谁在阻止房价下跌？曹德旺直言不讳，开发商却这样说

　　自从1998年房改以来，国内房价一直呈现上涨的趋势。全国平均房价也从之前的2000元/平米，涨到了2021年上半年的1.1万元/平米，足足涨了5.5倍。而一线城市的房价从之前的3000元/平米，涨到了现在的6-7万元/平米，涨幅超过了20倍以上。与此同时，现在老百姓的月收入却只有3-6000元，工薪阶层要想靠每个月的工资买房显然是非常艰难的事情，很多老百姓根本买不起房。
　　不过，从2021年下半年开始，国内房地产市场需求开始快速萎缩，商品房库存也在不断增加。但是，开发商们却不愿意大幅打折，通过＂以价换量＂的方式把商品房销售出去。所以，很多人认为，开发商是阻止房价下跌的＂罪魁祸首＂。
　　而开发商们却觉得很委屈，受到央行融资三道红线影响，房企的融资渠道受阻。此外，现在销售情况又不好，开发商都想降价促销，但是原来买房的老业主要来维权，以及一些城市对新房实行了＂限价令＂，开发商也是想降价都不敢降。
　　而面对谁在＂阻止＂房价下跌这个问题，曹德旺则更是直言不讳，他认为： 高房价之所以＂屡调不降＂，就是因为很多城市，对房地产过分依赖，需要通过卖地收入来发展经济，所以它们更希望房价不断上涨，而这最终就导致了，这些城市在调控房价上面，根本做不到言行一致，从而间接＂阻碍了房价下跌＂！
　　显然，谁在 ＂阻止房价下跌＂的群体已经是一目了然。对于老业主来说，如果开发商大幅降价促销，老业主的房子价值一下子缩水几十万。面对自己的血汗钱打了水漂，老业主们当然是不愿意接受，就要找开发商来维权，要求退还差价。而一旦发生这种情况，开发商就会被地方政府＂约谈问责＂。所以，开发商宁愿房子卖不出去，也要咬牙硬挺高房价。
　　此外，各地方由于对于房地产的过度依赖，也不希望房价能够降下来。一方面，如果房价下跌，开发商拿地需求会减少，就会导致土地价格下跌， 各地的财政收入就会大幅减少，这会影响到各地的基础设施投资，以及机关事业单位人员的工资发放。另一方面，房地产业关乎到其很多行业的发展，比如装修、搬家、建材、水泥、家电、家具等几十个行业。一旦房价出现大跌，对于这些相关行业会产生不利影响，会有大量从业人员失业。
　　事实上，除了老业主和地方之外，不希望房价下跌的还有银行。对于银行业说，房贷业务是一个香饽饽，有了房贷业务之后，银行的业绩才能有一个稳定的上升。而如果房价出现下跌，购房需求减少，银行房贷大幅萎缩，业绩就会受到影响。此外，房价如果出现下跌，断供的人会越来越多，银行拿了大量的房子也是非常头疼的。
　　谁在阻止房价下跌？开发商表示要面对老业主维权和地方＂限跌令＂，并非不想降房价，而是不敢下跌，怕引出不必要的麻烦。而曹德旺则认为，这是各地经济对房地产的高度依赖有关。实际上，除了地方和老业主之外，还有银行也不愿意房价出现下跌，届时房贷业务少了，银行的业绩会受影响。而且，一旦房价下跌，弃房断供的人会增多，这肯定是银行所不愿意看到的。不过，房价下跌一旦形成趋势，是无法改变的，未来国内房价会逐步回归居住属性。