国庆节，楼市迎来3个好消息，房地产会重回火爆吗？

　　#出售住房1年内购房有退税优惠# 就在大家下班喜迎国庆的时候，楼市又迎来了一个利好消息。
　　9月30号下午，财政部和税务总局放大招了，卖房后一年内又买房的，可以退个税。
　　具体政策是这么表述的：自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
　　简单来说，就是如果你在国庆节到明年底之间换房的话，缴纳的个税是可以退还给你的。
　　国家的意图也非常明显了，这也是支持大家来换房，这对于有改善性住房需求的人来说是一个大礼包。也就是说，国家通过税收优惠这一经济杠杆来刺激大家换房，增加买房的需求。
　　另外，住房公积金贷款利率也下降了。中国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。
　　国家救市的意图已经很明显了，因为就在昨天，也就是9月29日，央行刚刚发布了一个支持楼市的新政，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。
　　根据机构的统计，在70个大中城市中，符合条件的有23个，二线城市8个，分别为哈尔滨、兰州、武汉、大连、天津、石家庄、昆明和贵阳。三线城市15个，分别为泉州、温州、泸州、岳阳、宜昌、北海、大理、秦皇岛、湛江、包头、安庆、济宁、常德、襄阳和桂林。
　　简而言之，就是首套房利率下降了，大家想买房的话，房贷利息就变少了。
　　所以连续两天出台3个大招，分别针对首套房，以及换房的需求，非常有针对性，直接目的就是通过政策来刺激需求入市，增加房地产的销量，希望房地产市场能够回暖。
　　现在房地产市场降温比较厉害，居民需求萎缩，房企拿地积极性不高，房企面临着巨大的资金压力和生存压力。今年以来，商品房的销售面积，销售金额都是以两位数的速度下降。
　　国家统计局数据显示，1-8月份，商品房销售面积87890万平方米，同比下降23.0%，商品房销售额85870亿元，下降27.9%。
　　居民买房的积极性受挫，很多人都是处于观望的状态，因为很多人还是预期房价会继续下行，对于房企来说，房子卖不出去，就没有资金的回笼，银行融资就还不上，负债过多的房企就面临很大的风险，这也会带来金融风险和社会风险。
　　这些年，国家一直强调房住不炒，但是也不希望房地产市场大起大落，暴涨暴跌，所以，在现在这个阶段出台如此多的是政策，也是为了支撑房地产市场的平稳健康发展。
　　那么，房地产市场会重新火爆吗？其实房地产想要重回火爆的黄金时代已经很难了。
　　这主要取决于两大因素。第一是预期和意愿，信心比黄金还要重要。利好政策就是在改善市场和购房者的预期，刺激大家入市，提振需求，但是在当前地方还在保交楼的形势下，想要购房的人担心房子烂尾，所以也迟迟不敢出手。
　　另外，现在城镇化率已经发展到一定程度，现在整个社会大环境是结婚率下降，生育率也在下降，买房的刚性需求总量也在下降，当大家都不想买房的时候，房价也就很难重回沸腾。
　　第二，居民收入。居民收入是否改善，也是一个很重要的先决条件。虽然六个钱包可以帮忙支付首付，但房贷得自己还啊，虽然房贷利率降低，如果居民的收入涨幅还没有房贷利率高，这也会抑制很多需求的入市。
　　所以楼市想要重新火热，除了政策支持之外，还需要居民收入改善，预期改善，但这并非一时之功。短期内房地产会回稳，但重回火爆可能尚需观察。
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