房贷减负政策促销2022年房价,又要涨了吗?
最近,已经逼近春节,大家对于房地产市场走势也越发关注,偏偏在这个时候,一些信号释放出来,更让人感觉模棱两可!
随着两年时间的抗疫,我们发现,在全国有效管理之下,我们已经对于城市防疫轻车熟路,楼市在停摆之后,也将进入一个相对平稳的阶段。但最近我们看的消息,却是两方面都有:
一方面是,LPR下调给个人房贷"减负",发改委"促销"房地产销售,要求央企为部分高风险企业提供流动性,还有一些省市主动为企业拉资金,解决资金困难问题,通过政策刺激,以及银行放水,推动房地产良性运转。
一方面是,全国净增人口达到历史最低,仅有区区48万,与2018年相比,仅相当于十分之一。此外,更有官方数据说明,一直拉动经济增长的三驾马车同时丧失动力,如何驱动经济、就业、人口等增长问题,变得愈发艰难。
两方面消息,导致人们变得焦虑,究竟还要不要继续看房子,还是等一等再说?
为了搞清楚现状,我们从两个方面分析,看"好消息"背后到底是什么原因,刺激政策不停地出台!
其一,LPR下调给个人房贷"减负": 利率下调,释放更多的贷款,这对于各行各业都是减负,一部分专家认为"大放水"要来了。
1月20日,全国银行间同业拆借中心受权公布贷款市场报价利率(LPR)公告显示,一年期LPR从3.8%下调至3.7%,为连续第二个月下调;5年期LPR此前连续20个月维持不变,此次从4.65%下调至4.6%。
更另人关注的是,此次5年期以上LPR调整,意味着将会影响个人房贷,首套房贷款100万元每月将少还三四十元。
其二,发改委"促销"房地产销售: 这是多年来国家发改委首次提出"促销售",也从侧面反映出市场库存量规模变大。
2022年1月14日,国家发展改革委发布了《国家发展改革委关于 做好近期促进消费工作的通知》,在朋友圈引起了轩然大波。这份特殊的文件,一共提到了十个方面,其中对房地产明确提出"支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。"
这两个信号释放之后,我们看到一些专家开始分析,9大央企为11家高风险企业提供流动性支持,央行开始降息十个基点,现在发改委提出鼓励消费,就开始点赞政策,预判楼市"小阳春"即将到来。
但大家有没有想过,央行、发改委这么主动减负、促销,究竟是为什么?他们考虑的不是房价,而是在上一年的惯性之下,如何突围?
这里所说的"惯性"究竟是什么?就是之前的残余影响还在发挥一些作用,阻碍了原本势头不错的局面,从而陷入了低速增长。
究竟什么是"惯性",我们从两个方面来说,一个是GDP增速走势,一个是人口净增长走势,以下分析仅作为参考:
其一,2021年第三、第四季度GDP增速影响: 一直以来,我国GDP增速都保持较快的增长势头,虽然在疫情影响之下,2020年国内GDP增速达到2.3%,2021年国内GDP增速8.1%,两年平均后还有5.1%,整体发展还算不错。但2021年第三季度GDP增速4.9%、第四季度只有4.0%,如果被这个发展势头带着走,后面的压力就变大了,因此,必须想办法保持稳增长。
其二,2019年以来净增人口"断崖式"下跌: 从2000-2021年全国人口净增量曲线来看,随着"生育需求"变低,在20年之间,2012年国内人口净增量1006万,2018年国内的人口净增量530万,2019年国内的人口净增量467万,2020年国内的人口净增量204万,但到了2021年国内的人口净增量只有48万,创下60年来新低,这种净增人口断崖式下跌,让人猝不及防。
数据来源:国家统计局
目前,发改委、人民银行发布的政策,是绝对实效的解决方案,因为,现在社会的总矛盾是——总需求不足,总供给过剩,而且越来越突出。这个时候消费力不足,最直接的办法,就是促销售、放贷款、稳增长。
虽然房价继续上涨,但优质的借款人在变少,购买力变得越来越弱,这个时候,放贷、减负一点也没错,但更重要的是提高就业率!