危机升级!中国房地产大救市?首套房利率再下调,卖房也拿补贴?
中国最新一轮的房地产大救市来了?
最近房地产连续出台了多重利好政策,预示着新一轮房地产救市政策的来袭,这无疑为目前低迷的地产市场注入了一剂强心针。
房地产三大利好来袭!
而最新的利好政策主要有下列几个:
一、至少有23座城市下调了首套房贷利率,当然这里不包括北上广深。
二、央行表示,10月1日起,下调首套个人住房公积金贷款利率0.15%。5年以上利率为2.6%,5年以下利率为3.1%。
央行下调公积金贷款利率
三、财政部放大招,卖房一年内再买房退个税!
这三大组合拳下来,掀起了今年房地产救市的浪潮。而地产行业有金九银十之说。
那么,这次的地产行业真的能转暖?三大利好政策到底对我们有什么影响?今天来谈谈房地产的问题,欢迎点赞,转发,收藏!三大利好来袭!中国房地产有救了?
三大利好我已经列出来了,但是很多朋友对这三大利好的影响不太清楚,我这边就说一下。
首先是23座城市下调了首套房贷利率。
这是由央行和银保监会共同发布的政策利好,它表示,在符合条件的城市,可以根据当地地产行业的情况自主决定维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。
首套房利率利率还要跌?
这意味着什么呢?目前5年期LPR利率是4.3%,而之前规定,一个城市首套房利率最低是4.3%-0.2%,也就是4.1%。
而这个文件公布之后,4.1%不再是最低首套房利率,至少23座城市可以变得更低。利率破4近在眼前。
这是哪23座城市呢?有机构已经进行了统计,可以看出,包括武汉,哈尔滨,石家庄,昆明等省会都可以做到比4.1%更低的房贷利率 ,而且还有其他一些城市也在名单中,大家可以仔细看看,有没有自己所在的城市。
至少23座城市可以比4.1%的利率更低
为什么要降低这些城市的购房利率呢?主要是为了刚需购房者考虑。目前一些城市的首套房利率还是太高,购房压力还是很大,如果降低利率,可以减少购房压力,促进销量回暖,拯救房地产市场。
然而这个政策是否有效呢?从我的观察而言,中国人买房是只买涨不买跌,虽然央行在之前已经下调了5年期LPR利率,购房成本已经缩小了很多,但是需求端没有起色,大家都在观望比较多。
5年期LPR利率走势
观望得多了,大家都觉得房价还会跌,利率还会降低,这就会形成一个恶性循环。
那么如何打破这个恶性循环呢?
央行认为,只有把首套房利率降低,甚至是直接打穿,取消利率下限,才能够让利率水平真正触底。从而扭转信心。不然房价一直跌个几年,大家就都不会对中国的房地产产生期待了。
毕竟买涨不跌,是深入中国老百姓骨髓中的一个思想。 第二,下调首套个人住房公积金贷款利率
根据央行的消息,从今天起,首套个人住房公积金贷款利率下调0.15%,下调幅度较大。
央行下调公积金贷款利率
公积金贷款利率的下调,是7年来的首次,这样做的理由也很简单,为楼市托底,利用好公积金这笔庞大的资金,为中国经济托底。
降低公积金贷款利率,可以减轻月供压力,让买房的负担没有那么重,而这样一操作,社融和贷款的数据也上来了,中国经济就开始好转。
政策为房地产市场托底
总而言之,这一大利好依然是通过降低购房者还贷压力,从而刺激购房需求,为房地产行业,以及中国实体经济进行托底的行为。第三,支持居民换购住房,减免税收
昨天,财政部发了一个文件,表示从今天到明年年底,如果居民出售自己的房子,并在随后1年内买房的,就可以获得个税的退税优惠。(同一城市和同一产权人)
政策我就不贴了,简单来说一套300万的房子,可以减少3万元的置换成本。 而这项政策的目的是什么呢?
主要是增加房地产市场的流动性。
根据8月份的数据显示,典型城市二手房成交面积是1009万平方米,比上个月减少2.2%,呈现下降态势,而大部分城市的成交面积是减少的。
部分城市 8月份二手房成交面积
这意味着什么?房地产市场的流动性在减弱,也就是参与买卖房产的人数在减少。我们知道一个市场最大的问题不在于涨的太多,或者说跌的太惨,而在于没有流动性。
就是像现在的A股市场一样,没有人玩,就是一潭死水。而房地产行业同样如此,没有人买卖,那么就算你的房子值1000万,出不了手,也只是纸面富贵。
所以第三项政策的主要目的是增加一些城市房地产市场的流动性。三大政策救市?后续如何走?
三大政策公布以后,后续的中国房地产会如何走?这是我们所有人都在思考的问题。那么房地产行业目前的趋势是什么呢?两个字:下滑。
房地产市场3大指标趋势
从上面的房地产市场趋势图中我们可以看到,不管是销售面积,新开工面积,竣工面积等等,中国房地产市场目前出现了较大的问题。
而图上的数据显示,虽然有较大的跌幅,而且出现了收窄,但是房地产出现了明显的拐地信号了么?并没有。
任何一个合格的投资者都知道,当拐点信号到来之前,不应该盲目地抄底,否则可能抄在了半山腰。所以我们一方面要看到政策在救市,房地产在企稳,但是我们也要明确等待拐点的到来。
这就是看到这篇文章的,我的粉丝需要去做的。总结
中国房地产市场其实并不复杂,其周期性暴露得比较明显,21年上半年我们迎来了一个小高峰,但是很快又迅速滑落,所以这轮地产浪潮最惨的,莫过于17-18年,以及21年买房的朋友,你们的利率很可能是最高的,这些朋友可以在评论区贴出你的贷款利率。
而放眼现在,如果你还有购房需求,或者投资需求。那么可以稍微等几个月,按照目前各项数据的走势,再加上近期三大利好的出炉,房地产政策底差不多到了,市场底也非常接近了。
当然,具体什么时候彻底转暖?我说的不算,专家也说的不算,这还得看宏观经济形势的发展,疫情的控制情况,以及房地产数据的拐点。 什么时候房地产销售面积开始转向了,那么基本上底部就确立了。
在此之前,作为本篇文章的读者如果不是因为结婚,教育等刚需,那么可以再缓一缓,如果是刚需,那么就直接上车,刚需不等人,还是婚姻和孩子的教育更加重要。
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