许家印出售全球第2贵豪宅？回血百亿资产全靠这些

　　／ 价值20亿的全球第二贵房产又要被卖了！／
　　猜猜这波＂倒卖＂许家印又能套现多少？
　　今天 的热搜大家看了吗？恒大董事会主席许家印把伦敦的豪宅挂牌出售了，挂牌价折合人民币高达20多亿元（可以买10多套汤臣一品），是全英国有史以来最贵的单栋住宅！
　　很多人不知道，这套名为 Rutland Gate 2–8a 的豪宅来头超大， 因为它还是全球第二贵豪宅，比曼哈顿的One 57什么的贵上了N多倍！
　　没错，就是这套看起来一点也不高逼格的房子！Ps.全球第一贵的豪宅在孟买，高达10亿多元美金
　　不得不说，许家印是真的有钱！我看了这套豪宅的披露信息，据说当时购买人为＂重庆李嘉诚＂-张松桥，但《FT金融时报》指出实际上它真正的业主是许家印（恒大对此未回应）：
　　＂2020年1月，重庆商人张松桥以约20亿人民币从沙特前王储手中购入了此豪宅，创英国最贵单栋住宅房产交易纪录。上述报道称，张松桥持有的CC Land曾回应，公司与此豪宅有关，但并非持有者。＂
　　张松桥是中渝实业创始人，也是许家印朋友圈里常出现的重要人物，和许家印同为＂大D会＂成员，信息摘录自网易新闻；
　　划重点：20亿人民币、沙特前王储、英国最贵房产交易纪录
　　先别急着为有钱人的资产感到惊讶！来来来，本文清晰的梳理了该套世界级豪宅的信息，以及许家印靠它＂敛财＂的常规操作，告诉你为什么富豪赚钱就是在＂滚雪球＂。
　　比王室资产还贵！前任都是富可敌国的政商
　　围观了下许家印卖2-8a Rutland Gate豪宅的热搜评论，都在说买这么大的房子干嘛？45间房？为什么许家印不拿它开酒店啊？…
　　只能说宝宝们的想法还是太简单了，想想看，如果可以不用动任何精力就能赚好几亿，谁还会稀罕开折腾人的酒店呢？这套房子的路子就是这样，业主只需要买下它，再等个几年卖掉它，就能稳赚几亿元。
　　当然啦，这是超级富豪才玩得起的倒卖游戏。
　　2-8a Rutland Gate的由来非常值得一提，它是一处始建于19世纪的豪宅，位于伦敦市中心黄金地段——骑士桥Kensington Gardens南部，可以俯瞰海德公园，它最早是4栋豪宅，后来改建为一整套独立豪宅。
　　这座房子总共有 7 层楼和 45 间卧室，总面积为5,600  ，内部还设有游泳池、地下停车场、数部电梯和大量镀金室内装饰，以及116扇防弹窗。
　　这栋豪宅被以3亿英镑的价格出售给匿名买家。到了2020年1月，CC Land Holdings 的创始人兼董事长 Cheung Chung-Kiu （张松桥）以 210,000,000 英镑的价格买下了这座豪宅。
　　要知道，在张松桥买下2-8a Rutland Gate之前，他已经拥有了价值26亿美元的英国商业地产，都由他的公司 CC Land Holdings Ltd. 负责收购。
　　比如价值90 亿元的伦敦利登霍尔大厦（俗称＂ Cheesegrater ＂），后来以60亿元出售。
　　还有位于伦敦市中心的 Travelodge 利物浦街酒店，价值4.5亿元，由张松桥主持的香港投资控股公司 YT Realty 收购。
　　以及价值 2.9 亿英镑沃达丰帕丁顿总部的 One Kingdom Street。
　　2.3亿买入，再花2.7亿翻新
　　据报道，张松桥买下2-8a Rutland Gate后，计划再花 2.77 亿美元进行＂广泛＂的翻新和修复工作（据说占据了张本人净资产的1/3你懂 ）
　　根据Buildington报道，2021 年Squire and Partners 向威斯敏斯特议会提交了一份更新外观的规划申请，用于改变、修理和拆除部分外立面。另一方面，室内布局将经历一次彻底的改造——特别是要拆除和改造的第四层和第五层，要挖掘的地下室，以及将建筑的整体增加近 3.4 米高度。
　　这个申请是2021年提交的，2-8a Rutland Gate的官网会显示翻新进度，官方答复是计划2025年翻新完毕。
　　据悉，修缮计划没有开始，目前又要转手了，也就是说这笔修缮的钱应该是不会出的。
　　再说到2-8a Rutland Gate与许家印之间的联系，《英国金融时报》透露这个情报来源于＂知情人士＂，有猜测说就是张本人爆料。
　　之所以说这套房是许家印的，也是有些依据的：
　　根据土地注册处的文件显示，这套房产与一家名为 Yunak Property Corp 的公司相关联，两名 CC Land 高管被任命为一家相关英国公司的董事，持有公司 75% 或以上股份的实控人是许家印的妻子Ding Yumei（丁玉梅）。
　　这才2022年呢，2-8a Rutland Gate又要被转手了！目前挂牌出售的时间节点也很微妙，最近欧洲动荡多，自从英国女王去世后，英镑汇率持续下行，伦敦豪宅交易量达到了近几年的最大爆发。
　　英国《卫报》称，自从Rutland Gate 2-8a被投放市场以来，至少有5位潜在买家参观了这座超级豪宅，这些买家大多来自英国、中东、印度和欧洲等地。
　　而如果按照新闻媒体所报道的售价为20亿元的话，仅在一年时间内，许家印就靠转手这套房产狂赚3亿多元，这钱也太轻松了吧…
　　都说房地产不景气，但是投资这种世界级的豪宅，倒卖的话一定会有人愿意接手，这点毋庸置疑，只是赚多赚少的问题。
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