2022房价下跌时间表一线2万，二线8000，三四线2000，可能吗？

　　文校长
　　如今楼市中看扁房价的人似乎越来越多，根据统计调查显示，在研究调查的一万人中，有79.8%的居民认为＂未来房价跌势已定＂。不仅如此，近几日网上传出一份2022年房价下跌时间表， 其中一线城市2万，二线城市8000，三四线城市2000，这种现象可能实现吗？
　　进入2021年以后，楼市早早步入寒冬。此前，人民资讯在发表的＂楼市步入寒冬，2022年或将会更冷＂一文中提到， 目前楼市正在经历三大变化：
　　首先，人们的购房预期已经彻底发生转变。据统计，全国第四季度对房价仍有上涨预期的占比已经不足20%，达到近十年以来的最低点。老百姓买房开始变得理性，当再次面对极具诱惑力的新盘时，大多数人都是以观望为主。
　　房企在资金与负债压力下，打折促销将逐渐成为常态。受三道红线影响，今年诸多房企频频爆雷，债务危机、销售业绩下滑、经营不善等问题频频涌现。
　　房地产信贷受限。楼市中一旦信贷受限，就将意味着失去核心支撑。所以基于这三种现象，央媒表态，明年的楼市或会超乎想象，房价还将继续迎来下跌。
　　其次，在真正入冬以后，楼市反而迎来解封。目前房企发展举步维艰，部分城市纷纷采取改善措施。截止目前，包括哈尔滨、武汉、成都等多个城市纷纷采取抒困举措，例如下调落户条件，购房给予优惠补贴等。
　　不仅如此，央行等部门也在不断释放利好信号。12月15日央行宣布全面降准，同时向市场释放1.2万亿的基础货币准备金。
　　银保监会对此也表态到，银行要不断加强落实个人住房贷款与地产开发贷款的监管工作，以保障好老百姓的信贷需求为基础。
　　近期杭州、深圳等城市二手房市场略有反弹之势。据统计，被誉为＂炒房之城＂的深圳，进入12月以后，二手房销量同比涨幅已经超过30%。不过专家认为，这似乎并不是楼市触底反弹的征兆，毕竟临近年底，影响销量增加的因素有许多，例如前段时间房价下跌过于迅猛，导致许多具有抄底思维的购房者纷纷涌入楼市，不过这种以价换量的楼市思维，并不能视作市场回暖。
　　不仅如此，住建部部长王蒙徽在12月26日接受采访时曾明确表示，2022年楼市发展的主基调就一个字——＂稳＂，稳市场、稳预期与稳发展。
　　易居房地产研究院的专家表示，房价一旦进入下行期，在短期内几乎很难扭转。根据以往经验判断，楼市降温期少则半年，多则会持续一两年。所以保守预测，在政策保持基本不变的前提下，明年第二季度之前，楼市降温的趋势大概率不会改变。
　　所以明年楼市的降温趋势将会继续延续，如此看来，＂2022年房价下跌时间表＂有望成真吗？
　　答案显而易见——肯定不可能。
　　当前楼市房价的基本层面，一线城市6-7万元/平，二线城市2-3万元/平，三四线城市8000-10000元/平，如果真的达到房价下跌时间表中的水平，按最低标准计算，一二三线城市的跌幅，必须达到250%、212%、300%才能够实现，如此大的跌幅，任何楼市都会承受不起，虽然人人都想跌至白菜价，但这种水平甚至连建安成本都达不到，所以根本不现实。
　　不仅如此，＂房价下跌时间表＂显然已经与楼市＂稳＂的初衷相违背。
　　孙洪斌此前曾透露，如果房价跌幅30%，所有房企几乎都将难以生存。
　　潘石屹认为，房价下跌20%将是底线，一旦超出很有可能会给整个楼市带来动荡，并引发一系列连锁反应。
　　所以，房价下跌时间表能不能实现的问题，到此已经盖棺定论，答案是不能。
　　首先房价下跌时间表中的数据与现有水平差距较大，更与稳房价的初衷不符。
　　尽管房地产仍是促进经济发展的中坚力量，上下游关联近百个产业。一旦核心产业受到影响，整个行业就将引发一系列连锁反应，例如从三季度开始，楼市加紧调控，仅从纸面数据来看，经济数据就已经出现明显下滑。
　　在校长看来，房地产早就过了＂众星捧月＂的时代，业内的许多专家观点就非常准确，加快房地产改革，减少地方对土地财政的过度依赖症，大力建设廉租房、公共产权房等住房保障体系，让房地产逐渐实现软着陆，让每一个刚需都能住得起房。