根据相关数据显示,从2020年的1月~9月,我国选择长期贷款的规模,与之前相比增加了4.65万亿元。而这笔钱的绝大多数的使用,都在于人们用来购买房子。"提前还房贷"请注意:新规下,今年起,最好不超过"这个时间"。 由于我国的房价目前还处于普通人无法接受的程度,如果人们想要买房,就是能选择贷款这种方式。而且按照目前人们的生活方式来看,大多数人买房都只能凑齐首付,其他的,都需要向银行进行贷款,然后背上长达几十年的债务。 尽管房价十分高昂,很多人从房屋所具有的各项附加价值来考虑,都会选择贷款买房。考虑到我国不断高涨的楼市情况,以及人们的储蓄金额,国家也在一定程度上对房产的贷款制度进行了调整,试图为人们减轻一部分的困扰。 从某种角度上来说,如果想要买房的话,贷款也是一个不错的方式。与全款买房相比,贷款买房有着许多对人们经济情况更为包容的优点。贷款买房并不需要人们在短时间内拿出买房的所有钱,也不用承担着巨大的经济压力。 唯一的问题就是,通过向银行贷款买房之后,在未来的几十年间,都会承担着一定数额的债务。发展至今,人们选择贷款买房已经成为了主流的趋势,绝大多数家庭在领到工资之后,都会将房贷首先付清,从而对之后的经济使用情况,有一个更为明确的规划。 通过这样的方式之后,也有人逐渐发出疑问,如果他不想每月都承担着还贷的压力,在手中有钱时,能不能提前偿还房贷呢?在我国执行了新的相关规定之后,只要是符合贷款条件的人群,都能够对此进行成功的转换。 所以很多人在政策正式实施之后,都开始调整自己的月供,从而减轻自己面对着的经济压力。但是需要特别强调的是,在最新颁布的相关规定中,如果想要偿还房款,是有着一定的条件的。 比如在选择提前还款时有着时间规定,如果超过了这个时间,很有可能,就会出现吃亏的情况,那究竟是什么呢?新规下,2022年起,"提前还房贷"请注意:最好不超过这个时间! 就目前人们偿还贷款的方式,所采取的都是等额本金,这就意味着人们每月偿还的贷款数目是固定的,那是由于本金的减少,利息也会相应地减少。这种情况在还款时,前期所付出的金钱会比较多,后期所偿还的数额,会相对少一些。 如果有人想要提前还清房贷,那么就需要对这个数字以及时间进行一定的计算。有相关的人员指出,如果我们有着提前还清房贷的打算的话,最好是在还贷时间的三分之一时间内偿还请,这样的话,所需要支出的成本和利息会更低一些。 也就是说,如果人们贷款买房之后,所需要的还贷时间为30年,那么最好是在前十年内就将贷款还清,这样的话,人们还贷时所支付的利息也就在不断减少,贷款所需要的成本也就会变得更低一些。 如果超过了十年这个时间,所需要支付的利息成本,和不提前还贷的成本是差不多的,提前还贷也就没有了太大的意义。除了这种方式之外,很多人在贷款时选择的都是等额本息的情况。 这种贷款方式比较适用于那些经济条件并不是很好的家庭,这样能够让他们在买房之后,拥有足够多的时间去恢复资金的流转,从而让他们不因为买房而出现经济紧张的情况。如果是采用了这样的贷款模式,也就意味着大家每个月需要向银行偿还的月供数目是一定的。 如果是按照等额本金的情况来计算的话,前期所需要支付的利息,要大于本金,而最后支付的贷款利息却是少于本金的。而以这样的方式进行计算的话会发现,在这笔贷款中,70%的利息都产生于还贷的前15年,而后15年所需要支付的利息比例只有30%。 如果是采取这样的贷款方式,就不太适合选择提前还贷,因为提前偿还的,都是大头的利息,对于经济发展或者是从家庭的经济情况而言,都不是特别合适。 结语 总而言之,如果当人们考虑提前偿还贷款时,一定要注意自己选取的贷款方式是什么样的,通过计算之后,再考虑是不是要提前还贷。 今日话题:"提前还房贷"要注意:新规下,今年起,最好不超过"这个时间"