南京西瓜换房上热搜，售楼处确实是这个楼盘，但没有收到活动通知

　　本文来源：时代周报作者：阿力米热
　　继小麦、大蒜换房后，西瓜换房的消息登上热搜。
　　6月28日，一张网传海报显示，南京的一个在售楼盘新城云漾滨江推出西瓜换房，最高抵10万元的活动，以10元一斤的价格收购西瓜冲抵房款，每套房收购上限为10000斤。活动时间显示自2022年6月28日至7月15日。
　　有南京新房中介告诉时代周报记者，在西瓜换房消息出现之后，自己向新城云漾滨江售楼处咨询过，工作人员回复称：该活动暂时下架，具体细则也不清楚，后面是否会继续推出需要进一步通知。
　　同时，时代周报记者询问了该楼盘的多个置业顾问，但均声称对该活动不了解。
　　随后，一名售楼处置业顾问对时代周报记者表示，该海报上的楼盘地址、房源信息确实是新城云漾滨江项目，但是售楼处并没有收到该活动的通知，也没有推行西瓜换房活动。
　　10元一斤的收购价高于西瓜的全国平均价。根据农业农村部的数据，6月20日西瓜批发价格为3。63元公斤（相当于1。815元斤）。
　　贝壳找房平台显示，新城云漾滨江项目位于南京市江宁区弘利路与兴城路交汇处，项目参考均价1。85万元平方米，参考总价150万套230万套。开发商显示为南京新城鸿昱房地产开发有限公司。
　　如果按照西瓜换房，最高抵10万元的活动计算，1万斤西瓜相当于可以抵5。4平方米的房屋面积。
　　在此之前，2022年6月21日，河南两县城买房小麦大蒜能抵首付曾登上微博热搜。
　　其中，河南商丘一名为建业河畔洋房的房地产项目推出小麦换房的购房活动，价格按照2元斤，最高可抵16万元。河南省开封市杞县的建业城，则推出5元斤，大蒜换房的活动。
　　两份营销海报分别印有爱心助农、高价收购小麦抵首付、爱心帮扶，助力安家的字样。不过在营销活动出圈后，小麦、大蒜换房活动均被叫停。
　　图源：图虫创意
　　在业内人士看来，将农产品物资进行销售以增强购房力，是房企的一种比较灵活和新颖的营销手段，其主要目的是加速去库存，加强销售回款。
　　易居研究院智库中心研究总监严跃进对时代周报记者表示，无论是小麦换房、大蒜换房还是西瓜换房，本质上是想挖掘农民的购买潜力，通过粮食瓜果换房来降低购房成本，激发合理的住房消费需求。
　　不过，严跃进认为，小麦属于农业大省的重要生产物资，相关农户的种植规模大，所以借此做一波小麦换房的营销活动，比较符合当时农户的收入情况和购房需求。而西瓜属于季节性水果，农户种植的规模即便大，也可能是局限于个别农户，其符合条件的农户数量肯定没有小麦的农户多，换而言之，此类营销能够捕获多少瓜农来购房，需要打个疑问。
　　当前，也有些房企借一些营销，出现了变相降价的做法，最终产生了营销的噱头和随意降价的操作，这是各地在营销市场过程中需要注意的风险和问题。严跃进说道。