多地鼓励公务员团购房,是真福利还是薅羊毛?
疫情开始到现在,整体市场环境不景气,特别是大家最关心的楼市和车市,都出现了相当大的成交缩水。在此节点,多地推出了公务员团购房来救市,如黄冈对 20 人以上团购承诺不低于个人总房款 3% 的优惠。 长春支持机关单位、国有企事业单位、大专院校、科研院所和社会群体与房地产开发企业接洽,组织商品房集中批量购买活动。浙江桐庐县政策则指出,在备案价后折上折。
是真福利还是薅羊毛?
如今经济不景气,老百姓手头都不宽松,二手房价格一降再降。在此节骨眼上,楼市出现团购优惠价的同时,是否可能会出现"捆绑式销售",由此变成政治任务?
表面看,给大家提供优惠购房的机会,能享受此福利的公务员和其他编制人员,又一次出现"高人一等"的优越性。但是从本质出发,是否会出现因为业绩而出现政治任务的强制性购买?
58安居客房产研究院分院院长张波分析认为,从政府层面推动团购活动,可以看出地方政府对于提振楼市有着很强的动力,也显示出房地产开发行业对于各地经济拉动起到的重要作用。由于团购本身依然只是在房价层面做文章,并不必然提升购房者入市信心,预计更多是对市场起到催化作用,尤其是加快准备购房群体的入市脚步。
"团购的作用各地会有明显分化,如果城市供大于求比较严重,整个市场信心依然处于相对底部的话,那么团购所起到的提振效果就会相对有限。而对于一些已经触底并开始回升的城市来说,团购所起到的作用才会更加明显。本轮团购的活动持续的时间也会更长,未来可能还会出台各种各样与团购类似的活动来提振楼市。"张波进一步表示。
严跃进还提到,"从实际过程看,各类团购的房屋需要确保遵守营销规则,不要把一些违规的和不合规的项目拿来做团购,否则容易损害公信力。"
公务员收入相对较高且工作相对稳定,对促进房地产确实有一定的推动作用。但这样可能会对房产市场产生一定的干扰,甚至导致成交量的进一步下滑。真正想要稳定楼市,还应该从根本出发,提高老百姓的收入,降低房贷利率和房价。