房子自古以来都是个人和家庭的大事情，房地产行业经历了40年的蓬勃发展之后，2022年行业面临最惨烈大洗牌。恒大集团作为曾经的世界500强如今也在生死边缘徘徊，融创前期作为白衣骑士接盘侠拯救过乐视，万达如今也身负巨额负债。宝能系野蛮人的作风差点吞并了万科也是身陷困局。 这些昔日行业翘楚都无一例外陷入困境，总结出来都有以下原因。 宝能董事长 一、经济发展趋势 从1990年开始城镇化建设就开始浩浩荡荡地开始推进，东部沿海城市设立了大量的工厂带来几千万的工作机会， 中西部地区人口不远万里坐着绿皮铁车来到福建打工。 在这些出身贫寒的打工人中也会出现很多优秀的人群，他们厌倦了每年往返奔波的生活，也想在大城市安居乐业，这样就构成了巨大的住房需求。 绿皮火车 那时候深圳有一个叫万科的房地产公司也悄悄地成立，凭着社会经济健康发展迅速崛起为行业领头羊。深圳地铁3号线有个站名叫吉祥，出站之后放眼看去全部都是万科的公寓和商场成片，让人不得不感叹万科的土地储备和开发实力。现在的万科市值超过2000亿，稳稳房地产排名第一。 万科物业 二、资金链 现在大型城市土地都是以拍卖形式流向市场，出高价的公司才能笑到最后。一块土地从开始20亿到最后成交可能超过50亿，一家公司要长远发展就要做好足够的土地储备。 土地储备排行榜 10块土地就要500亿现金，恐怕没有几家公司账户可以支付如此多的现金。 业内通用做法就是拿拍卖的土地抵押给银行，换取资金。一块拍卖价50亿的土地，在银行做抵押可以换取80%的额度即40亿现金。开发商只需要支付10亿就可以拿下土地。土地储备越多的公司越离不开银行在背后提供资金支持，这也是房地产公司负债规模高居不下的主要原因 房企负债率 上海2022年第一次土地拍卖就高达700亿进账，这也推高了商品房成本。 土地拍卖 三、供求关系失衡 过去10年我们人均居住面积增加爱了30%，达到了40平米每人，一家三口居住面积超过120平基本满足日常居住。 人均面积 复旦大学特聘经济学教授黄奇帆也指出国内新增的住房面积已经超过世界的一半，商品房的拐点已到。这样意味着我们的住房市场已经足够大，发展的黄金时期已经过去了。最近10年每年新开工面积16以平米，足够可以4000万人居住。现在不少城市只有房子没有人，广东省惠州市就是典型的代表。 黄奇帆教授 四、市场熟透了 盖房子原来是个很重的工程，经历多年的发展现在已经形成了非常完整的产业链：获取土地，施工单位，装修，销售都可以分包给指定的公司完成即可。成本核算控制好即便5个人也可以成立地产公司，门槛和技术含量已经很低。还有每个城市的条例也层出不穷严格规范和约束房地产发展，一个浑身充满枷锁的高手即便武功再高也跳不起来。 各地规范 楼市已经到尽头，钢筋水泥构成的房子只适合居住，其包含的金融属性逐渐的淡化。每个行业都有兴衰存亡的过程，也是历史的规律。
私域大趋势与良久大财富002社交电商10年发展简史商业的终点是私域私域的终点是社群社群的终点是团购团购的终点是良久上篇文章谈到我做了20年的管理咨询，包括10年的人力资源管理咨询和10年的股权合伙制管理咨询，2022年因为研究私域同是手游，为何魔域手游2万众期待不仅是社会个人需要进步，游戏也需要进步，游戏只能经过不断的改良，适应时代，才能够与时俱进，不被时代淘汰。所以很多曾经非常火爆的IP都出了手游，下面就让我来介绍几款。像天龙八部完美世顶级游资方新侠豪买2。65个亿，强势涨停的中国联通要火了？记者龙力编辑2023年开市第一天，A股喜迎开门红，两市超百只个股涨停，中国联通（600050。SH）也是其中之一。当日披露的龙虎榜数据显示，顶级游资方新侠的常用席位中信证券西安朱雀彩虹岛手游萌新冲级转职攻略大家好！今天我来分享一篇关于彩虹岛手游萌新冲级转职攻略的文章，希望能够帮助萌新玩家更好地了解游戏内容，并快速抢占先机。这篇文章充满了细节，如果你不了解的话就会被抛在后面。现在，让我外星人推出M18笔记本高配24核心i9可塞9TB硬盘1月4日消息，外星人在CES2023大会上推出了M18新款笔记本电脑，搭载了18英寸超大屏幕。据介绍，新款M18采用Legend3。0DarkMetallicMoon设计，配有铝制宁德何以成福建高质量发展的重要增长极？宁德市政府市长张永宁向大会作政府工作报告。徐烽摄中新网宁德1月4日电（记者吕巧琴叶茂）得益于先进制造业的加速壮大，位于福建东北部沿海地区的宁德市，从中国东南沿海的黄金断裂带迅速崛起强质量红河拼经济出真招见实效快行动好风景催生好经济！走，到开远这个村寻宝村在园中，园在村中开远仁者村毗邻国家AAAA级景区凤凰生态公园四季如画处处皆景仁者村时时处处孕育着生态之美美丽风光令无数游客流连忘返走进仁者村，入眼尽是绿影婆娑，潺潺流水蜿蜒，一派离谱！CBA裁判7罚1掷疯狂抢戏，尴尬的是因为心虚还漏判了1个罚球北京时间1月3日，CBA联赛第22轮深圳新世纪89100不敌浙江广厦吃到了2连败。这场比赛双方打得非常激烈，全场比赛出现了48次犯规，深圳队主教练郑永刚和核心外援萨林杰双双被驱逐出S30赛季首位恶霸诞生，出场率飙升17，不死流白起真香！今天，想和大家聊聊白起。先给大家看看我在赛季初的第一天，也就是昨天所打出来的战绩。评分14。1，输出30。6，13个击杀，很难想象，这是一名坦克。打了一晚上的白起，有打野也有对抗路天游接手王者荣耀第三个新赛季了，游戏摆烂会继续么？现状自从王者荣耀被天美公司转让给天游公司之后，隔三差五的就会有皮肤活动，经过统计，去年一年平均三天就要出一款新皮肤或者返厂一个限定皮肤。既然是限定皮肤或者新年皮肤返场的目的在何？明眼人我宁愿路过全世界，也不愿错过祖国这100种秋天自古逢秋悲寂寥我言秋日胜春朝秋天，一个绚烂至极的季节。从北至南，由西向东，从高山到河滩，从山林到乡野，从城市的街道到农家人的院子大江南北，或枫红，或叶黄，或层林浸染，或秋水斑斓，或