2022年中国房地产民营企业发生了什么变化？

　　基于2020年CRIC的统计数据显示，中国房地产企业操盘总金额的前20名分别为：碧桂园、恒大、万科、融创、保利、中海、绿地、绿城、华润、世茂、金地、招商蛇口、龙湖、中南、旭辉、金茂、新城、阳光城、金科、富力。
　　这在前20的榜单之中，按照投资主体划分，碧桂园、恒大、融创、世茂、金地、龙湖、中南、旭辉、新城、阳光城、金科、富力属于民营企业范畴，而万科是混合所有制的投资主体。基于2020年的数据榜单，民营企业总数占据了年度操盘总金额前20名企业总数的60%。
　　但是，2020年下旬，国家在宏观层面为把持住房地产行业发展的缰绳，以减少货币流入行业的总量及降低整体金融风险为目的，颁布了＂三道红线＂，这时前所未有的事情发生了。2021年下旬，恒大的高周转模式由于资金链补充不及时发生了商票逾期。这颗＂高杠杆、高周转、高多元化模式＂的雷，在企业的财务报表中一个个地爆炸了。
　　先是恒大的炸弹震惊了全国，接着中梁、融创、世茂、龙光、禹洲、正荣、富力、华夏幸福、佳兆业、阳光城、奥园、花样年、蓝光等企业相继出现了违约事件。这些企业部分为了还债而变卖资产自救、部分宣布延期还债，还有的直接躺平公告说还不上了。肃杀之气，一下子笼罩了全国的房地产市场，这不仅影响了住宅、连带商业、产业、康养、文旅等市场都如坐针毡。
　　2022年的今年，距离集体暴雷期已过去了一年整的时间。民营企业从过往的意气风发，到2022年呈现出＂以守为攻、大面积裁员、基本不拿地、抛售多元化业务＂的状态。＂国进民退＂，这个词继2002年后又一次在地产圈活跃了起来。
　　从佛山市2022年上半年土拍情况来看：上半年成交22宗地，撤牌5宗，延期交易3宗，这个成绩＂创造＂了历史新低。其中最值得关注的一个现象是＂国企/央企拿地为主＂、＂本地房企偶有出手＂、＂过往在榜知名民营基本无新动作＂。不仅佛山市场如此，广州市场也存在类似情况。
　　退潮之后，才能看清谁在裸泳。当＂品牌知名度＂与＂暴雷可能性＂挂钩、当＂品牌知名度＂与＂项目可能无法竣工＂扯上关系时，大量购房者却步了。这时候，市场留给了＂稳健而不知名＂的企业一个机会。
　　无论功过对错，＂高周转、高杠杆、多元化＂在一定时间内确是＂玩得很溜＂的模式，而依托这个模式，很多企业在财务报表上的资产情况给了投资者充足的信心，特别是IPO已然变成判断一家企业是否成功的标志（无论从求职者还是企业层面）。而这也将成为中国房地产市场成长的深刻印记。＂稳健、专心且真诚地干实事＂，是现在这个特殊转折时期的座右铭。
　　玫瑰绽放过后，余香已散，只留下了骨感的枝干，但在那点绿色中下一朵花蕾也将孕育而生。加油，地产人。