国庆节,楼市迎来3个好消息,房地产会重回火爆吗?
#出售住房1年内购房有退税优惠# 就在大家下班喜迎国庆的时候,楼市又迎来了一个利好消息。
9月30号下午,财政部和税务总局放大招了,卖房后一年内又买房的,可以退个税。
具体政策是这么表述的:自2022年10月1日至2023年12月31日,对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人,对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
简单来说,就是如果你在国庆节到明年底之间换房的话,缴纳的个税是可以退还给你的。
国家的意图也非常明显了,这也是支持大家来换房,这对于有改善性住房需求的人来说是一个大礼包。也就是说,国家通过税收优惠这一经济杠杆来刺激大家换房,增加买房的需求。
另外,住房公积金贷款利率也下降了。中国人民银行决定,自2022年10月1日起,下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点,5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变,即5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。
国家救市的意图已经很明显了,因为就在昨天,也就是9月29日,央行刚刚发布了一个支持楼市的新政,决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府,可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。
根据机构的统计,在70个大中城市中,符合条件的有23个,二线城市8个,分别为哈尔滨、兰州、武汉、大连、天津、石家庄、昆明和贵阳。三线城市15个,分别为泉州、温州、泸州、岳阳、宜昌、北海、大理、秦皇岛、湛江、包头、安庆、济宁、常德、襄阳和桂林。
简而言之,就是首套房利率下降了,大家想买房的话,房贷利息就变少了。
所以连续两天出台3个大招,分别针对首套房,以及换房的需求,非常有针对性,直接目的就是通过政策来刺激需求入市,增加房地产的销量,希望房地产市场能够回暖。
现在房地产市场降温比较厉害,居民需求萎缩,房企拿地积极性不高,房企面临着巨大的资金压力和生存压力。今年以来,商品房的销售面积,销售金额都是以两位数的速度下降。
国家统计局数据显示,1-8月份,商品房销售面积87890万平方米,同比下降23.0%,商品房销售额85870亿元,下降27.9%。
居民买房的积极性受挫,很多人都是处于观望的状态,因为很多人还是预期房价会继续下行,对于房企来说,房子卖不出去,就没有资金的回笼,银行融资就还不上,负债过多的房企就面临很大的风险,这也会带来金融风险和社会风险。
这些年,国家一直强调房住不炒,但是也不希望房地产市场大起大落,暴涨暴跌,所以,在现在这个阶段出台如此多的是政策,也是为了支撑房地产市场的平稳健康发展。
那么,房地产市场会重新火爆吗?其实房地产想要重回火爆的黄金时代已经很难了。
这主要取决于两大因素。第一是预期和意愿,信心比黄金还要重要。利好政策就是在改善市场和购房者的预期,刺激大家入市,提振需求,但是在当前地方还在保交楼的形势下,想要购房的人担心房子烂尾,所以也迟迟不敢出手。
另外,现在城镇化率已经发展到一定程度,现在整个社会大环境是结婚率下降,生育率也在下降,买房的刚性需求总量也在下降,当大家都不想买房的时候,房价也就很难重回沸腾。
第二,居民收入。居民收入是否改善,也是一个很重要的先决条件。虽然六个钱包可以帮忙支付首付,但房贷得自己还啊,虽然房贷利率降低,如果居民的收入涨幅还没有房贷利率高,这也会抑制很多需求的入市。
所以楼市想要重新火热,除了政策支持之外,还需要居民收入改善,预期改善,但这并非一时之功。短期内房地产会回稳,但重回火爆可能尚需观察。
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