文:十夏 目前,房地产是争议最大、决策最难、影响最广泛的行业。一方面,要坚持房住不炒,不能前功尽弃。另一方面,形势确实非常复杂严峻,要把稳增长摆在更加突出的位置。房地产不仅是经济金融问题,也是社会民生问题。 房地产业是居民最重要的财产性收入,超过了股票市场和债券市场。2000年至2020年,城镇住房总价值由23万亿元增至418万亿元,人均住房价值由1.8万元增至29.6万元,分别增长17.2倍和15.4倍。 在国人的印象中,有房才有家,有房才能"成家立业"。在现代社会,房子与我们生活中越来越多的事物都产生了联系,比如婚姻、孩子的教育或者医疗等等,人们给房子打上了越来越多的价值标签。没有房子一切都是不可能的,所以很多人即使是贷款也要买房。 针对居高不下的房价,我国早在2016年就提出"房子是用来住的,不是用来炒的",并出台了一些限制房价的政策。到现在,我国的平均房价已经从往年的11000元每平米下降到了9552元每平米了,这对于那些房子是刚需的人群来说无疑是个好消息。 但对于那些正在还房贷和"炒房"的人来说,房价下跌意味着他们手中的房子价值下降了。一些地区的降价金额甚至超过了最初的首付金额。为了减少自己的损失,断供是他们想到的最好的办法。 加之近两年在疫情的影响下,为了阻止病毒的传播,一些地方采取了封城措施。封城后,对一些行业的影响是显而易见的,比如实体店、食品店、小微企业、教培行业、旅游行业等,这些行业从业人员的收入都会受到很大的影响。封城,导致很多人被迫停工,老百姓没有收入,但每月的房贷还要继续还,同样,还有车贷和房租等。 目前来看,疫情短期内不会结束。特别是这段时间上海的疫情患者跑到全国各地,致使各地都处于隔离状态,经济发展都受到严重影响。所以,在没有收入来源的这段时间,这些背负着房贷车贷的人该怎么办? 目前,我国居民住房贷款高达38万亿,2亿人是房奴,另有4亿人共同还贷。同时,也有车贷群体,但车贷的压力相对房贷来说较轻一些。此外,还有消费贷群体,这主要是90后。 统计显示,90后90%的人都有消费贷款,平均贷款总额为13万元。而如今,部分90后群体也因封城在家,没有收入来源。无力偿还房贷,最后不得不弃房断供。届时,大量借款人的债务会逾期。一旦逾期沦为失信被执行人,最终影响的不仅仅是你自己,你的孩子、家人都会受到影响。 根据阿里巴巴拍卖数据显示,2017年我国法拍房为9000套,到今年2月20日增至175万套,短短4年翻了185倍。一边是房贷还不起,法拍房数量激增;另一是银行赚得盆满钵满。2021年,六大国有银行的净利润超过1.2万亿,相当于日赚35亿元。面对这种情况,关于"因疫情推迟还房贷"的消息传遍网络,#因疫情推迟房贷还款有必要提上日程#甚至火爆热搜。对此,多家银行做出回应。 中行表示,目前广西、陕西、吉林、上海、深圳等地已有贷款延期还款的政策。交通银行表示,可通过官网公告、致电客服中心电话或联系贷款网点查询政策的最新情况。 可见多家银行均表示可以申请,但每家银行的规定都不一样。比如,建设银行提供最长28天的短期延后还款,延期期间内不催收、不影响征信。工商银行、中国邮政储蓄银行等为符合条件的客户提供最长6个月的延期还款服务。 此外,客户还可以申请延长贷款年限。兴业银行表示,个人住房按揭贷款的延期按照产品政策执行,最长可延至30年。建设银行对于还款期限为10年或20年的客户,可向银行申请延长期限至20年、30年,以减轻月供压力,还款期限为30年的客户不能申请。 不过,所谓的"延期还款"跟大家想象的大不相同。以贷款十年,延长六个月为例,并非6个月不用还款,贷款期限变为10年零6个月,而是10年期限不变,自银行同意客户申请后,月供缓交6个月,从第7个月开始,要还清前六个月的所有贷款,具体如何偿还本息取决于不同银行的规定。 说到底,为什么有那么多人还不起房贷?主要原因是我们没有量力而行,虽然房子很重要,但我们也应该评估我们的还款能力。如果因为无法偿还贷款,而沦为失信被执行人,则得不偿失。