彻底放开了?南京一大波房企,正在降价卖房
还记得去年出来的"限跌令"吗,今年你还看过这种情况没?
什么也拦不住开发商想活下的念头,汹涌的降价算什么,至少我还没躺平!
当下越来越多的城市,撕裂了降价的大口子!开发商:别问我能降多少,你敢买我就能谈!
01,新房降价的口子被撕开
9月14日,广州发布了一条新政,震惊了全国:新房的备案价,将由原来的按均价6%上下浮动,调整为最高上涨10%,最低可下调到20%!!!
这是不是意味着,广州的新楼盘房价能打八折了!
要知道,从去年下半年开始,为了防止房企"恶意降价",全国多地都出台了"限跌令",包括沈阳、昆明、张家口等多个二三线城市。
出台了"限跌令"背后的原因很多,老业主维权就是一个重要原因。
例如,合肥的和悦庐鸣,从从去年初的1.4万备案价,一路从1.2万,又暴跌至8500元,7折的暴跌,让一套房子的首付几乎都跌没了。
已经买了房的业主气急攻心,去年年底一封投诉信直接送到了合肥市市长的案前:
"退房也行,补差价也行",总之,一定要政府给一个说法。
这个还算是文明的维权了,还有更过分的是堵售楼处和打砸售楼处等。
但是你真的以为出来个"限跌令",开发商就不能低价卖房了吗?开发商为了活下来,必须要把房子卖掉!
没人买就降价,而且丝毫不犹豫,政府拦着不让卖?我就偷偷卖,什么工抵房、什么员工内购房全部用上,暗地里降价没事,不能明面上降。
但是今年似乎这种因降价而维权少了不少,更多的买房人把维权的重心放到了房子能否安然交付。
房子降价了,但至少还能拿到房子;如果房子烂尾了,岂不是钱和房两失?
开发商你降价可以但不要搞得明目张胆,买房人把注意力全部放到你的工地上,只要你不停工都好说,就怕开发商破罐子破摔,房子烂尾之后他们拍拍屁股走人,就麻烦了!
02,南京新房降价超乎你的想象
大家都知道南京主城的房子都是很稳的,基本没有打折促销的压力;当下南京卖房压力最大的远郊,是新房降价的一线战场。
拿江宁禄口的中骏融信承露园为例,这个项目推出"一成首付"的促销活动!
78 首付12万起,108 首付18万起,月供仅5500元!而且这次首付1成非分期非延期,而是开发商直接补贴剩余两成首付,也就是说个买房人实实在在打了八折,只需首付十几万就可以入住精装修现房。
你以为新房8折就是最低的吗?当然不是!
江北桥林的时代艺境最近打出75折的优惠,此前销许均价也在 2.1 万 / 平左右,如今折后只卖 1.5 万 +/平。拿一套89平的房子计算,打完折分分钟就能省下三四十万,着实让人心动。
你问我有没有降得更低的,我可以告诉你,真的有!
03,去库存压力太大,不降价不可能!
近期,克而瑞公布了上个月江苏省的商品住宅库存,以及去化周期的数据。
从13市市区商品住宅库存去化周期来看,南京的去化周期最短,仅需11个月;连云港位列第二,去化周期为11.8个月;南通位列第三位,去化周期为13.1个月。
从13市商品住宅库存量来看,苏州库存最大,为1803.69万方,其中苏州市区库存891.72万方,去化周期约15.5月,去化压力持续加大;其次是无锡,商品住宅库存1143.79万方,无锡市区库存555.16万方,去化周期约15.4月。
截至到9月8日上午10点,网上房地产显示的南京新房可售套数为75328套!
这样的数据意味着什么,我们对比一下就知道!去年9月份,南京的新房库存量达到6.19万套。到了今年的5月,南京新房库存创纪录的库存新高,总量已超7.8万套!
高库存、卖房难、去化难,这个时候不让开发商降价,真是要了卿命!
写在最后:
当没人买房的时候,开发商为了卖房降点价怎么了?如果开发商倒了,买房人可能血本无归。这个时候要做正确的选择,就是让开发商活着,留的青山在,不怕没柴烧!
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