率调整成为浮动LPR利率，则会享受三联调整的红利。
　　第二、你属于公积金贷款客户
　　公积金购房客户可以说是国家给人民的购房最大的福利，当然这也只是服务于一部分人员，他们不光能享受到超低的利息，而且还能够通过购房公积金偿还部分贷款。如果你购买房子采用的是积金贷款，他是按照央行规定的贷款基准利率来执行的，贷款利率和lpr利率并没有直接的关系。
　　第三、你的LPR调整时间为每年的1月1日或贷款发放日
　　在2020年1月后办理的住房贷款，会按照lpr利率加点来确定，当lpr利率发生变化时，房贷也会随之变化，但是并不是每月LPR发生变化时房贷利率就会变化，而是需要到每年的1月1日或者贷款发放日期才会随之变化也就是说房贷利率变化的一个周期是一年。
　　LPR利率的三连降，明年一月份以后，每个人的房贷每月少还数额基本都在100-300之间，也可以说是一件利民的好事。