房市猛药，能否带动废钢重回3000？

　　继央行、银保监会发布局部降低首套房贷利率、下调首套房公积金贷款利率后，9月30日，财政部、税务总局两部委再推居民换房退个税利好。
　　首先是房贷利率继续松动：
　　9月29日晚间，人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在今年年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。
　　央行明确，对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。国家统计局70个大中城市房价指数数据中，至少有20个以上的城市符合此次新政要求。
　　9月30日，中国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。
　　由于上一次央行下调公积金贷款利率还在2015年8月，本次是央行时隔7年后再次下调。对于刚需来说，除了房贷利率持续下降，各地都有一些降低首套房首付比例、＂一人购房全家帮＂的骚操作，降低了买房成本，对于还没买房的老铁来说，政策越来越好，诱惑也越来越大。
　　9月30日，一年内房屋置换个税优惠：
　　自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税;新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
　　优惠政策主要针对二手房交易，可以简单概括为，明年年底前，同一城市同一业主，房屋置换可享受卖房个税的退还。
　　根据目前的现行政策，二手房普通住宅交易主要需要承担以下税费：
　　1、个人所得税：税率为1%或两次交易差额的20%(卖方在地税系统中未能查询到房屋原值，按差额的20%征收;反之，则按照1%-2%的税率征收)。减免规定：如果是家庭唯一的住宅且购房时间超5年，免交个税。
　　2、增值税及其附加税：总税率为5.6%左右，购买两年以上有减免优惠。
　　3、印花税
　　4、契税：1%-3%不等
　　所以，本次卖房降低个税的优惠政策，主要是降低了未满五年的二手房交易成本，同时也是刺激大家卖旧房买新房。
　　总的来说，降低首套房贷利率以及公积金利率，主要是刺激刚需接盘；30日同城房屋置换减免个税，显然是为了刺激房屋改善性需求。小编认为，近期的组合政策可能是想把房地产市场的交易量在中短期内刺激起来，缓解当下房地产新开工面积以及销售面积持续下滑的问题，主要目标还是增加房地产需求而不是稳价。众所周知，国内房市对钢材、建筑材料等等诸多行业牵扯巨大，房地产项目减少对黑色金属产业打击尤甚，新政策一定程度上会刺激房地产交易的活跃，遏制房地产相关行业比如螺纹钢市场进一步走衰的趋势。
　　虽然政策能起到多大的作用不太好评估，但确实提振了大家对市场的信心，短期内螺纹以及废钢可能会有一定的上涨，看废钢不含税价格能不能摸到3000左右。更长期的来看，今年以来房地产行业不断释放的利好来看，国家托底房地产市场的信号越来越明显，办法总比困难多，后续＂二十大＂兴许还有更多刺激经济的政策出台。
　　当然，目前房地产销售较差，并不完全是利率、限购这些问题，更多的是疫情反反复复，很多行业收入有所下滑，只有等待经济扭转，大家收入稳步增加，手头开始宽裕，信心恢复，房地产市场乃至废钢市场才能真正转好。