李嘉诚王健林对房价都判断错误？王石说出了未来房地产走势

　　2021年已经结束了，2022年已经到来了，应该要定目标，如买房、买车、有存款、脱单、升职、加薪。其中房地产一直都让人津津乐道，对于房价未来的走势怎么样，老百姓可以探讨一天一夜，可能说房价还会持续地上涨，也有人说房价将迎来拐点。
　　2022年房价该如何走？连续7次预测成功的中科院给出了答案。2022年全国商品房平均价格增长-3%~3%，房产销售面积在-1%~5%房地产开发投资增速在2%~5%之间。
　　2022年房地产市场先是呈现出降温的趋势，然后拉高，最后逐步平稳，相关房地产指标会在2022年第四季度慢慢回归正值的状态，另外房地产的分化将会加速，如核心城市、核心地段、核心区域，每年有着巨量的人口持续流入，再加上整体的经济呈现于向上走的状态，所以房地产回暖速度会大大加快。反之人口在流出的城市一方面缺少人口活力，另外一方面缺少经济活力，商业配套以及发展规划都没办法很好地布局，房价都呈现出相对薄弱状态。
　　根据数据预测，2022年整体房价处于相对平稳状态，核心城市整体的房价还是处于正值状态，这一核心城市房价会出现负值。
　　1998年房地产正式改革迎来了商品房时代，当时全国平均房价还不出2000元每平米，如今全国房价已经接近万元每平米，根据贝壳研究院数据统计65个城市，平均房价17,388元每平米，4个一线城市，平均房价6.5万元每平米，平均房价突破2万元，每平米的城市有19个，平均房价突破1.5万元的城市有34个，平均房价突破万元的县城有103个，所以整体的房价一直都处于上涨的状态，让不少人都觉得买房就是稳赚不赔。
　　根据数据显示，不少人都后悔没有早点购买房产，众多未购房人群拥有的思想观念是房价会下滑的。比如2009年房价经历了新的一轮上涨后，不少未购房人群认为房价回落到2008年的水平我就购买，结果房价不仅没有下滑，反而还出现了升值。
　　2016年全国房价迎来＂普涨＂，购房人群又认为在这么短时间内，房价迎来了如此大幅度增长，肯定是存在巨大的泡沫，市场肯定是支撑不住的，房价还会迎来拐点，结果又一次的判断错误，有的人终于忍不住了，可能在2016年2017年就上车买房了，结果往后几年房价还在上涨，未购房的人群从全款购买房产变成首付款变成70平米，甚至是再也买不起了。
　　近期楼市迎来了好消息，让不少购房者都兴奋起来了，根据国家统计局的数据显示，9月新房成交单价为9757元每平米，迎来了近77个月以来新房价格首次出现下滑；10月新房成交单价为9749元每平米，回落到2019~2020年的房价水平，11月全国70个中大型城市新房价格回落的城市已经达到了61个，二手房价格回落的城市达到了67个，整个楼市迎来＂普跌＂的局面。
　　房地产企业也出现内卷，降价5%、10%、20%甚至是30%，就是为了吸引更多的购房者来买房，比如武汉某楼盘原售价1.7万元每平米，现售价1.2万元每平米；成都某楼盘原售价2.8万元每平米，工程内部售房1.8万元每平米。房地产企业出现＂恶意降价＂行为已经严重的影响到市场预期不稳定，于是有23个城市颁发＂限地令＂稳定市场的发展，其中包含的城市有岳阳、沈阳、昆明、唐山、江阴、鄂州、张家口、南通、株洲、哈尔滨、桂林、惠州、徐州、福州、安庆、扬州、襄阳、桂林、青岛、天津等多个城市在内，降价幅度，基本上都被控制在5%~15%。
　　房价在上涨的时候，老百姓购房不会顾虑太多东西，买到就是赚到。房价在下行时，老百姓考虑的东西变得更多了，老百姓奇怪的心理是可以接受房价上涨的，但不能接受房价下跌，毕竟房价占据了老百姓70%财富，即便下跌10%，也就意味着老百姓的财富出现大幅度缩水。所以房价在下行时，老百姓更多都处于观望状态。
　　李嘉诚、王健林、王石是如何看待房地产的？
　　李嘉诚，在2014年就抛售国内房地产业务，认为国内的房地产价格已经偏高了，高到绝大部分人都买不起，同时住房资源也处于过剩的状态，高房价和炒作楼市，严重透支房地产未来的发展潜力。李嘉诚说任何一个商品都是有周期性的，包括房地产在内，价格不可能永远处于上涨状态。
　　李嘉诚作为一个成功商人，做生意的原则是＂不挣最后一个铜板＂在李嘉诚眼中房地产发展潜力有，但是并不大了，这时候应该要尽早退出市场。
　　王健林，2017年以低廉的价格出售万达众多优质项目收入资金超过2,000亿元，当时很多人都觉得王建民亏本卖出去，其实对比当时的造价来说并不亏本，早点卖出去回笼资金，使得自身的负债率降下来了。
　　王健林曾在采访时表示，任何一个国家房地产兴盛，不会超过50年，目前国内的房地产从1976年就开始发展，到如今也过去了40多年，所以房地产的黄金时期已经过去了。
　　经过几年时间的折腾，王健林已经成为了房地产圈过得最潇洒的人，而且整个万达集团转型成功，迎来了新的发展方向。
　　李嘉诚是在房地产圈最成功的，每一个时机似乎都看得那么准，所以能挣得盆满钵满。王健林，也懂得转变风向，指标不再盲目扩大债务，而是选择抛售房产降低负债总额，实施转型。
　　有人说，李嘉诚错过了2016年至2018年房地产迅速发展期。有人说王健林错过了2020年房地产的最后一波。实际上他们都已经成功地脱身了，看看潘石屹在2014年就开始学习，李嘉诚放掉手中物业，在2021年全方面的出售，结果就这样了……
　　王石表示年轻人不应该太早购买房子，动辄二三十年的房贷，会把年轻人困在一个城市或者一份工作上，年轻人不敢有幻想，只能努力的埋头苦干，就是为了一套房子而奋斗。
　　年轻人应该先努力工作或者创业，等经济条件好转后再考虑购买房产的事情，根据相关的数据统计，目前国内已经有超过2亿人群租房居住，2025年将会达到2.2亿，2030年住房人群将会扩展到2.4亿人，如此之多的人选择租房居住，他们真的是看开了吗？还是因为现在的房价太贵了，买不起呢？
　　如今整个房地产的价格处于平稳期，房价并不会出现太大的波动，对于想要购房的人群来说，可以慢慢观看市场的变化，再作出决定。比如过去是卖家的市场，对于购房者来说挑选的空间非常的少，而且被卖家牵着鼻子走，现在变成了买家的市场，基本上看上的房子都可以以相对合理的价格成交，更符合目前房地产发展的市场规律吧！
　　你觉得2022年房价是上涨还是下跌呢？