房贷减负政策促销2022年房价，又要涨了吗？

　　最近，已经逼近春节，大家对于房地产市场走势也越发关注，偏偏在这个时候，一些信号释放出来，更让人感觉模棱两可！
　　随着两年时间的抗疫，我们发现，在全国有效管理之下，我们已经对于城市防疫轻车熟路，楼市在停摆之后，也将进入一个相对平稳的阶段。但最近我们看的消息，却是两方面都有：
　　一方面是，LPR下调给个人房贷＂减负＂，发改委＂促销＂房地产销售，要求央企为部分高风险企业提供流动性，还有一些省市主动为企业拉资金，解决资金困难问题，通过政策刺激，以及银行放水，推动房地产良性运转。
　　一方面是，全国净增人口达到历史最低，仅有区区48万，与2018年相比，仅相当于十分之一。此外，更有官方数据说明，一直拉动经济增长的三驾马车同时丧失动力，如何驱动经济、就业、人口等增长问题，变得愈发艰难。
　　两方面消息，导致人们变得焦虑，究竟还要不要继续看房子，还是等一等再说？
　　为了搞清楚现状，我们从两个方面分析，看＂好消息＂背后到底是什么原因，刺激政策不停地出台！
　　其一，LPR下调给个人房贷＂减负＂： 利率下调，释放更多的贷款，这对于各行各业都是减负，一部分专家认为＂大放水＂要来了。
　　1月20日，全国银行间同业拆借中心受权公布贷款市场报价利率（LPR）公告显示，一年期LPR从3.8%下调至3.7%，为连续第二个月下调；5年期LPR此前连续20个月维持不变，此次从4.65%下调至4.6%。
　　更另人关注的是，此次5年期以上LPR调整，意味着将会影响个人房贷，首套房贷款100万元每月将少还三四十元。
　　其二，发改委＂促销＂房地产销售： 这是多年来国家发改委首次提出＂促销售＂，也从侧面反映出市场库存量规模变大。
　　2022年1月14日，国家发展改革委发布了《国家发展改革委关于 做好近期促进消费工作的通知》，在朋友圈引起了轩然大波。这份特殊的文件，一共提到了十个方面，其中对房地产明确提出＂支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。＂
　　这两个信号释放之后，我们看到一些专家开始分析，9大央企为11家高风险企业提供流动性支持，央行开始降息十个基点，现在发改委提出鼓励消费，就开始点赞政策，预判楼市＂小阳春＂即将到来。
　　但大家有没有想过，央行、发改委这么主动减负、促销，究竟是为什么？他们考虑的不是房价，而是在上一年的惯性之下，如何突围？
　　这里所说的＂惯性＂究竟是什么？就是之前的残余影响还在发挥一些作用，阻碍了原本势头不错的局面，从而陷入了低速增长。
　　究竟什么是＂惯性＂，我们从两个方面来说，一个是GDP增速走势，一个是人口净增长走势，以下分析仅作为参考：
　　其一，2021年第三、第四季度GDP增速影响： 一直以来，我国GDP增速都保持较快的增长势头，虽然在疫情影响之下，2020年国内GDP增速达到2.3%，2021年国内GDP增速8.1%，两年平均后还有5.1%，整体发展还算不错。但2021年第三季度GDP增速4.9%、第四季度只有4.0%，如果被这个发展势头带着走，后面的压力就变大了，因此，必须想办法保持稳增长。
　　其二，2019年以来净增人口＂断崖式＂下跌： 从2000-2021年全国人口净增量曲线来看，随着＂生育需求＂变低，在20年之间，2012年国内人口净增量1006万，2018年国内的人口净增量530万，2019年国内的人口净增量467万，2020年国内的人口净增量204万，但到了2021年国内的人口净增量只有48万，创下60年来新低，这种净增人口断崖式下跌，让人猝不及防。
　　数据来源：国家统计局
　　目前，发改委、人民银行发布的政策，是绝对实效的解决方案，因为，现在社会的总矛盾是——总需求不足，总供给过剩，而且越来越突出。这个时候消费力不足，最直接的办法，就是促销售、放贷款、稳增长。
　　虽然房价继续上涨，但优质的借款人在变少，购买力变得越来越弱，这个时候，放贷、减负一点也没错，但更重要的是提高就业率！