2022年，该买房还是该卖房？专家信号已经很明显了

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　　自2021年上半年开始，为了控制房价过快地上涨，全国楼市调控政策不断。不仅银行贷款审批越发严格，下款周期拉长，就连房贷利率也一路突破6%。到了下半年，全国楼市的风向也终于发生转变。
　　多个城市房价由涨转跌，成交量更是直接腰斩。到了9月，全国房价更是迎来＂普跌＂——据国家统计局公布的数据显示，2021年9月，全国70个大中城市中，近9成的城市房价环比下跌。
　　楼市也迎来了＂寒冬期＂。
　　有人认为，楼市的寒冬期只是暂时的，冬天来了，春天也就不远了。
　　然而，一年多的时间过去，很多城市的楼市依旧没有回暖的迹象。
　　多个城市陆续出台楼市利好政策，就连基准利率也罕见地低至4.3%。很显然，绝大多数购房者并没有为此买单。
　　不少人暂停购房计划，持币观望。有人说，房地产大势已去，以后房价只会越来越便宜，现在千万不要买房，有房子的也应该抓紧卖房。
　　也有人说，现在买房利率低，还价空间大，是入手的好时机，但却不是卖房的好时机。
　　那么，2022年到底该＂买房＂还是该＂卖房＂？
　　对于这个问题，有专家说出了自己的看法——其实，信号已经非常明显了，因人而异。有部分人应该抓紧卖房，另一部分人应该抓紧买房。
　　ps：
　　我想说一句，如果买房只是考虑自住，完全不考虑未来房子的保值增值，或者说完全不担心未来房子好不好出手，可以划走了。
　　第一，生育率降低，房价会越来越便宜吗？
　　众所周知，我国一直以来都有着＂全球第一人口大国＂的称号，以14亿人口位居世界第一。
　　但如今，作为人口大国，我国的＂生育率＂却屡创新低。
　　人口不断减少，房子却越来越多，这也是为什么，很多人认为未来房价会越来越便宜的原因之一。
　　话虽如此，但并不能一概而论。
　　或是为了获得更多的工作机会，又或是为了给孩子享受更优质的教育资源，越来越多的人选择向城市中涌入。所以说，人口的减少，未来最受影响的无疑还是那些，人口流失严重的＂小城市＂。
　　所以说，如果生活在人口流失严重的城市中，买房无疑不是好的选择。相反，如果手中持有多套房产，还是应该尽早卖房，以免错失良机，被楼市套牢。
　　第二，有着稳定人口的涌入，＂大城市＂的房价会越来越高吗？
　　不会。
　　例如＂北上广深＂这样的一线城市，从来不缺少人口的涌入，就连一些新一线城市同样如此。但有着稳定的人口涌入，并不意味着房价会越来越高。
　　人口流失的现象，并不只是指城市与城市之间。
　　很多城市已经出现了＂两极分化＂的现象，即使是在＂大城市＂中，那些没有规划，配套不成熟，生活、交通不方便的板块，人口同样流失严重。
　　如前文所说，即使是在大城市中，某些地段的房子未来依旧不具备保值增值的能力，所以应该暂停买房计划，甚至抓紧卖房。
　　比如：远郊，靠近城市的都市圈。
　　反过来看，哪一部分需要抓紧买房呢？
　　那些有条件，有能力在＂大城市＂优质板块、优质地段购买优质房产的人群，应该抓紧买房。
　　话题：
　　你们觉得，现在是不是买房的好时机？
　　评论区说一说你们的看法。